Рубрика: Общество

Куда увозят грязный снег с городских улиц

На прошлой неделе в четверг Губернатор Андрей Шевелёв во время инспекционной поездки оценил уборку магистральных улиц Твери на «неуд» и настоятельно порекомендовал МУП «ЖЭК» переходить на круглосуточный режим работы. Коммунальщикам было предложено серьезно подумать, как сделать работу предприятия более результативной, а глава области, в свою очередь, обещал помочь в укомплектовании штата.

Прошла неделя. Губернатор свое обещание сдержал. На заседании Правительства 17 января Андрей Шевелёв дал поручение руководителю главного управления по труду и занятости населения Тверской области Сергею Исаеву полностью укомплектовать персоналом бригады по уборке улиц. При этом Губернатор сделал акцент на том, что сегодня крайне важно правильно организовать график уборки улиц от снега, чтобы выполнить работы эффективно и без помех.

Коммунальщики серьезно «подумали» и ушли в глубокое подполье, наглухо закрывшись от СМИ. О своей работе они явно говорить не желали. Доходило до смешного. Секретарь директора МУП «ЖЭК» Михаила Леоферова сама просила оставить телефон, чтобы неуловимое начальство могло связаться с редакцией, а потом бодро сообщала: мол, руководство в курсе, что с ним хотят пообщаться. Между тем и ответственные товарищи из городской администрации не желали разговаривать с прессой, переложив бремя коммунальной ответственности на свое управление информации, которое порадовало всех бодрым отчетом. Из него следовало, что МУП «ЖЭК» работает в усиленном режиме. Так, например, в ночь с 16 на 17 января на расчистку городских магистралей вышло 70 машин. В результате с улиц города вывезено 2,3 тысячи тонн снега, на посыпку проезжей части использовано 245 тонн пескосоляной смеси.

С бодрыми отчетами не согласны ни жители областного центра, возмущенные некачественной уборкой улиц, ни сотрудники ГИБДД, обеспокоенные состоянием аварийности на дорогах. И здесь тоже можно привести цифры, только уже не таким бодрым тоном. Губернатор Андрей Шевелёв 17 января дал поручение провести внеочередное заседание комиссии по безопасности дорожного движения.

В январе особенно актуальным для Твери становится и порядок складирования снега. Ровно год назад именно в эти дни появились несанкционированные снежные свалки. Куда увозят снег и все ли делается в соответствии с правилами экологической безопасности? Со слов заместителя начальника экологической инспекции администрации города Владимира Попова, пока нарушений нет. По крайней мере, в инспекцию никаких сигналов не поступало. Впрочем, это и немудрено, ведь снежная эпопея еще только начинается. Так как связаться с руководством МУП «ЖЭК» не удалось, Владимир Геннадьевич нам и подсказал, куда предприятие должно вывозить собранный с улиц грязный снег.

Единственная официально разрешенная свалка в городе располагается на окраине микрорайона Юность, метрах в ста пятидесяти от завода «Центросвармаш». Нас с фотокором встретил выскочивший из вагончика суровый охранник, который запретил пройти на охраняемую им территорию. Как выяснилось, контролер Жигалин работает от МУП «ЖЭК» и без разрешения начальства пустить журналистов на «секретный объект» не имеет права. По-хорошему договориться не удалось. Охранник ушел вызывать наряд полиции, мы – фотографировать кучи грязного снега, тянувшиеся вдоль дороги. Самосвалы сгружали снежный мусор, а мы недоумевали, что тут можно скрывать от фотообъектива. Над этим поневоле задумаешься при таком строгом пропускном режиме.

По официальным данным, за десять дней новогодних каникул силами МУП «ЖЭК» только с магистральных улиц Твери было вывезено 9 тысяч тонн снега. При этом для безопасности дорожного движения осуществлялась обработка дорожного полотна противогололедными реагентами – в общей сложности на эти цели за праздничные дни было израсходовано более 1,5 тысячи тонн пескосоляной смеси и 140 кубометров солевых растворов. Теперь все эти гремучие смеси уже должны быть здесь. Не из-за этого ли так строг контролер Жигалин? Покинули мы свалку, так и не дождавшись наряда полиции и не попрощавшись с бдительным охранником.

Внимательно читаю критерии для размещения снежных свалок, предоставленные редакции управлением Роспотребнадзора по Тверской области. Свалка должна быть размещена вдали от открытых водоемов, не менее чем в ста метрах от жилья, должна быть возможность организации сбора и очистки талых вод… Может быть, какой-то пункт нарушен, поэтому объект так рьяно охраняется? Впрочем, об этом судить специалистам. По информации управления Роспотребнадзора, уже согласовано еще пять адресов для размещения снежных свалок: по Бурашевскому шоссе площадью 2 гектара, по Бежецкому шоссе – 1,8 гектара, по Бортниковской улице – площадью более шести гектаров, в промзоне «Лазурная» и в районе федеральной окружной автодороги Москва – Санкт-Петербург между автокооперативами № 15 и № 17 в промзоне «Мигалово».

Александр ХОХЛОВ

В минувший вторник ситуацию, сложившуюся в связи с вступлением в силу федерального и регионального законов, регулирующих таксомоторные перевозки, на встрече с журналистами проанализировал министр транспорта Тверской области Андрей Суязов.

Свое общение с представителями СМИ глава министерства начал с цифр. Подано немногим более ста заявлений на 400 автомобилей. И получено 276 разрешений на всей территории области. В основном это индивидуальные предприниматели. Юридических лиц, узаконивших свою деятельность, всего три. Остальные, по словам министра, предпочитают хитрить. Различными способами. Меняют форму собственности вид деятельности, или просто снимают с автомобилей «шашечки». По неофициальным данным, перевозочной деятельностью в регионе занимается от 20 до 30 тысяч автомобилей. Так что на данный момент количество тех, кто зарабатывает частным извозом на правовой основе, составляет чуть более одного процента. Судя по статистике, озвученной Андреем Суязовым, легализовывать бизнес таксисты не спешат. Потребителей услуг Андрей Вячеславович тоже призвал проявлять сознательность и пользоваться услугами только тех, кто осуществляет деятельность в соответствии с законом. Благо на сайте министерства есть полный список таковых и любой желающий имеет к нему доступ. Требования регионального закона о такси вступили в силу не в полном объеме. С 1 января 2013 года начинает действовать положение, определяющее цветовую гамму автомобилей такси. По предположению самих таксистов, это станет ощутимым ударом по рынку услуг, на котором уже сейчас наблюдаются определенные сложности.

