Рубрика: Экономика

В пресс-­центре «Тверских ведомостей» в минувший вторник была организована «прямая линия» по ЖКХ. На вопросы наших читателей отвечала руководитель областной правозащитной общественной организации «Качество жизни», депутат Тверской городской думы Елена Юлегина.

Так сложилось, что сразу три звонка (все из Твери) затрагивали одну и ту же тему, касающуюся смены управляющей компании. Серафима Карпова, Иван Харитонов и Ольга Богомазова возмущались тем, что они получают по две квитанции на оплату коммунальных услуг – от новой и прежней УК.

Поэтому мы начинаем отчет о «прямой линии» с наиболее популярного на сей раз вопроса: по какой из двух квитанций платить?

Серафима Карпова, Тверь:

– Выбрали другую УК, а старая не отдает документы, и обе выставляют квитанцию на оплату. Акта передачи дома нет. Почему нас захватила бывшая УК? Почему она грозит нам судом? Что делать?

– Платить нужно той УК, которую собственники выбрали большинством голосов на общем собрании собственников, проведенном в соответствии с требованиями Жилищного кодекса. Собственники обязаны знать, какую УК они выбрали, и только собственники – до и без суда – могут знать, какое в действительности решение они приняли. И если собственники уверены, что собрание по выбору новой УК прошло в соответствии с требованиями Жилищного кодекса, – защищайте свое решение, платите той УК, которую выбрали.

Что касается акта передачи от одной УК к другой, то такая процедура не предусмотрена действующим законодательством.

Новая УК, даже если старая не передает ей техническую документацию, может и должна приступить к управлению общим имуществом дома. По этому вопросу есть специальное инструктивное письмо, разработанное  Министерством регионального развития РФ. Состав технической документации, которую старая УК должна передать новой, также определен Минрегионом.

Если действительно существуют угрозы судом, то они беспочвенны. Бывшая УК не может подать в суд на собственников по вопросу выбора новой УК. Право потребовать в суде отмены решения общего собрания принадлежит – в соответствии с Жилищным кодексом РФ – только собственникам. И только тем собственникам, которые не голосовали или голосовали против решения, которое оспаривают в суде.

Главное, необходимо уяснить себе, что захватить дом никакая УК не может. УК – это организация, которую собственники нанимают для управления общим имуществом и выполнения работ по его содержанию. Собственники – хозяева, которые  платят наемной УК за работу в соответствии с договором. Наемная УК обязана за деньги выполнять работу, на которую ее наняли собственники на условиях, предусмотренных договором управления. Осознайте себя собственниками и хозяевами дома. И отношения с любой УК будут такими, как это прописано Жилищным кодексом.

Игорь Кваснюк, Конаково:

– Зачем покупать счетчики в квартиру? Если есть общий счетчик, то потом всю сумму раскидывают на всех. На какой срок они рассчитаны? Быстро ломаются и дорого стоят.

– Принципиально – это возможное решение. Но на практике при таком подходе сразу возникают вопросы: как делить воду для оплаты – по квадратным метрам? по количеству людей в квартирах? проживающих постоянно или временно? а если жильцы уехали на лето? или пустили пять квартирантов, к которым ходит мыться еще 25 человек?

Чтобы избежать таких совсем непростых вопросов и не создавать лишних конфликтов между соседями и лишних проблем себе, рекомендуется ставить квартирные приборы учета (ПУ). Нет никого в квартире – ПУ покажет расход «0» литров – платить не надо. Приехали гости на все лето – опять нет проблем: ПУ покажет реальный расход – никаких претензий со стороны соседей и УК.

Срок службы ПУ зависит от его конструкции, изготовителя, цены. Добросовестные продавцы ПУ всегда подскажут, какой ПУ дорог, но долговечен, а какой дешев, но быстро выйдет из строя.

Установка общедомовых  и квартирных ПУ – требование законодательства.

Блиц­ответы

на блиц­вопросы

Людмила Касымова, Вышний Волочёк:

– Кто дает разрешение на проведение ремонтных работ в квартире?

– Законодательство не требует разрешения на производство ремонтных работ в квартире.

– Кто контролирует проведение ремонтных работ в квартире?

– Контроль со стороны при производстве ремонтных работ в квартире собственника не предусмотрен действующим законодательством.

– Как сделать перепланировку квартиры, если она в собственности? Надо ли получить на это разрешение?

