Опасаясь потерять все, обманутые дольщики объявили голодовку
С начала недели в доме № 2 по улице Новой в Твери четверо обманутых дольщиков объявили голодовку. Группа активистов отказывается принимать пищу, а также покидать помещения, которые еще шесть лет назад должны были стать квартирами. Голодать намерены до тех пор, пока им не будут предложены приемлемые варианты решения наболевшего квартирного вопроса.
История этого долгостроя началась в 2003 году, когда строительная фирма ОАО «САК „Стройцентр“, зарегистрированная в Ярославле, начала в Твери привлечение денежных средств граждан на заманчивых условиях: вносишь деньги и получаешь через два года комфортное жилье. Тверитяне и понятия не имели, ввиду территориальной удаленности головной организации, что финансы застройщика уже тогда пели романсы, что, впрочем, не помешало тогдашнему директору „САК „Стройцентр“ Александру Немову получить разрешение на строительство на Новой улице трех жилых домов: № № 2, 4 и 6. Земельный участок на правах долгосрочной аренды на все три здания был выделен единый. Как оказалось, при возведении домов № 6 и № 4 строители так увлеклись процессом, что ненароком „оттяпали“ кусок земли, относящийся к придомовой территории дома № 7 по улице Стартовой. О том, каким образом „инцидент“ был улажен, история умалчивает. К тому же в ту пору этими тонкостями рядовые дольщики не интересовались: они спешили заключать договоры с фирмой «Евротека“, являвшейся посредником между плательщиками (соинвесторами) и ОАО «САК „Стройцентр“, благо цены на рынке недвижимости в начале 2000-х были подъемными (восемь-девять тысяч рублей за квадратный метр). Оптимистично настроенные будущие владельцы квартир довольно долго отказывались замечать, что темпы строительства жилого комплекса стали снижаться от месяца к месяцу, а к началу 2006 года и вовсе сошли на нет. Постепенно осознание того, что трехлетнее ожидание обещанного результатов не дало, привело несостоявшихся собственников к мысли, что пора перестать обивать пороги застройщика, перебравшегося из Ярославля в Тверь, а идти в поисках справедливости к городским и областным властям. В общем, пока одни штурмовали кабинеты чиновников, другие, пребывая в полном неведении, продолжали подписывать договоры.
Как рассказал один из голодающих Владислав Ващенко, он стал теоретическим обладателем квадратных метров в доме № 2 по улице Новой по договору о переуступке: бывший владелец квартиры, уразумев, что толку от строительства не будет, сбыл неликвидную недвижимость, естественно, не вводя покупателя в курс дела. Таких присоединившихся дольщиков среди 54 собственников квартир большинство, тем не менее обвинить их в непредусмотрительности язык не поворачивается, поскольку заподозрить неладное мешали фиктивные рабочие-строители, сновавшие на объекте вплоть до 2008 года. Однако даже „новобранцам“ среди дольщиков оставаться в предвкушении новоселий пришлось недолго: к началу 2009 года строительство окончательно замерло. Диалог с застройщиком не складывался.
– В контрольно-аналитическом комитете Тверской области нам настоятельно рекомендовали принять дом для самостоятельного достраивания посредством создания некоммерческого партнерства, – рассказала Ирина Киселева.
Так в 2010 году появилось некоммерческое партнерство (НП) „Содействие“. 7 мая того же года было подписано трехстороннее соглашение о замене лица в обязательствах между «САК „Стройцентр“, НП и дольщиками, а недострой по акту приема-передачи был переведен с баланса застройщика на баланс партнерства. По оценке обязательства тянули на 63 миллиона рублей.
– Дом надо было достраивать, поскольку в том виде, в котором он нам достался, его и домом-то было не назвать: четырехэтажное сооружение без крыши и окон. Нам пришлось дособирать деньги с дольщиков, чтобы строительство продолжилось, – подчеркнула Вера Гусева.
О том, как скидывались в складчину, дольщики вспоминать не любят, поскольку именно в этот момент число их убыло: самые предусмотрительные наотрез отказались вносить дополнительные средства, между тем как стоимость работ по достройке дома № 2, по предварительной смете, составляла около 12 миллионов рублей.