Антон Стариков

 

 

Подготовка к предстоящим выборам Президента Российской Федерации идет полным ходом. На заседании регионального координационного совета Общероссийского народного фронта создан народный штаб общественной поддержки кандидата в Президенты РФ Владимира Путина. Такие же структуры созданы во всех субъектах РФ. В минувший вторник руководитель регионального штаба, президент Тверской государственной медицинской академии Борис Давыдов и исполняющая полномочия секретаря регионального политсовета партии «Единая Россия» Ирина Блохина провели пресс-конференцию.

Ирина Блохина в своем выступлении подчеркнула, что на этот раз первой скрипкой предвыборной кампании будут не политики, политтехнологи и административный ресурс, а признанные и опытные общественники. Члены народного штаба смогут лучше, доступнее донести до людей позицию кандидата на пост Президента России по самым важным направлениям внутренней и внешней политики страны, выразив личное отношение к Владимиру Путину. В состав штаба вошли депутаты, руководители предприятий, директора школ, руководители медицинских учреждений, представители общественных организаций, в задачу которых входит выступления перед трудовыми коллективами области.

– Мнение общественников, представителей различных профессий, то есть неадминистративной структуры, даст возможность для широкой дискуссии. Предложенные же варианты решения проблем в регионе и стране в целом будут всем нам близки по сути, так как мы сами выбираем их, – подытожила Ирина Блохина.

– Всегда легче избираться впервые, а продолжить работу по решению накопившихся проблем, вновь взять на себя ответственность за поднятие уровня жизни на качественно новый уровень может только настоящий лидер, – отметил в своем выступлении руководитель Тверского штаба общественной поддержки Борис Давыдов. – Владимир Путин – это опытный политик и сильный, волевой человек, который знает, куда дальше вести страну – это и нужно объяснять людям.

На пресс-конференции была также обсуждена опубликованная в газете «Известия» статья Владимира Путина «Россия сосредотачивается – вызовы, на которые мы должны ответить». Это первая публикация, раскрывающая предвыборную программу кандидата на пост Президента России. В статье дан исчерпывающий анализ ситуации в нашей стране, а также предложена программа действий по развитию государства, превращению его в сильную мировую державу.

Александр Виноградов

Куда уходят деньги, перечисленные на капитальный ремонт

Жилищный кодекс РФ наделяет собственников помещений многоквартирных жилых домов не только правами, но и большими обязанностями по управлению своими домами. А эффективное управление жилым многоквартирным домом напрямую соотносится с его сохранностью, удобством и безопасностью проживания.

Понятно, что управлять «хором», то есть всем сразу, у собственников вряд ли получится. Поэтому они организуют ТСЖ или же нанимают управляющую компанию (УК), которая под их присмотром и должна осуществлять многообразные управленческие функции. Но, к сожалению, многие УК возомнили себя не нанятыми управленцами, а хозяевами, и потому без зазрения совести по своему усмотрению распоряжаются средствами, выплаченными собственниками на нужды капитального ремонта. Есть утверждения, что одна управляющая компания Твери израсходовала таковые денежные средства суммой более 20 миллионов рублей на… удаление сосулек и снега с крыш домов. И это, к сожалению, случай не единичный.

В публикациях в средствах массовой информации, в заявлениях граждан в Общественную палату Тверской области сообщаются факты растрат денежных средств на сомнительные капитальные ремонты жилья, общего имущества многоквартирных домов, в результате которых эксплуатационные качества жилья, функционирование внутридомовых инженерных систем не улучшаются, а порой (особенно что касается ремонта кровель) ухудшаются.

Жильцы подавляющего большинства многоквартирных домов (особенно в Твери) постоянно жалуются в свои УК на протечки кровель, межпанельных швов, отказ системы водостоков, аварии во внутридомовых отопительных системах и подтопление квартир. Вместо того чтобы в первую очередь устранять эти проблемы, управляющие компании совместно с департаментом ЖКХ администрации города начинают организовывать без соответствующих обоснований и согласия собственников помещений иные, в данном случае нецелесообразные работы, тратя на них деньги, предназначенные для капитального ремонта.

Между тем жилищным законодательством установлено: денежные средства населения, поступающие на счета управляющих организаций на нужды предстоящих капитальных ремонтов, должны находиться на сохранении под ответственностью управляющих организаций и расходоваться лишь на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов (ст. 158 Жилищного кодекса РФ). Более того, законом «О внесении изменений в статью 251 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» денежные средства собственников помещений, оплачиваемые на нужды капитального ремонта, отнесены к средствам целевого назначения. Эти средства, поступающие на счета организаций, осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами, не включаются в налоговую базу по налогу на прибыль, следовательно, не могут быть использованы для каких-либо других целей.

Исходя из объемов приватизированного в Твери жилья, таковых денежных средств накоплено сотни миллионов рублей. Видимо, эти миллионы не дают покоя отдельным руководителям частных УК, чиновникам различных уровней и даже народным избранникам.

В 2006 году Тверская городская дума приняла решение № 230 о порядке проведения и оплаты капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Этим решением предусматривалась централизация денежных средств со счетов управляющих компаний на единый счет департамента ЖКХ администрации города. На случай срочной необходимости проведения капремонта какого-либо дома решением № 230 предусматривались дотации на восполнение недостающих сумм денежных средств из бюджета города под гарантии собственников помещений об их возвратности.

Решение думы № 230 предоставило право департаменту ЖКХ поместить свободные денежные средства граждан на депозиты коммерческих банков. Вот только разработчики решения «забыли» прописать механизм учета и отчетности перед собственниками денежных средств о доходности по вкладам. И еще одна «закавыка» оказалась не прописанной в решении № 230: оказывается, чем дольше УК не расходует деньги, то есть не проводит капитальный ремонт жилья, тем более увеличивается масса свободных денежных средств и, соответственно, доходность по вкладам.

Заместитель главы администрации Твери, он же начальник департамента ЖКХ издал в октябре 2007 года распоряжение № 03, утвердившее «Временный порядок предоставления временно свободных денежных средств организациям, выполняющим функции управления многоквартирными домами г. Твери, на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов – участников накопительной системы платежей, при наличии предписания надзорных органов в сфере жилищного хозяйства».

На основе распоряжения № 03 вышеупомянутый руководитель издал затем распоряжение № 05 о создании комиссии по проведению капитального ремонта жилья под собственным председательством. В комиссию вошли заместитель начальника департамента ЖКХ, руководители двух некоммерческих партнерств (НП) при данном департаменте, депутат Тверской городской думы. Следует обратить внимание читателей на тот факт, что одно из этих некоммерческих партнерств фактически монопольно обладает правом использовать потоки денежных средств граждан на цели капремонта жилья с осуществлением функций заказчика. И за осуществление этих функций НП требует от управляющих компаний выплаты соответствующих вознаграждений. Вознаграждения за те же функции заказчика НП требует и от подрядчиков, которых нанимает. Кстати, нанимает без проведения конкурсов, что члены комиссии оправдывают… срочностью исполнения ремонтно-строительных работ в связи с наличием предписания жилищной инспекции.

Таким образом, комиссия фактически присвоила себе право определять за собственников не только перечень ремонтных работ и их сметную стоимость, условия финансирования капремонта, но и право осуществлять приемку работ от подрядчиков с грубыми нарушениями.

Приемочные комиссии порой назначались неправомочной стороной, в их состав не включались представители проектных организаций, жилищной инспекции, домовых комитетов (советов) многоквартирных жилых домов и даже представители УК. На мой взгляд, это обстоятельство как раз и объясняет безответственность исполнителей за нарушения санитарных норм и правил и наличие брака и недоделок на принятых после капремонта объектах.

Так, в доме № 37 по улице Фарафоновой монтаж водомерного узла со счетчиком холодного водоснабжения не закончен четвертый год, тогда как оплата за якобы выполненные работы НП произведена еще в июле 2008 года. И это несмотря на примененные штрафные санкции.

По мнению экспертов Общественной палаты Тверской области (на этот счет имеются письменные заключения), принятие решения Тверской городской думы № 230 и вышеупомянутых распоряжений заместителя главы администрации Твери в части порядка использования денежных средств, принадлежащих собственникам жилья, является для органов местного самоуправления противоправными. Об этом, кстати, глава Твери еще в январе 2011 года был официально проинформирован Общественной палатой Тверской области.

В Общественной палате имеется копия заявки УК Заволжского района на имя начальника департамента ЖКХ, поданной еще до вступления УК в полномочия по управлению домами: передать 12,5 миллиона рублей посреднику – некоммерческому партнерству при департаменте ЖКХ. В качестве основания для такой «финансовой операции» приводилась ссылка на предписание надзорного органа в сфере ЖКХ (смотри текст выше), то есть Госжилинспекции.

Как было впоследствии установлено, предписаний инспекции по одиннадцати жилым домам, обозначенным в заявке, не было, а приложенные к заявке ксерокопии предписаний оказались фиктивными, что и было подтверждено письмом руководителя управления Госжилинспекции. Наличие (или отсутствие) других обязательных документов, предусмотренных статьей 158 Жилищного кодекса РФ, пунктами 20, 21, 22 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, комиссию уже, судя по всему, не интересовало.

Примером злоупотреблений руководителей УК и чиновников служит факт растраты денежных средств при «ремонте» 144-квартирного дома № 37 по улице Фарафоновой, в результате чего собственникам помещений причинен материальный ущерб в миллион рублей, в том числе 800 тысяч за «работы», ухудшившие эксплуатационные качества дома, которые, кстати, жильцами не заказывались и не принимались; 102 тысячи – за обслуживание лифта, который не ремонтировался, а средства были взяты со статьи «капремонт»; еще 200 тысяч рублей исчезли со счета УК на неизвестные цели, что подтверждено письмом УК. По фактам этих растрат жильцы дома 3 августа 2009 года подали письменное заявление, на которое третий год ждут соответствующего реагирования от прокуратуры Тверской области.

Имеются сведения о том, что в результате установки общедомовых счетчиков тепловой энергии жители этих многоквартирных домов стали платить за тепло и горячую воду более того, чем платили по нормативам. И в этой связи поставщики тепловой энергии заявляют о якобы заниженных нормативах, действующих в Твери. Совет дома № 37 по улице Фарафоновой доказал обратное.

Смонтированный в подвале этого дома узел учета (счетчик) тепловой энергии в первый год его эксплуатации выдал шокировавшие его жильцов показатели: выходило, что граждане по счетчику должны теперь платить вдвое больше, чем платили по нормативам!

Провели проверку, и оказалось, что управляющая компания (возможно, по сговору с «Тверскими коммунальными системами») осуществляла несанкционированную подпитку обратного трубопровода теплотрассы холодной водой через бойлер дома. Масса холодной воды достигала 1300 тонн в месяц. Холодная вода, естественно, охлаждала теплоноситель обратного трубопровода и, проходя через счетчик, искажала реальный показатель теплоотдачи. В результате таких преднамеренных действий со стороны УК жильцы дома в 2010 году переплатили за отопление и горячее водоснабжение около 400 тысяч рублей относительно действующих нормативов теплопотребления. Жильцы решением общего собрания потребовали от руководителя УК немедленно прекратить это безобразие. В результате принятых мер жильцы дома теперь платят за отопление и горячее водоснабжение вдвое меньше, чем платили по нормативам. Кроме того, подводя итоги «деятельности» УК за 2010–2011 годы, совет дома расчетным путем выявил переплату со стороны жильцов за неоказанные услуги по статье «Содержание дома» в размере одного миллиона рублей. Эти излишне полученные с жильцов деньги по действующему законодательству подлежат обязательному возврату. Правда, жильцы дома вынуждены добиваться исполнения закона в судебном порядке. Остается надеяться, что со временем исполнение закона будет обязательным как для чиновников, так и кормящихся возле них «бизнесменов».

Константин ЕГОРОВ,
эксперт Общественной палаты Тверской области

В минувшую среду жители Твери получили убедительное доказательство того, что объявленная в городе акция «Доступная среда» успешно осуществляется. Регулируемые перекрестки на оживленных трассах были оборудованы звуковыми сигналами, чтобы слабовидящие граждане могли на звук безопасно переходить проезжую часть магистрали. Правда, сигнал, разрешающий переход, звучал как сработавшая противоугонная сигнализация и был слышен за несколько кварталов. 

Граждане, населяющие многоквартирные дома, фасады которых выходят на площадь Терешковой, со второй половины среды обзванивали соответствующие службы полиции, ГИБДД, ДПС, чтобы выяснить в конце концов, кого они должны «благодарить» за эту услугу. Оказалось, это заслуга исключительно управления благоустройства и дорожного хозяйства администрации города Твери, которое и осуществило данную разработку.

С утра в четверг невыспавшиеся граждане стали звонить в редакцию, требуя своего законного права на тишину хотя бы в ночные часы. Дело в том, что эта «аварийная сигнализация» не замолкает даже глубокой ночью, когда не только слабовидящие граждане, но и все остальные просто хотят спать. Да и, кроме того, вызывает глубокое недоумение сам принцип размещения этих сигналов на той же площади Терешковой. Ее пересекают две магистрали: проспект Победы и улица Орджоникидзе, образующие четыре перекрестка. На каждом установлена данная аварийная сигнализация (пардон, звуковой сигнал перехода). Когда замолкают два из них, два другие продолжают работать. Так что ни минуты тишины! Мало того, что от звука сирены не спасают и стены домов, сам сигнал просто дезориентирует. Он такой силы, что слышится за несколько кварталов, и трудно разобраться, к какому перекрестку относится в каждом конкретном случае.

Зачем такие муки, спрашивают граждане, если машины как проезжали на запрещающий сигнал светофора, так и проезжают? И трудно предположить, что вой сигнала их остановит. Не случайно на площади Терешковой чуть ли не каждый день аварии. А что касается самой акции «Доступная среда», то граждане единодушны в своем мнении: лучше бы очистили тротуары и посыпали их песочком. А то городская среда по зиме становится недоступной для очень и очень многих граждан.

Светлана ИВАНОВА

Его обитатели работают на комплекс и оборону

Пожалуй, самое компактное и одно из благоустроенных территориальных образований Тверской области располагается на… острове. Его площадь 460 гектаров, из них 300 занимают сосновый лес и внутреннее озеро. Речь о закрытом административно-территориальном образовании (ЗАТО) «Солнечный», которое находится на острове Городомля, втором по величине острове Селигера. Здесь же располагается градообразующее предприятие –завод «Звезда», специализирующийся на производстве приборов для мирного космоса и в интересах Министерства обороны.

История острова богата и небезынтересна. В свое время он принадлежал боярину Борису Федоровичу Лыкову. В первой трети XVII века передан в дар мужскому монастырю Нилова пустынь. В конце XIX века здесь был основан Гефсиманский скит, куда отправляли престарелых монахов. В конце позапрошлого века на острове побывал художник Иван Шишкин и написал этюды, которые стали основой картин «Утро в сосновом лесу» и «Корабельная роща».

В 1920-х годах остров Городомля передан Осташковскому уездному отделу здравоохранения. Примерно в это же время здесь был открыт один из двух первых в Советском Союзе ящурных институтов. Тогда же на Городомле вырос поселок, который окружили колючей проволокой и поставили охрану. Остров получил статус секретного объекта. В годы войны здесь размещались три госпиталя.

После Великой Отечественной войны на Городомле работали 70 немецких специалистов – бывших сотрудников главного конструктора ФАУ-1 и ФАУ-2 Вернера фон Брауна. Немцы занимались ракетными разработками в интересах СССР. Организация германских специалистов на острове Городомля получила статус филиала №  1 НИИ-88, расположенного в подмосковных Подлипках (ныне город Королёв). После четырех лет работы, говорят местные, немцы были депортированы на родину. Сегодня об их пребывании на острове напоминают разве что исторические справки да свидетельства старожилов.

С июля 1958 года предприятие первым в СССР переходит на изготовление высокоточных поплавковых гироскопических приборов для постановки их на ракеты военного и народнохозяйственного назначения. В 1959 году филиал №  1 НИИ-88 был переименован в предприятие «Звезда».

Сегодня в ЗАТО проживает 2200 человек, добрая половина которых работает на заводе. Благодаря предприятию на острове есть все необходимое для автономной жизни: полиция, медсанчасть №  139, которая принадлежит Федеральному медико-биологическому агентству России, детский сад, где сегодня 87 малышей, бассейн и баня (их регулярно посещают жители Осташкова, испытывающие сложности с централизованным горячим водоснабжением. – Н.Т.), школа со 180 учащимися (в 1990-е их было до 420), магазины, спортзал, стадион, парикмахерская, почта.

Попасть на Городомлю можно рейсовым катером «Брянск» по цене билета в один конец девять рублей. Двадцатиминутку водного путешествия народ коротает, как умеет. Наиболее активную часть пассажиров составляют дамы. Они с большой земли на остров везут груженными до верху авоськами продукты. Треть часа женщины проводят исключительно за рассуждениями о ценовой политике продовольственных сетей Осташкова, проще говоря, выпытывают друг у дружки, где что свежее и дешевле. По истечении указанного времени дамы как по команде хватают сумки и устремляются к выходу. Преодолев в два счета пристань, они исчезают где-то  за проходной, за которой в заснеженном сосняке показывается поселок Солнечный.

На территории острова стоит тишина, от которой у непривычного городского жителя буквально начинает звенеть в ушах. Тишину нарушает уборочная техника (личного автотранспорта на острове по понятным причинам почти нет), активно ликвидирующая последствия последнего снегопада.

Жилищно-коммунальной сфере и благоустройству местное руководство старается уделять максимум внимания.

– Больших проблем в этих сферах жизни у нас нет, – говорит глава ЗАТО Владимир Петров. – Мы реконструировали старые внутридомовые сети и теплотрассы, оборудовали многоквартирные дома приборами учета как на горячую, так и на холодную воду. Еще в 30 процентах жилого фонда установлены счетчики на природный газ.

Вся Городомля, на зависть многим муниципальным образованиям области, газифицирована. Голубому топливу здесь радуются последние три года.

Все приборы учета устанавливались за счет средств местной программы. Населению это не стоило ни копейки. Жители острова остались только в выигрыше: экономия холодной и горячей воды составила 40 процентов, что сохранило в бюджете каждой семьи в среднем по 400 рублей в месяц.

Еще одна особенность острова – отсутствие индивидуального жилищного фонда, что обусловлено скудостью площадей. В последние годы ЗАТО возводит многоквартирные дома. ООО «Энерготехмонтаж» за несколько лет построило здесь три котельные и несколько жилых домов. Последний 30-квартирный кирпичный дом со всеми коммуникациями сдан под ключ всего два месяца назад. «Двушка» на острове площадью 70 квадратных метров, по оценкам главы ЗАТО, обойдется покупателю в 2 миллиона 19 тысяч рублей. Однокомнатная квартира метражом в 50 квадратов – и того дешевле.

– Однако пока этот дом заселен не до конца, – печалится глава Петров. – Люди до сих пор надеются, что ЗАТО, как до 2010 года, будет выделять жилье бесплатно.

Предмет особой гордости местных – статус закрытого территориального образования. ЗАТО по стране немногим более 40 и только два обособлены расположением на островах, одно из них – Солнечный.

– Сегодня многие ЗАТО идут на раскрытие статуса, мы же всеми силами отстаиваем его, – продолжает Владимир Петров. – Наш статус дает нам повышенную бюджетную обеспеченность, дотируемую федеральным центром. Пополнения от Минфина РФ обеспечивают 80 процентов местного бюджета.