– Для производства перепланировки квартиры требуется разрешение органа местного самоуправления.

Лев Борисович, Тверь:

– Соседи постоянно шумят, есть ли нормативы на бытовой шум?

– Да, ГОСТ 12.1.036­81 «Система стандартов безопасности труда. Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях» нормирует уровень шума в жилых зданиях.

Галина Николаевна, Тверь:

– С какой площади надо платить за капитальный ремонт?

– Взнос на капитальный ремонт уплачивается с общей площади квартиры, находящейся в собственности.

– В ЖСК­121 уже начали собирать деньги на                капремонт. Правильно ли это?

 

– Если собственники на общем собрании приняли решение собирать деньги уже сейчас – то это правовое решение. Если такого решения собственников нет, то обязанность платить обязательные взносы на капремонт наступит с 1 июля т. г. на основании областного закона № 43.

Виктор ЧУДИН

Фото Натальи КАПРАЛОВОЙ

ЗАО «ТИТАН» провело очередное, ежегодное  выборочное исследование состояния земельного рынка Тверской области в 2013 году. В качестве первичной информации использовались предложения о продаже на территории региона участков земли без существенных улучшений. Данные о продажах  земель,  расположенных в границах городских  округов и других сравнительно  крупных городских поселений Тверской области, не включались в состав выборки из­за недостатка достоверной информации.

В ходе анализа первичной информации было отобрано 527 предложений о продаже земельных участков.

На рынке продолжают доминировать предложения участков двух категорий земель: имеющих сельскохозяйственное назначение (с/н) – 199 и для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 316. Это обстоятельство положено в основу характеристики ценовой ситуации.

Распределение числа предложений продажи земельных участков с/н и для ИЖС по ценовым интервалам удельной стоимости единицы площади (одной сотки)  представлены на рисунке 1.

Как видно из рисунка,  более 20 процентов предлагаемых к  продаже участков имеют удельную стоимость в пределах 1 тысячи рублей.  А более 70 процентов участков имеют удельную стоимость до 10 тысяч рублей за сотку.  

Удельные стоимости участков для ИЖС находятся в более широком диапазоне ценовых интервалов. Доля участков, имеющих удельную стоимость  в диапазоне до 5 тысяч рублей за сотку, составляет 1,3 процента. В то же время свыше 30 процентов предлагаемых к продаже участков для ИЖС имеют удельную стоимость больше 70 тысяч рублей за сотку.

В связи с этим на рисунке 2 представлено  распределение  числа предложений  на продажу участков для ИЖС по ценовым интервалам, ширина которых в 4 раза больше (20 тысяч рублей за сотку), чем на предыдущем рисунке. 6 участков, или 1,9 процента предложенных на продажу, имеют  стоимость свыше 221 тысячи рублей за сотку.

Более широкий  размах  изменения удельной стоимости земли для ИЖС, по сравнению с данной характеристикой для участков с/н, обусловлен наличием инженерной инфраструктуры,   местоположением (транспортная доступность), близостью  воды, леса.

Распределение числа  продаваемых участков с/н по диапазонам площади в гектарах  и для ИЖС по диапазонам площади в сотках  представлены на рисунках 3 и 4 соответственно.

При анализе и сравнении приведенных на рисунках 3 и 4 распределений прежде всего обращает на себя  внимание, что почти 80 процентов предложений, касающихся земель сельхозназначения, имеют площадь, не превышающую 30 гектаров, а около 80 процентов участков для ИЖС по размеру не превосходят и трети гектара.

На земельном рынке связь удельной стоимости единицы площади, представляющей характеристику ценовой ситуации, с площадями участков не является детерминированной, как для каждого участка. Однако такая связь может существовать  в виде регрессионной зависимости.

В сегменте земель сельхозназначения при малых площадях участков уменьшение удельной стоимости происходит наиболее быстро, а по мере возрастания площадей  снижение удельной стоимости замедляется. Так, если при увеличении площади участков в диапазоне 0 – 10 гектаров удельная стоимость снижается  на 0,8 тысячи рублей при возрастании общей площади участка на один  гектар, то в диапазоне 20,1 – 30 гектаров уменьшение происходит на 0,1 тысячи рублей на один гектар,  или существенно медленнее.

Динамика изменения данного показателя в сегменте рынка участков для ИЖС значительно выше. Уменьшение удельной стоимости происходит со скоростью 0,6 тысячи рублей на одну сотку площади участка. Таким образом, на рынке участков для ИЖС падение удельной стоимости сотки происходит  с большей скоростью.

География земельного рынка Тверской области определяется в основном двумя факторами: наличием на территории крупных водных объектов и близостью границы с Московской областью. Выставленные на продажу участки располагаются в основном в  районах области, по  территориям которых протекает река Волга, а также находится озеро Селигер. По большей части эти муниципальные образования граничат также с Московской областью. На их территориях свыше 80 процентов всех участков для ИЖС и 60 процентов от общего числа участков с/н, выставленных на продажу.

Границы ценового диапазона земель для ИЖС в зависимости от района их расположения по величине отличаются почти в 5 раз.  Размах ценовой характеристики, по представленным в таблице 1 районам, для земель сельхозназначения, т.е. отношение максимальной средней удельной стоимости к минимальной, еще шире и составляет более 20  раз.

В 2012 году средняя по всей выборке наблюдения  удельная цена одной сотки земли сельхозназначения была равна 7,2 тысячи  рублей, а величина этого параметра для земель поселений – 62 тысячи рублей. В 2013 году указанные характеристики составили для земель с/н – 11,3 тысячи рублей,  для индивидуального жилищного строительства – 58,2 тысячи рублей.

 

Можно сделать вывод о разнонаправленном движении рынка в данных сегментах.  Если в категории земель сельскохозяйственного назначения  на земельном рынке Тверской области в 2013 году обозначился рост цен, то участки, предлагаемые к продаже для индивидуального жилищного строительства, в среднем упали  в цене, что, возможно, связано с продолжительным снижением цен на жилую недвижимость в разных регионах страны.

Владимир КАМИНСКИЙ, президент группы компаний «ТИТАН», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук

Евгений ПЕСНЯ, заведующий отделом анализа рынка ООО «ТИТАН-­оценка»

Ресурсоснабжающие организации Твери под постоянным контролем администрации города в ежедневном режиме продолжают работы по устранению повреждений на тепловых сетях, аварийному и текущему ремонту объектов инфраструктуры отопления и горячего водоснабжения.

По данным, представленным ООО «Тверьтепло» в объединённую диспетчерскую службу департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города, 13 февраля ремонтные работы производятся на ряде участков тепловых сетей, по нескольким из ним предусмотрено отключение отопления и горячей воды в отдельных жилых домах.

В частности, в микрорайоне «Юность» краткосрочные отключения горячего водоснабжения и отопления затронули ряд жилых домов по улицам Артюхиной, Паши Савельевой, Фрунзе, Молодёжному бульвару. Окончание работ и возобновление подачи тепла и горячей воды во все отключенные дома, по информации ООО «Тверьтепло», запланировано на 20 часов 13 февраля.

В течение дня в связи с ремонтными работами также произведены отключения единичных объектов жилого фонда, расположенных по улицам Благоева, Новоторжской, Скворцова-Степанова, Склизкова, Фадеева, 2-я Шмидта, бульварам Радищева, Цанова, Шмидта, Тверскому и Волоколамскому проспектам, переулку Никитина, Боровому проезду. Возобновление подачи коммунальных услуг в полном объёме должно быть произведено не позднее 16 часов, сообщили в управлении информации администрации города Твери.

В связи с вступлением в силу с 01.06.2011 постановления Правительства Российской Федерации от 29.01.2011 № 40 «Об организации ведения статистики взаимной торговли Российской Федерации с государствами-членами Таможенного союза в рамках ЕврАзЭС», организации представляют в таможню статистическую форму для учета товарооборота между странами-членами Таможенного союза – Россией, Казахстаном, Беларусью. 

Подача  статистической формы осуществляется заявителем в электронном виде путем заполнения на официальном сайте Федеральной таможенной службы в сети Интернет в разделе «Представление статистической формы» не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным с дальнейшим представлением в таможню лично или по почте в распечатанном виде. В том же разделе размещены подробные инструкции для участников ВЭД о порядке заполнения и отправки статистических форм, наиболее часто допускаемые ошибки при их заполнении. Дополнительные вопросы по заполнению статистической формы можно задать инспектору подразделения таможенной статистики по телефону: 8(4822) 33-69-53.

