Рубрика: Общество

Администрация Московского района в городе Твери в ответ на письмо Л.И. Кочковой, опубликованное в газете «Тверские ведомости» (№ 34 от 27 августа 2010 года), о квартире № 15 дома № 8 по улице Лукина сообщает следующее.

В связи с публикацией в газете «Тверские ведомости» администрацией Московского района была создана комиссия по обследованию квартир № № 15 и 18 дома № 8 по улице Лукина в составе представителей администрации района и обслуживающей организации ООО «ЖЭУ № 16». Обследование квартиры № 15 показало, что на потолке ванной и туалетной комнат имеются старые сухие следы неоднократных протечек из вышерасположенной квартиры № 18. В ходе обследования было установлено, что косметический ремонт квартиры № 15 производился очень давно, вследствие чего краска на потолке стала шелушиться и отслаиваться. От продолжительной эксплуатации жилого дома в потолке имеются микротрещины. Целостность перекрытий потолка не нарушена. В настоящее время новых протечек не обнаружено, угрозы обрушения потолка нет.

Обследование вышерасположенной квартиры показало неудовлетворительное, халатное содержание инженерных сетей, в результате чего вода поступала на стену и пол. Из-за этого и происходило регулярное подтопление нижерасположенной квартиры.

В связи с тем, что квартира № 15 приватизирована, ее собственникам рекомендовано обратиться в судебные органы для решения вопроса компенсации ущерба.

В.Г. РАДЮК, и.о. главы администрации Московского района

Утверждаю это, находясь под впечатлением статьи Валерия Бурилова «Суд над патриотом», опубликованной 11 декабря 2009 года.

У меня по сей день не укладывается в голове, как милиция Конаковского района, доподлинно не разобравшись в деталях инцидента, завела на Антонова Бориса Петровича дело. Борис Петрович ухаживает за могилой сержанта-коммуниста Вячеслава Васильковского (который одним из первых в Великую Отечественную войну совершил подвиг у деревни Рябинки Конаковского района, закрыв своим телом абмразуру немецкого дзота), захоронениями братьев Козулиных из Забайкалья и еще нескольких десятков танкистов и пехотинцев, похороненных в двух братских могилах. Памятник установлен в чистом поле. Борис Петрович огородил памятник и ухаживает за ним, скашивая траву по два-три раза в год. Такое великодушие в наше время дорогого стоит. Ребята у памятника стали устраивать игры. Борис Петрович попросил их найти другое место – его требование проигнорировали. Один из родителей (дачников) 13-летней девочки написал заявление в милицию, что Борис Петрович с его дочерью нетактично обошелся. А как надо? Сам-то родитель не провел с дочерью беседу о нравственности по отношению к воинам, павшим в бою, а заявление в милицию написать смог. Только такие люди в нашем государстве, как Антонов Борис Петрович, ухаживают за могилами павших. Борис Петрович мальчишкой пережил годы войны. Поэтому его память хранит нечеловеческие испытания, которые перенес наш народ. Ухаживать за могилами солдат стало его потребностью, гражданской жизненной позицией. К уходу за памятниками необходимо подключать педагогические коллективы школ, проводить беседы на патриотические темы, чтобы ребята помнили, какой дорогой ценой досталась наша Победа.

А.И. РОТНОВ

Тверь

Приобрел актуальность вопрос о взаимоотношениях гражданского общества и государства, подразумевая под «государством» совокупность институтов власти. Очевидно, что в общем случае эти отношения могут иметь самый различный характер: в идеале – полноценное партнерство, обычно – конструктивное взаимодействие не без серьезной критики в адрес тех или иных государственных органов по тем или иным вопросам, изредка (чем реже, тем лучше) – противостояние. Но какие бы ни были отношения, государство не управляет гражданским обществом в целом или отдельными его элементами и не формирует их. Если нечто формируется и управляется государством, то это не гражданское общество и не его элементы, а что-то совсем другое. На самом деле, применительно к гражданскому обществу можно говорить о самоуправляемой сетевой структуре, формирующейся и развивающейся благодаря деятельности политически активных граждан.

В этой связи весьма смешно выглядят призывы к властям помогать в построении гражданского общества. Строить должны граждане. Власть должна не мешать. У нас же серьезнейшая проблема в том, что общественная (а уж тем более общественно-политическая) активность граждан России чрезвычайно низка. Поэтому даже в отсутствие властных помех развитие нашего гражданского общества шло бы не шибко быстро. А при нынешних помехах идет просто медленно.

Государство у нас все же не тоталитарное и при сколько-нибудь серьезном общественном давлении почти всегда идет на компромисс, а то и просто на серьезные уступки. Так что не государство виновато в отсутствии в России развитого гражданского общества, а наша пассивность.

