Блог

Уважаемая редакция газеты «Тверские ведомости»! Пишет вам ржевитянка. Спасибо вам за вашу газету. В ней много справедливости, понимания чужой беды.

Моя проблема состоит в том, что у нас, в доме № 6 по улице Карла Маркса, не было три года отопления. И никто за три года не пытался его наладить! С приходом нового мастера, благодаря его умению отопление через три года восстановили. Переплата за отопление составляла 24 тысячи рублей, ее нам никто не вернул.

В настоящее время вся канализация с дома идет под пол к нам, а может, и под весь дом. Канализацией пахнет по всему дому. В квартирах сырость и плесень. Одним словом, завелся грибок. К местной власти обращаться бесполезно. У нас маленькие дети, часто болеют, врачи подтверждают, что от сырости. Грибок опасен для детей. В доме появились трещины, все гниет.

Мало того, в 12 метрах от дома стоит помойка, рядом детская площадка (в трех метрах). Здесь и площадка для сушки белья. Когда сильный ветер, то с баков все летит на белье. Мусор по всему двору. К помойке в дожди не подойдешь, дорогу разъездили машины. Утром не знаешь, где обойти лужи, когда ведешь ребенка в садик. Со всех кварталов, со всех домов мусор все несут, везут к нам во двор. Словно помойка со всего города у нас во дворе. У нас старые двухэтажные дома, очень старые окна, невозможно открыть, мухи роями летят в квартиры, все лето невозможно с ними бороться, просто ужас. Крысы одолели, страшно детей одних оставить.

На наши беды никто не обращает внимания. Невозможно ни до кого достучаться. Возможно, ваша газета поможет, чтобы с пониманием относились к людям, а то у нас чиновники говорят с людьми, не поднимая головы. Дают сразу понять, кто они и кто ты.

К.М. ЗОЛОТАРЕВА

Ржев

Пишет вам пенсионерка, инвалид II группы, труженик тыла, ветеран труда.

Мне 79 лет. Живу я в поселке Химинститута с 1971 года, 40 лет.

Не только я, но все жители поселка, особенно пожилые, больные люди оказались в клетке. Нас окружили со всех сторон выкопанными канавами, ямами, горами земли. Пройти к магазинам «Тверской купец», «Пятерочка», магазину Верхневолжской птицефабрики мы не можем. С одной стороны прокладывают трубы большего диаметра, с другой, а это основная дорога поселка, вскрыта трасса с трубами отопления, водоснабжения, а еще вдобавок ко всему этому прокопали канавы для прокладки бордюров и так все оставлено. Прыгать мы, пожилые люди, не можем, нам трудно перешагнуть, ходим с палочками, слабо видим – зрение стало плохое. А ведь нужно что­то поесть купить – молоко, хлеб и другие продукты. Я живу в доме № 21, ходить до магазина «Универсал» далеко. ТОС этим вопросом не занимается, а у него под носом разрыта траншея, причем с августа. Звонили в администрацию города, все бесполезно. Мы оказались в заложниках. Хорошо, если у кого есть внуки, дети, то помогут, принесут, привезут, не оставят без внимания. Автомашинам не проехать для подвозки продуктов к магазинам. Подвозят продукты по дороге мимо наших домов № 22, 21, 20,19, иначе негде. А это тоже разрушает асфальтовое покрытие дороги, которую никто ремонтировать не хочет.

З.П. Мавлиханова

Тверь

Здравствуйте, уважаемые журналисты «Тверских ведомостей»! Пишу больше для того, чтобы дать вам повод к размышлению, особенно молодым. 21 ноября мы с дочкой отправились в ваш замечательный город на Волге, то бишь Тверь. Довезли нас на попутке за 40 минут.