Кстати, совсем скоро на острове развернется еще одна строительная площадка. Градообразующее предприятие «Звезда» планирует отстроить на Городомле цех по сборке, регулировке и испытаниям приборов на 8000 квадратных метров. Цена проекта – 600 миллионов рублей.

Выпускаемая предприятием продукция представляет собой приборы точной механики, у которых ротор подвешен на газодинамических опорах. Они используются в системах навигации, гирокомпасах и других системах, построенных на измерении угловых скоростей.

По словам заместителя генерального директора ФГУП «Научно-производственный центр автоматики и приборостроения имени академика Н.А. Пилюгина» – директора филиала «Завод „Звезда“ Михаила Волкова, предприятие производит десять наименований приборов, которые используются в системах управления и стабилизации спутников навигации ГЛОНАСС–К, спутниках связи и телерадиовещания, на платформенных и бесплатформенных инерциальных навигационных системах высокой точности (управление на модуле „Заря“ международной космической станции (МКС), на борту ракетоносителя „Протон-М“.

Один из гироскопов – приборов, выпускаемых на „Звезде“, отдаленно чем-то  похожий по принципу работы на детский волчок, нам продемонстрировали на предприятии. Продолговатая капсула весом 300–400 граммов в зеленом корпусе стоит 1,5 миллиона рублей. Прибор, прежде чем стать сердцем управления ракеты или спутника, специалисты завода собирали вручную, начиняли 500 деталями на протяжении полутора лет.

 

 

 

– Если первые гироскопы были громоздки и доходили до шести килограммов, то теперь самый маленький прибор, изготавливаемый на предприятии, весит порядка 30 граммов, – отмечает Михаил Волков. – Конструкторы ужесточают требования к приборам, уменьшая их массу и габариты, стремятся увеличить полезную нагрузку. Исполнение конструкторских рекомендаций помогает нам удерживать статус единственного изготовителя подобной техники для баллистических ракет Министерства обороны страны и владеть долей рынка мирного космоса России в объеме 50 процентов.

Мы попросили Михаила Андреевича ответить на вопрос, с чем он связывает последние неудачи Роскосмоса. Речь об автоматической межпланетной станции „Фобос-грунт“, которая на днях рухнула на Землю, не долетев до спутника Марса, как это планировали ученые. Собеседник „Ъ“, по понятным причинам, не стал рассуждать о состоянии отечественной космонавтики, а лишь отметил, что „ни одного отказа в системах управления приборами „Звезды“ не было“.

Сегодня предприятие на волне подъема. Не так давно здесь устаревшее оборудование заменили новым. Предпочтение отдается точным станкам из-за границы. В прошлом году открыли новую котельную, провели пуско-наладочные работы на очистных сооружениях (стоимость проекта 260 миллионов рублей), принимающих стоки с предприятия и поселка. Начали принимать новых сотрудников. Ставку делают, в том числе, на молодые кадры до 30 лет. Таких в 2011 году стало 280.

Портфель заказов, по заверению руководства, в 2012 году по сравнению с 2011-м возрос на 60 процентов. За два последующих года он пополнится сначала на 40 процентов, затем еще на 20.

Остров населяют люди особого склада, особой ментальности. В подтверждение приведем случай, как еще в советское время завод едва не оказался в центре шпионского скандала. На остров прибыла китайская делегация. Цель визита заявлялась самая благовидная – вроде как по обмену опытом. Китайцы по завершении официального визита смекнули, что неплохо было бы заручиться советскими наработками самим, благо, что мастерством копирования любых предметов они владеют виртуозно и также виртуозно распространяют свои „наработки“ по миру. Способ для этого изобрели незамысловатый – решили „рекрутировать“ сотрудников завода в свои агенты путем спаивания. Гости встречали у проходной рабочих и предлагали им выпить на халяву, рассчитывая на то, что, будучи подшофе, русский специалист выболтает нужную информацию. Диверсионную деятельность гостей пресекли быстро. Ни один секрет не был вынесен китайцами за пределы закрытого острова.

Мария ИВАНОВА

Фото Юлии СМОРОДОВОЙ

Три года назад в Тверской области была образована Общественная палата. Согласно региональному закону «Об Общественной палате Тверской области» срок полномочий членов палаты первого состава истекает. Подводя итоги деятельности за трехлетний период, можно с уверенностью сказать, что она вполне состоялась как авторитетный общественный орган, который осуществляет общественную экспертизу законопроектов, отслеживает ход выполнения социально значимых областных целевых программ.

Нечего скрывать, что, когда Общественная палата только начала работать, некоторые представители власти неохотно шли на контакт. Но постепенно они оценили, что коллективные, квалифицированные предложения полезнее для дела, чем их игнорирование, особенно когда это касается интересов тысяч жителей области.

У всех на памяти события двухлетней давности, когда население и деловое сообщество крайне негативно реагировало на введение в области новой кадастровой оценки земель с увеличением стоимости квадратного метра в десятки и более раз. Палата совместно с другими общественными организациями вмешалась в этот процесс, и в результате удалось повлиять на пересмотр ставок земельного налога в сторону их существенного снижения для отдельных категорий юридических и физических лиц.

Наиболее остро гражданами воспринимаются вопросы ценообразования в жилищно-коммунальной сфере. С самого начала Общественная палата взяла это направление под свою опеку. В 2009 году нами были выявлены нарушения со стороны РЭК при утверждении тарифов на электроэнергию, потребляемую населением. В итоге РЭК пересмотрела и снизила на 46 копеек тариф на электроэнергию, потребляемую в дневное время населением, проживающим в домах, оборудованных газовыми плитами, а также пересмотрела тариф в сторону понижения для жителей сельской местности.

Назову еще несколько важных, на наш взгляд, региональных проблем, на решение которых повлияла Общественная палата.

Мы жестко выступили против того, чтобы в Тверской области закрывали объекты образования и здравоохранения в сельской местности, так как в этом случае на селе просто некому будет жить. Новый Губернатор Андрей Владимирович Шевелёв поддержал нас, и подобную реструктуризацию отменили.

В немалой степени за счет твердой позиции Общественной палаты, подкрепленной квалифицированной экспертизой тверских ученых, представителей деловых кругов, областная исполнительная власть приостановила утверждение региональной программы социально-экономического развития «Стратегия 2025» в том виде, в каком она была представлена бывшим департаментом экономики на заседании палаты в декабре 2010 года.

Основная работа Общественной палаты была сосредоточена непосредственно в профильных комиссиях. Именно они явились инициаторами значительного числа важных проектов и предложений, многие из которых на сегодняшний день уже реализованы или находятся в стадии осуществления.