Теперь чуть-чуть о другом. Одной из функций развитого гражданского общества, несомненно, является контроль за политическими процессами в стране, в регионах, в населенных пунктах. Общественники должны вести мониторинг этих процессов и о результатах своих наблюдений сообщать в СМИ. При необходимости же – подавать предложения и петиции в органы исполнительной и законодательной власти, заявления и иски в суды, организовывать митинги, шествия и пикеты. Но общественники не могут брать на себя властные функции, за исключением, разумеется, тех ситуаций, когда их выбирают в депутаты. Посему крайне странно звучат пожелания «непременного создания наделенных специальными полномочиями независимых институтов гражданского контроля за политической жизнью…». На каком основании давать этим институтам «специальные полномочия»?

В России полно общественных палат и общественных советов при ком-нибудь. Спецполномочий у них, к счастью, нет, но даже и при этом элементы гражданского общества просматриваются в палатах-советах достаточно слабо. Всякого разного бюрократического там ощутимо больше. А надели любые общественные формирования спецполномочиями – они очень быстро бюрократизируются и мало чем станут отличаться от государственных организаций.

У государства свои достоинства и недостатки, у гражданского общества – свои. Конструктивное взаимодействие государства и гражданского общества способствует усилению достоинств и ослаблению недостатков. А вот от скрещивания государственного с общественным эффект обычно обратный бывает.

Г.М. ГЛОБИН

Департамент ЖКХ администрации города Твери в ответ на статью С. Делакова, опубликованную в газете «Тверские ведомости» (№ 32 от 13–19 августа 2010 г.), о расторжении договора между ООО «Управляющая компания Заволжского района» и ООО «ЕРКЦ» сообщает следующее.

Действительно, ООО «Управляющая компания Заволжского района» принято решение о расторжении договора с ООО «ЕРКЦ» на производство расчетов и обработку платежей населения, а также договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию персональных компьютеров и оргтехники.

ООО «Управляющая компания Заволжского района» направило в адрес главы города Твери Бабичева В. И. и главы администрации города Твери Толоко В. Б. письма с извещением о таких намерениях. Учитывая, что общество является самостоятельным хозяйствующим субъектом, администрация города Твери не вправе каким-либо образом вмешиваться в данную ситуацию. Если у ООО «Управляющая компания Заволжского района» имеется техническая и материальная база для производства начислений населению за жилищно-коммунальные услуги, обществу никто мешать в этом не может.

При этом, в соответствии с действующим законодательством, крупные сделки общества с ограниченной ответственностью должны быть в обязательном порядке согласованы с учредителями. Учредителем ООО «Управляющая компания Заволжского района», имеющим более 50 процентов доли участия в уставном капитале общества (соответственно имеющим большинство голосов), является ООО «ЕРКЦ».

Заявление депутата Тверской городской думы Делакова С. Ю. о том, что ряд управляющих компаний находится под полным контролем администрации города Твери, не соответствует действительности. Контроль за деятельностью управляющих компаний относится к исключительной компетенции их учредителей. Администрация города Твери не входит в состав учредителей частных управляющих компаний города и, соответственно, не контролирует их деятельность.

Вместе с тем, в связи со сложившейся ситуацией по образовавшейся задолженности управляющих организаций города перед ОАО «Тверские коммунальные системы» за поставленную тепловую энергию, администрация города Твери для недопущения срыва начала отопительного периода и в рамках возложенных на нее действующим законодательством полномочий взяла в настоящее время под контроль перечисление управляющими организациями (в том числе ООО «Управляющая компания Заволжского района») платежей граждан за горячее водоснабжение в ОАО «ТКС».

При этом администрация города Твери не контролирует и не может контролировать (такое право администрации города Твери не предоставлено законом) расходование средств граждан, поступающих в управляющие организации, о которых ведет речь депутат Тверской городской думы Делаков С. Ю.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации контроль за расходованием управляющими организациями средств жителей – это исключительное право собственников помещений в многоквартирных домах.

Говорить о факте якобы похищенных ООО «Управляющая компания Заволжского района» 20 миллионах рублей средств населения нет оснований, так как хищение денежных средств на данный момент правоохранительными органами не установлено и уголовное дело не возбуждено.

Кроме того, администрация города Твери не контролирует действия руководства общества. Данные вопросы, и об этом было сказано выше, относятся к компетенции учредителей.

Что же касается решения депутатов Тверской городской думы о ликвидации ООО «ЕРКЦ», то сообщаем, что администрация города Твери неоднократно озвучивала свою позицию по данному вопросу перед депутатами Тверской городской думы.

У ООО «ЕРКЦ» имеется уникальная адресная база данных многоквартирных домов города, в том числе база по гражданам, имеющим льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Имеющаяся база данных в последующем будет способствовать решению таких вопросов, как создание единой информационной системы, включающей в себя автоматизированный процесс приема и обработки платежей за коммунальные и иные услуги; усиление контроля за поступающими от населения города денежными средствами; переход по принципу «единого окна» на автоматизированную работу паспортных столов города Твери и систему начисления субсидий по жилищно-коммунальным услугам для граждан города Твери; иные вопросы, решение которых возможно с использованием автоматизированной системы.

Данная позиция администрации города Твери актуальна и в свете позиции Министерства регионального развития РФ, Минэкономразвития РФ, Правительства РФ, администрации Президента РФ по созданию единой системы мониторинга и управления ЖКХ.