Предовольные поездкой, этим же днем купили билет на автобус Тверь – Осташков до Торжка на 14.30 и в прекрасном настроении угнездились на свои места. А дальше… Просто готовая сатирическая интермедия. Отъехали от автостанции минут 15, остановка. Оказывается, шофер нашего автобуса чуть поцарапал легковушку. Ждем ГИБДД. Шофер не грубит, когда его спрашиваем, почему стоим. Он… молчит. Понятно, он расстроен, пассажиры ему сочувствуют и безмолвно ждут. Стоим 40 минут. Я подхожу к шоферу и говорю: «Проясните ситуацию». Шофер молчит. Он даже не сообщил на автовокзал, что пассажиров надо пересадить в другой автобус. Пассажиры, смех, на меня зашикали: у шофера беда, а вы его отвлекаете, ваши вопросы ничего не изменят. Я опять набралась терпения. Идти назад на автовокзал? Вдруг сейчас поедем, за билет никто деньги не вернет, а их в кассе на следующий рейс может не оказаться. Сидим, ждем, все пассажиры, как и шофер, безмолвны, не возмущается никто.

Подъехала ГИБДД, думаю: ну, сейчас поедем. Не тут­то было. Стоим. Час прошел. Тут кое­кто из пассажиров зашевелился. «Когда­нибудь поедем?» – «Не знаю», – отвечает горе­водитель. Я говорю: сообщите своему начальству, пусть дадут другой автобус. Ждем. На улице дождь. «Сейчас подойдет другой автобус». Подходит рейсовый автобус тоже на Осташков, но с пассажирами. Водитель нового автобуса возмущен, ему сказали, что нас немного. Пассажиры нашего автобуса «проснулись». Многие едут до Осташкова, а мест в новом автобусе мало, пришлось стоять, за свои­то деньги. Шоферу звонит диспетчер. «Перегруз большой, – отвечает он – но до Торжка дотяну». В Торжок мы приехали в 19.30. Шофер второго автобуса – мужик с юмором: «Будете орать, высажу. Еще перед Торжком будете стоять в пробке часа полтора».

Так и получилось. Делают дорогу. По уму, ведь, прежде чем ремонтировать, надо сделать объезд. А зачем? У нас в стране по дорогам едут разве люди? Подождут. Ждем­с…

Как и сказал наш новый шофер, полтора часа стояли в двух­трех километрах от Торжка. Уже темно. В Торжке вышла. Куртка на мне высохла, как заметил шофер­юморист. А люди­то поехали и в Осташков.

Вот и правы те, кто шлепает в рекламе: «Русским не хватает терпения». А не наоборот ли? За пять часов – 70 километров. Вот и я хихикаю сейчас, а было мне не до смеха.

Л.В. ИВАНОВА

Торжок

Уважаемая редакция газеты «Тверские ведомости»! Хочу поделиться с вами технологией укладки асфальта, которую я наблюдал из окна своей квартиры.

В поселке Литвинки между домами № № 28 и 29 есть отрезок дороги (я думаю, жители поселка прекрасно знают этот участок), в котором даже в      сухую погоду стоит вода. Во время дождей уровень ее достигает порой краев бордюров. Так вот, в районе 13–14 ноября 2010 года (жаль, не запомнил точной даты) производились работы по укладке асфальта на этой дороге. Уровень воды на ней достигал 3–4 сантиметров. Однако это не помешало рабочим. Они укладывали асфальт прямо в воду. Поверхность получилась как стиральная доска. Через два дня приехал самосвал, вывалил свежий асфальт на эту же дорогу, и пара рабочих разровняла его просто лопатами.

На этом приключения не закончились. 21 ноября 2010 года (воскресенье) в районе 21–22 часов на этой же дороге начались работы по той же самой укладке асфальта. В это время на улице шел обильный снег. До половины двенадцатого вечера через двор ездили самосвалы, работал каток, бензотрамбовка (очень тихая штучка). Слышалась южная речь. Утром, выйдя из дома, я был в легком шоке. Жаль, что вы не могли видеть, какая дорога у нас получилась. Возможно, это произошло оттого, что ни одного гражданина России среди рабочих не было. Кстати, спецодежды у них тоже не было. К слову, ни одного рабочего во время светового дня у нас во дворе не наблюдалось. Вся техника с рабочими появлялись с наступлением темноты. Обращаюсь к администрации Твери: проясните нам, жителям поселка Литвинки, эту ситуацию и ответьте на вопрос: эта «дорога» что – одолжение для нас? Или обе наши российские проблемы настолько взаимосвязаны, что спрашивать нам с кого­то бесполезно?

