Кап…кап…кап…ремонт
— Наш двухэтажный дом довели до ручки. Его не ремонтировали 40 лет. Где деньги, которые мы платили? Стены в трещинах, крыша течет. Как с восьми квартир собрать деньги? Г.Н. Нечипоренко, Тверь
— Согласно Конституции, ГК и ЖК РФ капитальный ремонт является обязанностью собственника. Если все квартиры муниципальные – дом должен ремонтировать муниципалитет.
Если квартиры в личной собственности граждан или в смешанной форме собственности, то для ремонта таких домов и предназначены новации ЖК. Собственники должны понять, какой способ накопления денег на капремонт подходит данному конкретному дому в наибольшей степени, принять на общем собрании собственников соответствующее решение и начать накапливать деньги для ремонта дома.
До 90-х годов прошлого века с нанимателей квартир денежные средства на капремонт не собирали как раз потому, что до приватизации собственником всех квартир было государство, и капитальный ремонт государство признавало своей обязанностью, хотя и не справилось с ней. Платежи на капремонт ввел ЖК в 2006 году, причем, только по решению собрания собственников. Взнос на капремонт станет обязательным с 1 июня 2014 г. (Областной закон № 43).
В качестве примера. ТСЖ «Лоцманенко, 20», Тверь, председатель Михаил Стрелкин. Это самое маленькое в Тверской области, но
успешное ТСЖ – восемь квартир, дому не менее 75 лет. До создания ТСЖ дом просто платил в муниципальную УК плату за содержание дома, но услуги фактически не получал. После создания ТСЖ на собственные средства сделали текущий ремонт ряда конструктивных элементов дома,
участвовали в областной программе капремонта, проведено утепление дома, дом – не узнать.
— Можно ли деньги на капитальный ремонт использовать по мере накопления и ремонтировать подъезды по очереди? Ирина Кузьмина, Нелидово
На основании ч.1 ст.166 ЖК перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и
выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
На основании ч.2 ст. 166 ЖК этот перечень может быть расширен за счет объемов работ на этих же частях дома, что и установил
областной закон № 43.
Ремонт подъездов в этот перечень не входит, и ремонтировать подъезды за счет средств капремонта, сформированных из расчета минимальных взносов, нельзя.
— Каким образом можно исполнять федеральное законодательство « по капитальному ремонту жилья»? Когда в Ржевском районе существует практика «резиновых квартир». Пример – пос. Заволжский, д. Митьково. Должны ли нести ответственность те лица, которые занимаются подобной практикой? В.П. Агафонов, Ржевский район
— Не очень понятен термин «резиновые» квартиры. Но к капитальному ремонту это однозначно не имеет никакого отношения. Капремонт
оплачивают собственники, исходя из площади, принадлежащей им на праве собственники, и величины обязательного взноса на капремонт, установленного Правительством Тверской области. От количества зарегистрированных или проживающих граждан взнос на капремонт не зависит.