Высказывание С. Ю. Делакова о продаже 50 процентов уставного капитала ООО «ЕРКЦ» ОАО «Тверские коммунальные системы» как о совершившемся факте некорректно, так как в любом случае при принятии депутатами ТГД решения о продаже части уставного капитала ООО «ЕРКЦ» такая продажа будет осуществляться через проведение торгов. Предопределить, какая организация будет победителем торгов и выкупит долю участия в ООО «ЕРКЦ», невозможно. Заявление о том, что такой организацией будет ОАО «ТКС», – это исключительно собственное мнение депутата Тверской городской думы С.Ю. Делакова, которое он безосновательно пытается выдать за факт.

О.В. НИКОЛАЕВСКИЙ, начальник департамента ЖКХ администрации города Твери

В последнее время в печатных публикациях все чаще стали появляться заголовки типа «Ценовая стабилизация в России на рынке жилья продолжается».

По данным аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ», в августе 2010 года цены предложения на жилье в России в среднем изменились менее чем на 0,1 процента (данные получены по 30 городам страны). Период ценовой стагнации в России продолжается уже более года. За восемь месяцев 2010 года цены на жилье выросли всего на 1,2 процента, что в четыре раза ниже уровня инфляции с начала года, составившей 5,4 процента.

Учитывая вышесказанное, интересно сравнить ценовую ситуацию в Твери с усредненными данными по всей России.

В таблице 1 представлены сведения по усредненным ценам предложения на квартиры с разным количеством комнат в июле и августе этого года. Изучив ее, увидим, что средние цены августа на все типы квартир несколько выше, чем в июле. В результате получается, что удельная цена предложения, усредненная по всем типам квартир, в августе на 1000 рублей за квадратный метр (или более чем на два процента) выше, чем в июле. Из рисунка 1, структура которого, видимо, уже знакома постоянным читателям нашей рубрики, со всей очевидностью следует, что начиная с августа прошлого года удельные цены, то несколько возрастая, то немного уменьшаясь, в целом изменяются незначительно. (Здесь следует отметить, что в августе прошлого года удельные цены приняли минимальное значение.) Так вот, по август этого года они выросли на 7,3 процента, а за восемь месяцев текущего года – на 5,5 процента. Сами по себе отмеченные изменения не очень серьезные, но они значительно отличаются от средней динамики по России.

Таблица 1. Цены предложения на квартиры разного типа в Твери в июле и августе 2010 года

Рисунок 1. Изменение во времени усредненных значений удельной цены предложения на продажу квартир в Твери с января 2007 по август 2010 года

В таблице 2 приведены изменения цен для квартир не только с разным количеством комнат, но и различной планировки. Естественно, что цены предложения в большей степени растут на те квартиры, которые пользуются повышенным спросом. Так, среди однокомнатных квартир наибольший рост цен наблюдался на наиболее дешевые, называемые в народе «хрущевки» и «брежневки». А однокомнатные квартиры «повышенного качества» даже несколько подешевели. Среди двухкомнатных квартир наибольшим спросом пользуются стандартные в панельных домах с раздельным санузлом, которые до сих пор именуются как квартиры «улучшенной» планировки. Цена предложения на такое жилье выросла аж на целых 6 процентов. А вот трехкомнатные квартиры доступны далеко не всем, и поэтому среди них в последнее время котируются квартиры «повышенного качества». На них и наблюдался наибольший рост цен предложения.

Таблица 2. Изменение цен на квартиры различного типа в Твери за август 2010 года

В наших обзорах уже не раз отмечалось, что о состоянии квартирного рынка необходимо судить не только по ценам, но и по поведению продавцов и покупателей: сколько квартир выставляется на продажу и сколько реально покупается (регистрируется договоров купли-продажи). Из рисунка 2 видно, что в 2010 году в целом из месяца в месяц сохраняется тенденция роста и количества квартир, выставленных на продажу, и количества зарегистрированных договоров купли-продажи. Но летний период в принципе, и тем более минувшая почти двухмесячная жара, не могли не сказаться на активности участников рынка, особенно продавцов: количество выставленных на продажу квартир (по данным газеты «Из рук в руки», обработанным в агентстве недвижимости ЗАО «ТИТАН») в августе было меньше даже по сравнению с апрелем. Количество зарегистрированных сделок (по данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области) в августе тоже несколько упало по сравнению с июлем, но эти изменения были в пределах статистического разброса.

Учитывая отмеченный выше рост цен, можно предполагать, что уже в сентябре продавцы проснутся от летней спячки, вернутся из отпусков, уменьшатся дачные хлопоты, что приведет к росту количества квартир, выставленных на продажу.

Рисунок 2. Количество выставленных на продажу квартир и зарегистрированных сделок купли-продажи в 2010 году

В заключение автор искренне благодарит исполняющего обязанности руководителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Дмитрия Валерьевича Куприянова и сотрудников управления за оказанное содействие в получении данных, чрезвычайно полезных для понимания процессов, происходящих на рынке недвижимости.

Владимир КАМИНСКИЙ, президент ЗАО «ТИТАН», заместитель директора ООО «ТИТАН-оценка», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук