Блог

Тверской рынок недвижимости в этом смысле ведет себя как все. Постоянные читатели  уже привыкли видеть, как в течение трех лет медленно, но уверенно растет удельная цена предложения на тверские квартиры (рисунок 1).

Вот и в августе текущего года удельная цена выросла всего на 0,8 процента (около 500 рублей за один квадратный метр общей площади) и составила несколько больше 56 тысяч рублей за  квадратный метр, а до максимума удельной цены, достигнутого в августе 2008 года, когда она равнялась практически 70 тысячам рублей за  квадратный метр, еще очень далеко. Как будет вести себя тверской рынок недвижимости в дальнейшем, сказать трудно.

В таблице 1 представлены  усредненные абсолютные и удельные цены предложения на тверские квартиры с разным количеством комнат в июле и августе этого года, а в таблице 2 –  фактическая разница в этих ценах, наблюдаемая за это же время.

Из таблицы 1 видно, что для всех типов квартир наблюдается очень большой (в несколько раз) разброс в величине цен предложения. Не применяя специальных математических методов расчета  погрешности измерения средних величин, можно с уверенностью сказать, что даже при таком большом количестве объектов (200 и более для каждого варианта квартир) эта погрешность достаточно большая. Поэтому средние величины рассчитываются с точностью до 10000 рублей.

Из всех рассмотренных вариантов квартир наибольший разброс результатов не только по абсолютной величине, но и по отклонениям от средних значений (1,5 процента) наблюдается для трехкомнатных квартир, что безусловно необходимо учитывать при выборе того или иного варианта купли-продажи.

При этом вопрос о дальнейшем развитии ситуации с  ценами так и остается открытым.

Ситуацию в Твери, где текущий тренд с медленным возрастанием цен в течение трех лет, правильнее назвать «реалистической». В подтверждение термина «реалистический» свидетельствуют и данные рисунка 2, из которого видно, что продавцы квартир ведут себя на рынке очень неуверенно, не стремясь активно избавляться от своей недвижимости. Да и ситуация с кризисом, о котором все пишут, остается до сих пор неопределенной.

Владимир КАМИНСКИЙ, президент группы компаний «ТИТАН», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук.

В целом по области к первому сентября картофель был убран где­то на 10 процентах площадей. Некоторые сельхозпредприятия к его уборке приступили поздно – ждали хорошей погоды.

В общем же, по данным регионального министерства сельского хозяйства, темпы уборочных работ соответствуют плановым показателям. Наибольший процент их выполнения – 63 процента – демонстрируют льноводческие хозяйства. Зерновые культуры убраны на 27 процентах площадей, овощи – на 15 процентах.

Растет в области и урожайность. Так, сбор зерновых в нынешнем году составил 18,1 центнера с гектара. В 2011­м урожайность была 16,5 центнера с гектара. Наиболее высокие показатели достигнуты в хозяйствах Конаковского района – 28,8 центнера с гектара, Рамешковского – 28,9, Молоковского – 24,8, Торжокского района – 20,8 центнера с гектара.

На 9 процентов выросла и средняя урожайность картофеля – 110 центнеров с гектара в этом году против 101 центнера – в прошлом. Хорошо здесь работают специализирующиеся на выращивании раннего картофеля хозяйства Молоковского района с показателем 250 центнеров с гектара, Бежецкого (200), Калининского (194 центнера) районов.

Подросла, по сравнению с 2011 годом, и урожайность овощей – 156,9 центнера с гектара против 152 центнеров.

Окончательные результаты по урожайности основных сельскохозяйственных культур могут измениться – уборочные работы в районах области не завершены. В любом случае они не должны быть ниже урожайности прошлого года.

Александр КУРБАТ