За отчетный период Общественная палата провела экспертизу 33 законопроектов Тверской области, 13 областных целевых программ, 17 других нормативных правовых актов. Кроме того, наша Общественная палата наделена правом законодательной инициативы. В рамках данных полномочий комиссиями палаты совместно с экспертным сообществом и общественными объединениями разработано 10 проектов нормативных правовых актов, в том числе 7 законопроектов Тверской области и 3 проекта положений Администрации Тверской области (Правительства Тверской области).

Особое место в деятельности палаты занимал общественный контроль. В ходе специальной антикоррупционной акции «Гражданский контроль», проведенной в первой половине 2011 года, к нам на «горячую линию» поступило свыше 100 обращений и жалоб по различным вопросам, затрудняющим реализацию прав и законных интересов граждан. Все обращения были внимательно рассмотрены и при необходимости направлены на окончательное рассмотрение и принятие мер в соответствующие органы.

Постоянное внимание на протяжении трех лет уделялось работе с обращениями граждан. За 2009–2011 годы в Общественную палату Тверской области поступило 415 обращений, в том числе 370 жалоб.

Анализируя итоги работы палаты первого созыва, мы не склонны к завышению оценок ее деятельности. Отдельные проблемы, за решение которых мы брались, не удалось довести до желаемого результата. Некоторые выпали из нашего поля зрения. По ряду обращений граждан происходят длительные сложные разбирательства и согласования. Надеюсь, новый состав палаты обратит особое внимание на эти недоработки.

Владимир СУСЛОВ, председатель Общественной палаты Тверской области

 

Льноводство в Тверской области уже не является маркой или, выражаясь современным языком, брэндом региона. В 2011 году площадь подо льном составила чуть более 6 тысяч гектаров. При этом свыше 3 тысяч гектаров посевов – у единственной вертикально интегрированной «Тверской агропромышленной компании» (Бежецк). По результатам ушедшего года всего около 10 процентов всероссийского производства льна – тверского происхождения. Хотя еще лет десять назад наша область производила более четверти российского льноволокна, востребованного не только у нас, но и за рубежом.

Разочарование в программах субсидирования льноводства из-за просчетов при их реализации на федеральном и региональном уровнях, отсутствие эффективной организационной поддержки областного льноводства, системности в управлении отраслью привели к тому, что на сегодня ситуация в целом уже более серьезная, чем просто отсутствие позитивной мотивации у хозяйств сеять лен. В регионе почти не осталось действующих льнозаводов и льносемстанций, качественно выполняющих свои функции. За последние годы три предприятия области, занимавшиеся выпуском льноуборочной техники не только для региона и страны, но и на экспорт, отказались от ее производства. Единственное, что еще осталось в регионе от былого льняного кластера на должном уровне, это два федеральных академических института: ВНИИ льна в Торжке и ВНИИ механизации льноводства в Твери.

Есть ли возможность возрождения льняного комплекса Твери? Уверен, что да. Для этого имеются объективные предпосылки. Первая – природно-климатические условия для производства качественного льна, которые позволяют реализовывать сортовой потенциал, получая до 12 центнеров волокна с гектара. Это уже не только высокий уровень рентабельности производства, но и приближение к западноевропейским показателям урожайности. Вторая – традиции возделывания льна в области пока не утрачены и квалифицированные специалисты еще остались. А при наличии кафедры льноводства в Тверской сельхозакадемии и научного корпуса ВНИИМЛ и ВНИИЛ подготовить необходимое количество молодых агрономов и механизаторов для льносеющих хозяйств – задача выполнимая. Третья предпосылка – увеличение спроса на мировом рынке на продукцию из льна, не только текстильного назначения, но и для химической, автомобильной, строительной, фармацевтической и других отраслей промышленности. Это означает, что, развивая свою сеть льноперерабатывающих предприятий, область, даже не имея на своей территории льнокомбината, может успешно реализовывать льнопродукцию. И основная предпосылка – разработка федеральной целевой программы по развитию льноводства до 2020 года, что является индикатором государственного приоритета, который отдан льну, по сравнению с другими сельскохозяйственными культурами Нечерноземья.

Чтобы 2012 год не был провальным для тверского льноводства, необходимо в кратчайшие сроки определить нужды льносеющих хозяйств и льноперерабатывающих предприятий, которые, естественно, различны, и установить возможность и очередность их решения. Первоочередные задачи, решение которых требует поддержки региональной власти – обеспечение качественным посевным материалом и техническое обновление предприятий. Размер субсидий, предоставляемых сейчас для производства льна в области, – один из самых высоких в стране. Этот позитивный пример необходимо сохранять и в дальнейшем.

Еще один положительный фактор, увеличивающий перспективность льнокомплекса Тверской области, – традиционные контакты наших ученых и производственников с западноевропейскими компаниями по производству льна, семян, льноуборочной техники. Зарубежные специалисты неоднократно выказывали готовность к развитию делового сотрудничества с тверскими партнерами. Однако без участия региональной власти, как гаранта совместных предприятий, предложения по их инвестированию расцениваются как проекты повышенного риска.

В целом для восстановления тверского льнокомплекса на современном инновационном уровне есть объективные основания и реальные возможности. Это необходимо учитывать при формировании планов развития аграрного сектора экономики нашей области.

Игорь Ущаповский, заведующий отделом ВНИИ механизации льноводства, кандидат биологических наук

 

В канун нового года произошло событие, которое может стать в будущем заметным для каждого жителя Тверской области. Я имею в виду создание общественного совета при главном управлении архитектуры и градостроительства Тверской области, который планирует принять активное участие в разработке схем территориального планирования муниципальных образований и генеральных планов городов региона.

Для нашей страны территориальное планирование является еще не до конца востребованной сферой деятельности с практической точки зрения. Между тем эта сфера существенно влияет на качество жизни. По моему мнению, территориальное планирование в первую очередь должно использовать территорию в интересах людей, живущих на ней в настоящее время, и поколений, которые будут жить на ней в будущем. Конечно, не надо забывать про сохранение историко-культурного наследия территории, беречь растительный и животный мир региона, уделять внимание экологическим аспектам. И в то же время необходимо учитывать тенденции мирового градостроительного планирования и стараться вписываться в новейшие концепции стратегий реконструкции городов в экогорода. Именно в рамках территориального планирования предоставляется возможность учесть эти разносторонние интересы, сбалансировать их и принять единственно верное, взвешенное коллективное решение.