С.Е. ДЫЛЕВСКИЙ

Тверь

Динамика земельного рынка Тверской области на фоне кризиса

Ситуация мирового кризиса и падение общей покупательной способности оказали негативное влияние и на земельный рынок. Снижение деловой активности и стремление изменить направление этого движения, поиски выхода из сложившихся условий приводят, по большинству мнений, к более эффективным методам хозяйствования. В этой связи представляется актуальным анализ происходящих изменений на земельном рынке Тверской области.

Стоит напомнить, что развитие земельного рынка в нашей стране имеет недлинную историю. На ее протяжении группа компаний «ТИТАН» регулярно проводит мониторинговые исследования состояния земельного рынка на территории Тверской области. Имеющиеся данные позволяют выявить динамику конъюнктуры рынка и оценить влияние на нее происходящих в последние годы кризисных явлений в экономике.

Тверская область по территории – одна из крупнейших в Центральном регионе Российской Федерации. Общая ее площадь составляет 8,4 миллиона гектаров, из них 4,7 миллиона, или 56 процентов, занято лесами, 2,4 миллиона гектаров, или 29 процентов, – сельскохозяйственными угодьями, остальные 15 процентов приходятся на другие виды угодий. Земли трех категорий: лесного фонда, водного фонда и запаса – относятся к исключительному праву владения государством и на земельном рынке Тверской области не представлены. В сегменте земель поселений отбирались предлагавшиеся к продаже только незастроенные земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Динамика числа участков, выявленных на рынке во время проводившихся мониторингов, приведена в таблице 1.

Из данных таблицы 1 следует, что на земельном рынке Тверской области абсолютно доминируют предложения о продаже участков двух категорий земель: сельскохозяйственного назначения и для ИЖС. В совокупности их доля от общего числа участков, выставленных на продажу, в течение анализируемого периода ниже 96 процентов не опускалась. Именно характеристики этих сегментов определяют состояние рынка.

В период с 2007 по 2009 годы количество предлагаемых участков земель сельскохозяйственного назначения стабильно превосходило примерно в 1,3 раза количество участков земель для индивидуального жилищного строительства. Их доли на рынке мало менялись в этот период. Доля первого из названных сегментов была в пределах 53–56 процентов, а второго изменялась от 42 до 43 процентов, но суммарное количество, которое было стабильным в 2007–2008 годах, снизилось в 2009 году почти в 1,4 раза. Такое поведение рынка представляется естественным с учетом начавшейся в конце 2008 года активной фазы кризиса. Как известно, в связи с трудностями получения информации о земельном рынке его реакция на изменение макроэкономических факторов происходит с лагом в три–шесть месяцев.

Начавшаяся во второй половине 2009 года реакция рынка на изменение макроэкономической ситуации привела к тому, что зафиксированное в середине 2010 года состояние рынка демонстрирует резкое его отличие от предыдущих лет. Если сегмент земель сельскохозяйственного назначения по количеству участков продолжал сокращаться более быстрыми темпами и в нынешнем году относительно 2009­го уменьшился в два раза, то число участков для ИЖС во столько же раз выросло по сравнению с предыдущим годом. По количеству предлагаемых участков между сегментами произошла инверсия, то есть размер сегмента земель поселений более чем в три раза превзошел сегмент земель сельскохозяйственного назначения. Общее количество участков, выставленных на продажу летом 2010 года, также увеличилось почти в 1,2 раза относительно 2009 года. В связи с этим представляет интерес анализ других характеристик рынка для выявления направления его движения.

На рисунке 1 приведена динамика объемов предложений продаж участков земельного рынка в сегментах земель сельхозназначения и для ИЖС в натуральном выражении, в гектарах.

Графики на рисунке 1 показывают, что после 2008 года, то есть с началом кризиса, в соответствии с общей картиной проявления кризисных явлений в экономике, в обоих сегментах объемы предложения к продаже земли начали сокращаться. При этом в сегменте земель сельхозназначения общая площадь участков на рынке изменялась в одном направлении с количеством предложений на нем (табл. 1), а уменьшение общей площади продаваемых земель поселений, наоборот, сопровождалось ростом количества участков на рынке.

На рисунке 2 представлены диаграммы распределения участков для ИЖС в зависимости от величины площади выставленных на продажу участков для трех различных лет наблюдения.