– Собирали мы деньги постепенно, каждый вносил столько, сколько мог, материальное положение ведь у всех разное, – вспоминает Владислав Ващенко.
Суммы довложений составили от 100 тысяч до 200 тысяч рублей с человека. На эти средства дольщики наняли новых застройщиков и возвели пятый этаж, покрыли крышу, установили больше половины пластиковых окон, провели инженерные коммуникации. Кстати, к расходованию средств дольщики подошли весьма рационально: разместили в Интернете объявление о поиске честного и нежадного застройщика, самостоятельно провели конкурс и отобрали тех, кто вызвал доверие да цены не завышал. Мало-помалу строение стало походить на настоящий дом, и для того, чтобы сказка стала былью, оставалось не так уж много: перевести земельный участок под домом с ОАО „САК „Стройцентр“ на НП „Содействие“. Как оказалось, такой документ был подписан, однако официально зарегистрировать передачу земельного надела некоммерческому партнерству так и не удалось. В оформлении сделки было отказано, хотя изначально НП было предложено заручиться согласием на переоформление земли всех дольщиков со Стартовой, 7. И хотя дом № 2 был построен исключительно на „своей“ территории, но границы между вышеозначенными домами нет, стены общие, так же, как и земля под жилыми строениями. Подписи «стартовых“ дольщиков были собраны, но на стадии межевания общего земельного участка все и заглохло. В начале весны 2011 года дольщики с улицы Новой, 2, обратились в суд для признания прав требований по договорам инвестирования на соответствующие квадратные метры. Пройти судебную процедуру успели, увы, не все, поскольку уже 26 июля 2011 года арбитражный суд Тверской области признал ОАО «САК „Стройцентр“ банкротом. В связи с тем, что дом так и не введен в эксплуатацию, а земельный участок не зарегистрирован на НП „Содействие“, дом может быть включен в конкурсную массу для удовлетворения требований основного инвестора «САК „Стройцентр“ – ОАО „Желдорипотека“ и прочих кредиторов.
– Но ведь „Желдорипотека“ ни рубля не вложила в строительство нашего дома! Инвестировала 36 миллионов в строительство дома на Стартовой, 7. А поняв, что там стройка окончательно заморожена, решила выставить требования на наш дом № 2 по улице Новой, который мы довозводили на собственные средства. При этом „Желдорипотека“ обозначает сумму более чем в 60 миллионов рублей, с учетом убытков и потерянной выгоды, – возмущается директор НП Ирина Киселева.
15 ноября истекает срок пусть и не зарегистрированного, но все же существующего договора между «САК „Стройцентр“ и НП „Содействие“ на передачу земельного участка. Что будет после этого, дольщики даже предположить боятся, а потому держат оборону в одной из квартир злополучного дома № 2 по улице Новой в микрорайоне Южный-Д на окраине города.
Еще в конце прошлой недели они известили всевозможные инстанции, а также местные власти о намерении объявить бессрочную голодовку. Одно из требований голодающих к городским властям – принять дом № 2 в эксплуатацию с гарантией со стороны дольщиков довести его до завершенного состояния. Приемка дома выведет его из конкурсной массы и предотвратит для дольщиков реальную угрозу потерять вложенные деньги и остаться без квартир.
К дольщикам так никто и не пожаловал. Единственная „забота“ была проявлена городским департаментом архитектуры и строительства, который известил, что составлено предписание о запрете нахождения на объекте посторонних людей, то есть дольщиков.
Неравнодушными оказались простые тверитяне, которые, узнав о начавшейся голодовке в неотапливаемом здании, привезли спальные мешки и обогреватели. К голодающим в доме № 2 по улице Новой подтягиваются и другие дольщики с аналогичными проблемами. Голодающим и основательно подмерзающим только и остается надеяться, что человечная реакция со стороны властей все же последует, причем до того, как кому-то из дольщиков потребуется неотложная медицинская помощь…
Ксения БАДАКОВА