Наиболее сложным видом территориального планирования считается планирование развития городов. Город представляет собой сложный единый живой организм с многочисленными взаимосвязями между функциональными зонами, сообщающимися друг с другом по инженерно-транспортным коридорам. Главной составляющей этого организма являются люди, горожане, которые эти самые взаимосвязи и устанавливают. Отсюда следует, что к городу нельзя подходить как к некой безликой, большой, бездушной машине. Каждый город имеет свои внутренние, только ему присущие закономерности жизни и развития, которые добросовестный проектировщик должен изучать и стараться их использовать. История ХХ века знает немало провалов крупномасштабных проектов по строительству и развитию городов, в которых эти особенности не учитывались.

Неудачное городское планирование создает фоновый психологический дискомфорт. Возникает желание быстрее покинуть город. Верно и обратное утверждение: продуманное территориальное планирование может творить чудеса. В качестве удачного примера городского планирования можно привести истории масштабных реконструкций Парижа, проведенных в середине XIX и начале XX века. Крылатая фраза, сказанная Хемингуэем о Париже,  «праздник, который всегда с тобой», очень точно отражает, какие впечатления стал производить город на окружающих после реконструкции. Однако у этого не прекращающегося многие десятилетия праздника для миллионов людей есть авторы, архитекторы и проектировщики, сумевшие увидеть новый облик столицы Франции, а самое главное, сумевшие воплотить его в жизнь. Это Осман, Корбюзье, Прост.

Есть у наших тверских разработчиков, на мой взгляд, достойный проект – «Парк городов планеты», о котором, я надеюсь, благодарные потомки скажут добрые слова. Это проект реконструкции центра Твери в естественной гидропарковой зоне в поймах рек Тьмаки и Лазури. Реализация проекта позволит в пространстве одного города интегрировать мировой градостроительный опыт и ландшафтные особенности, создать условия для реализации творческих программ и инноваций. При этом на вооружение берется современная концепция строительства экогородов, которая объединяется с тверским историко-культурным наследием, а также с реальной практикой связей Твери с городами-побратимами в рамках народной дипломатии.

Территориальное планирование – сложный процесс, соединяющий профессионализм специалистов и творческий подход к делу. Участники этого процесса должны разбираться в очень многих областях знаний, обладать высоким уровнем эрудиции. При этом территориальный проектировщик должен обладать системным мышлением, иначе он попросту не сможет представить себе город, который проектирует. Трудно совместить эти качества в одном лице. Нужен командный подход. Для выполнения задач территориального планирования необходимо организовать совместную работу различных специалистов и создать условия, чтобы они могли слушать и понимать друг друга, выработать общий язык, научиться эффективно работать в команде. Создание такой команды и поставил перед собой целью коллектив недавно созданного общественного совета при главном региональном управлении архитектуры и градостроительства, который планирует своей деятельностью вдохнуть новый импульс в развитие Тверской области.

Владимир ОБРАЗЦОВ, архитектор, председатель общественного совета при главном управлении архитектуры и градостроительства Тверской области

Земельный рынок Тверской области в 2011 году

В 2011 году проведено очередное ежегодное выборочное исследование состояния земельного рынка Тверской области. В качестве первичной информации использовались предложения продаж участков земли, не имеющих существенных улучшений на территории региона.

Сведения о продаже земельных участков в Тверской области были получены в результате анализа данных, представленных на 13 различных сайтах и в газетах рекламных объявлений, опубликованных в ноябре минувшего года. Основными источниками этой информации продолжают оставаться сайты «tverzem.ru», «ydacha.org», «zemtver.ru»,  «tverlands.ru» и другие.

В ходе анализа первичной информации было отобрано 464 предложения о продаже земельных участков. Структура массива выставленных на рынке предложений в зависимости от категории земель, на которых расположены продаваемые участки, представлена в таблице 1.

Из данных, приведенных в таблице 1, следует, что на рынке продолжают доминировать предложения участков двух категорий земель: имеющих сельскохозяйственное назначение (с/н) и для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это обстоятельство положено в основу сегментирования регионального рынка для характеристики его ценовой ситуации.

Распределение числа предложений продажи земельных участков с/н и для ИЖС по ценовым интервалам удельной стоимости единицы площади (одной сотки) представлены на рисунке 1.

Как видно из рисунка, более половины всех выставленных на продажу участков с/н имеют стоимость до пяти тысяч рублей за одну сотку. Причем минимальная удельная стоимость, зафиксированная в наблюдениях, оказалась равной 100 рублей за сотку. А немногим более 86 процентов участков, как показывает приведенное на рисунке 1 распределение, имеют удельную стоимость до 15 тысяч рублей за сотку. При этом обращает на себя внимание, что около одного процента выставленных на продажу участков имеют удельную цену даже более 70 тысяч рублей за сотку (рис.1).

Распределение числа предложений на продажу участков для ИЖС по ценовым диапазонам (рисунок 1) существенно отличается от рассмотренного распределения для участков с/н. Удельные стоимости участков для ИЖС находятся в более широком диапазоне ценовых интервалов. Конечно, имеются и достаточно дешевые предложения на продажу таких участков. Но их очень мало. Так, в диапазоне цен до 5 тысяч рублей за сотку было выявлено всего два предложения. В то же время, согласно рисунку 1, почти 30 процентов предлагаемых к продаже участков для ИЖС имеют удельную стоимость больше 70 тысяч рублей за сотку.

В связи с этим на рисунке 2 представлено распределение удельной стоимости земли для ИЖС, по ценовым интервалам, ширина которых в четыре раза больше (20 тысяч рублей за сотку), чем на предыдущем рисунке. Из этого рисунка видно, что почти половина участков (48,6 процента) выставлены на продажу с удельной стоимостью до 40 тысяч рублей за сотку, а более 85 процентов участков от общего их количества имеют цену предложения в диапазоне до 100 тысяч рублей за сотку. При этом четыре участка, около 1,5 процента предложений на продажу, имеют стоимость более 221 тысячи рублей за сотку.

Более широкий размах изменения удельной стоимости земли для ИЖС, по сравнению с данной характеристикой для участков с/н, обусловлен тем, что значительно большее количество факторов влияет на стоимость. Прежде всего среди этих факторов выделяются: наличие инженерной инфраструктуры, транспортной доступности, близость воды, леса и другие.

Немаловажное значение при ценообразовании имеет и размер предлагаемых к продаже земельных участков.

Гистограммы распределения площадей продаваемых участков с/н по диапазонам (гектары) и для ИЖС по диапазонам (сотки) представлены на рисунках 3 и 4 соответственно.

При анализе и сравнении приведенных на рисунках 3 и 4 гистограмм прежде всего обращает на себя внимание существенное различие в размерах участков в зависимости от их целевого назначения. Так, более половины предложений, касающихся земель сельхозназначения, имеют площадь, не превышающую 10 гектаров, а свыше 90 процентов участков для ИЖС по размеру не превосходят и половины гектара. Каждое из распределений содержит интервал площади, которой обладают наибольшее число участков, представленных на рынке. Эти числа существенно отличаются в каждой целевой группе.