Изменение распределения участков для ИЖС (рисунок 2) особенно заметно в диапазоне площади 10,1–20 соток и в диапазоне «более 80 соток». В первом диапазоне наблюдается по годам значительный рост доли участков. Если в 2008 году доля участков площадью больше 10 и меньше 20 соток составляла 34 процентов, то в 2009 году – 45 процентов, а в 2010 году – 50,6 процента. Доля больших участков, площадь которых превышает 80 соток, наоборот, год от года снижалась: 2008 год – 28 процентов, 2009 год – 8 процентов и 2010 – 2,8 процента.

Динамика средних удельных цен земель сельскохозяйственного назначения и для ИЖС на территории Тверской области приведена на рисунке 3.

Вид графиков на этом рисунке показывает снижение средней удельной цены для земель как сельхозназначения, так и для ИЖС по мере развития кризисных явлений в экономике с лагом примерно в полгода. Если масштабное проявление кризиса соотносить с окончанием 2008 года, то снижение цен на земельном рынке Тверской области зафиксировано во втором полугодии 2009 года.

Ценовая реакция на спад в экономике более выражена в сегменте земель для ИЖС. По сравнению с максимально высокими ценами в первом полугодии 2009 года в 2010 году они уменьшились на земли для ИЖС в 1,9 раза, а на земли сельхозназначения – в 1,5 раза.

На рисунке 4 представлены диаграммы распределения объема предложения земельных участков в зависимости от их площади для различных лет наблюдения. (На зависимостях рисунка 4, относящихся к 2008–2009 годам, в диапазоне площади «более 80 соток» числами в контуре указаны объемы предложения, выходящие за пределы диаграммы.)

Динамика объема предложения в сегменте земель поселений в денежном выражении также свидетельствует о переориентации рынка в сторону участков с площадями в диапазоне 10,1 – 20 соток. Если в предкризисном 2008 году максимальный объем предложения, равный 1331,6 миллиона рублей, многократно превосходил объемы в других диапазонах, то в следующем году он уменьшился в 4 раза, а в 2010­м, относительно предшествующего года, еще почти в 9 раз. Одновременно возрастал объем предложения участков с площадью в диапазоне 10,1 – 20 соток. Так, в 2009 году по сравнению с 2008 годом он увеличился в два раза, а в 2010 году сохранился на уровне предыдущего года, несмотря на почти двукратное снижение средней удельной цены одной сотки, рассчитанной по участкам всех площадей.

Таким образом, по мере развития кризисных явлений в экономике произошло заметное сужение земельного рынка Тверской области. При этом в сегменте земель сельскохозяйственного назначения сократился как объем рынка, выраженный в площади выставленных на продажу участков, так и число участков. В сегменте земель для ИЖС, наоборот, одновременно с падением количества предлагаемой площади число продаваемых участков возросло. Наиболее заметно увеличилось количество участков с площадями в диапазоне 10 – 20 соток. Максимальный объем предложения в денежном выражении также переместился из зоны земельных участков с площадью «более 80 соток» в диапазон 10 – 20 соток. Что в определенном смысле опять же свидетельствует о сужении рынка.

Владимир КАМИНСКИЙ, президент ЗАО «ТИТАН», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук

Евгений ПЕСНЯ, руководитель аналитического сектора группы компаний «ТИТАН»

Таблица 1

Категории земель (вид использования) предлагаемых участков		Количество предложений участков на рынке
		Годы
		2007	2008	2009	2010
Земли сельскохозяйственного назначения (с/н)	277		283	211	99
Участки земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)	222		220	156	325
Земли промышленности	8		2	3	9
Земли особо охраняемых территорий (для рекреации)	2		5	3	5
Всего	509		510	373	438

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 1. Динамика общей площади участков, выставленных на продажу, в сегментах земель сельхозназначения и для ИЖС

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 2. Диаграммы распределения участков для ИЖС, выставленных на продажу, в зависимости от величины площади участков в различные годы наблюдения

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 3. Динамика средних цен одной сотки земель для ИЖС и сельхозназначения

 

Рисунок 4. Диаграммы распределения объема предложения в денежном выражении от площади земельных участков для ИЖС