Более половины выставленных на продажу участков с/н имеют площадь в пределах до 10 гектаров, а около 60 процентов предложений продажи земли для ИЖС относятся к участкам площадью 10,1–20 соток.

Площадь отдельного участка, удельная стоимость единицы его площади (сотки) и цена взаимосвязаны определенным образом. На земельном рынке, то есть большом количестве продаваемых участков, связь удельной стоимости единицы площади, представляющей характеристику ценовой ситуации, с площадями участков не является детерминированной, как для каждого участка. Однако такая связь может существовать в виде регрессионной зависимости.

В результате исследований были установлены на рынке Тверской области для сегментов земель сельхозназначения и для ИЖС указанные зависимости, которые представлены на рисунках 5 и 6 соответственно.

На этих рисунках приведены графики средней удельной стоимости одной сотки земли участков, имеющих площадь, относящуюся к заданному диапазону ее значений. Аппроксимация указанных графиков параметрическими функциями и уравнения найденных трендов также показаны на рисунках.

Полученные результаты свидетельствуют, что в обоих сегментах с увеличением площади выставленных на продажу участков наблюдаются тенденции падения удельной стоимости единицы площади (сотки). Вид аппроксимирующих функций свидетельствует о нелинейном характере этой зависимости. При малых площадях участков уменьшение удельной стоимости происходит наиболее быстро, а по мере возрастания площадей продаваемых участков снижение удельной стоимости замедляется. Особенно наглядно это проявляется в сегменте земель сельхозназначения. Если при увеличении площади участков в диапазоне 0–10 гектаров удельная стоимость снижается, согласно аппроксимирующей кривой, на 0,5 тысячи рублей при возрастании общей площади участка на один гектар, то в диапазоне 20,1–30 гектаров уменьшение происходит на 0,1 тысячи рублей на один гектар, или в пять раз меньше.

Динамика изменения данного показателя в сегменте рынка участков для ИЖС менее выражена, чем в предыдущем случае. Так, в диапазоне увеличения площади участков 0–10 соток скорость уменьшения удельной стоимости одной сотки равна 1,2 тысячи рублей на единицу площади, а в диапазоне 20,1–30 соток она составляет 0,5 тысячи рублей, или примерно всего в два раза ниже.

В обоих сегментах рынка для сравнения влияния размеров продаваемых участков на величину удельной стоимости единицы их площади интервал возрастания размеров продаваемых участков между сопоставляемыми вариантами принят одинаковым – в пять раз. Следовательно, на рынке участков для ИЖС падение удельной стоимости сотки происходит в абсолютных значениях быстрее, чем в сегменте рынка земель с/н, но уменьшается данный показатель при возрастании площади предлагаемых участков медленнее.

География земельного рынка Тверской области определяется в основном двумя факторами: наличием на территории крупных водных объектов и близостью к границе с Московской областью. Выставленные на продажу участки располагаются в основном в районах области, по территориям которых протекает река Волга, а также находится озеро Селигер. Им принадлежат свыше 80 процентов всех участков для ИЖС и 60 процентов от общего числа участков с/н, выставленных на продажу. Всего на земельном рынке представлены 26 районов области, то есть немногим более двух третей всех административных образований данного уровня. Из них число районов с указанным выше признаком равно 11 или немного меньше трети их общего количества или половины от представленных на рынке.

В таблицу 2 внесены по мере убывания объема рынка – количества выставленных на продажу участков – первые десять районов, а также средние по их территориям удельные цены земель (одной сотки) сельхозназначения и для ИЖС.

Из данных таблицы 2 следует, что по числу участков лидируют районы, на территории которых действуют оба упомянутых выше привлекательных фактора (расположены значительные водные объекты, а также пограничье с Московской областью).

По ценовым характеристикам предлагаемых участков выделяются Кашинский, а также Конаковский район, известный своей популярностью у москвичей. Границы ценового диапазона земель для ИЖС в зависимости от района их расположения по величине отличаются почти в пять раз. Размах ценовой характеристики, по представленным в таблице 2 районам, для земель сельхозназначения, то есть отношение максимальной средней удельной стоимости к минимальной, еще шире и составляет почти 20 раз.

Таково состояние земельного рынка Тверской области на конец 2011 года. Этот рынок представляет собой сложное, многомерное явление. Его состояние, как видно из предложенного читателю анализа, имеет ценовой аспект, геометрический (размеры участков), географический и некоторые другие. Их сравнение с данными предыдущих лет представляет естественный, самостоятельный интерес, но по объему необходимых для этого сведений является предметом отдельного рассмотрения.

Для характеристики вектора развития рынка приведем динамику наиболее общего параметра ценовой ситуации: средней удельной цены одной сотки земли. В 2010 году средняя по всей выборке наблюдения удельная цена одной сотки земли сельхозназначения была равна 10,5 тысячи рублей, а величина этого параметра для земель поселений – 63,5 тысячи рублей. В 2011 году указанные характеристики составляли для земель с/н – 9,3 тысячи рублей, для ИЖС – 57,7 тысячи рублей. Следовательно, коэффициент роста средней удельной цены единицы площади в 2011 году относительно 2010 года равен: Кс/н = 0,88; КИЖС = 0,90.

На основании приведенной динамики развития ценовой ситуации можно сделать вывод, что кризисные явления на земельном рынке Тверской области пока не преодолены.

Таблица 1. Структура предложений продажи на земельном рынке Тверской области по категориям земель

Таблица 2. Территориальные характеристики земельного рынка Тверской области

Рисунок 1. Гистограммы распределения удельной стоимости предложения земельных участков сельскохозяйственного назначения и для индивидуального жилищного строительства

Рисунок 2. Гистограмма распределения удельной стоимости предложения земельных участков для индивидуального жилищного строительства

 

Рисунок 3. Гистограмма распределения площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, предлагаемых к продаже

Рисунок 4. Гистограмма распределения площади земельных участков для ИЖС, предлагаемых к продаже

Рисунок 5. Зависимость удельной стоимости одной сотки земли сельхозназначения от площади предлагаемого к продаже участка

Рисунок 6. Зависимость удельной стоимости одной сотки земли для ИЖС от площади предлагаемого к продаже участка

Владимир КАМИНСКИЙ, президент ЗАО «ТИТАН», заместитель директора ООО «ТИТАН – Оценка», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук

Евгений ПЕСНЯ, заведующий отделом анализа рынка ООО «ТИТАН-Оценка»