С настоящего времени появилась возможность значительно ускорить обработку статистической формы без дальнейшего представления ее в таможню на бумаге, применяя электронную подпись (далее ЭЦП). Тверская таможня призывает участников ВЭД активнее использовать ЭЦП для заверения статистической формы через раздел «Представление статистической формы» официального Интернет-сайта ФТС России ввиду неоспоримых преимуществ применения электронной подписи, убыстряющих обработку данных:

— полностью электронная подача статистической формы, не требующая представления на бумажном носителе;

— получение регистрационного номера статистической формы в течение одной минуты;

— возможность загрузки товарной части товара из файла формата EXCEL или из файла в формате XML, сформированного в системе ФНС России «ТС-Обмен НП», в соответствии с Соглашением Правительства РФ, РБ, РК от 25.01.2008. 

 

Электронная подпись удостоверяет полноту и достоверность сведений, представляемых заявителем. Получить электронную подпись участник ВЭД может в таможенных органах или в доверенном удостоверяющем центре. Информация о получении сертификата ключа электронной подписи размещена на сайте «Ведомственный удостоверяющий центр таможенных органов» (http://vuc.customs.ru) в разделе «Инструкция по выдаче сертификатов ключей электронной подписи», сообщили в пресс-службе Тверской таможни.

В 2014 году в Калининском районе начнется ремонт участка автодороги Тургиново – Селино. Трасса соединяет административный центр с другими деревнями сельского поселения. Требующий ремонта участок проходит вдоль береговой линии реки Шоша. Из-за извилистого характера русла и в период весеннего разлива здесь происходит подмыв земляного полотна.

По заказу  Дирекции территориального дорожного фонда Тверской области был разработан проект ремонта наиболее проблемного участка. Заблаговременно – в январе 2014 года —  были проведены  торги, в ходе которых определена подрядная организация. После заключения государственного контракта она приступит к производству работ.

В процессе ремонта подрядчик восстановит берегоукрепления при помощи устройства шпунтовой стенки – водонепроницаемого металлического ограждения. Затем будет досыпано земляное полотно и восстановлено дорожное покрытие. Безопасность движения на объекте обеспечат за счет установки барьерного металлического ограждения, сообщили в пресс-службе Правительства Тверской области.

На повестке дня заседания комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и жилищной политике, были три отчета о проверках контрольно-счетной палаты. Но если эффективность использования средств, предусмотренных ГЦП «Комплексная профилактика правонарушений в городе Твери на 2010- 2012 годы», вопросов у депутатов практически не вызвала, то обсуждение двух других отчетов было бурным.

Так, проверяя факты нарушения муниципальным образованием город Тверь условий предоставления финансовой поддержки государственной корпорации – Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда, повлекших за собой возврат средств Фонда в 2012-2013 годах, установлено, что восемь домов не отремонтированы. Это привело к тому, что средства Фонда и областного бюджета по указанным Программам в объеме 62 126,5 тыс. руб. были возвращены. Представители администрации оправдывались тем, что ремонт-то сделан, но дома не приняты комиссией. Депутаты, зная ситуацию, возмутились: качество работ не выдерживает критики, к подрядчикам со стороны УК есть очень большие претензии. С выводом КСП, что причиной создавшейся ситуации явилась отсутствие своевременного и должного контроля со стороны администрации полностью согласились члены комитета. Алексей Арсеньев, председатель комитета считает, что виновных необходимо привлечь к ответственности. И это общее мнение.

Выборочная проверка КСП эффективности использования средств, затраченных из городского бюджета на подготовку проектно изыскательных работ, разработку проектно-сметной документации, проведение экспертиз для строительства объектов муниципальной собственности в рамках адресных инвестиционных программ показала, что здесь также теряются немалые бюджетные средства. Ввиду невозможности дальнейшего использования разработанных проектов теряются миллионы. Происходит это по причине, например, перераспределения средств в бюджете и отказов от уже сформированных АИП. Многие из разработанных проектов устаревают, а ведь средства на них затрачены.

Депутаты предлагают администрации рассмотреть возможность использования уже разработанных проектов, усилить ответственность за формирование адресных инвестиционных программ и контроль за их выполнением, сообщили в пресс-службе ТГД.

В Твери теплоснабжающие организации принимают все меры для проведения плановых ремонтных работ на тепловых сетях и инфраструктуре в кратчайшие сроки. Главная цель – выполнить ремонт качественно, минимизируя при этом продолжительность перерывов в поставке коммунальных услуг.

В частности, по данным ООО «Тверьтепло», поступившим в  объединенную диспетчерскую службу департамента ЖКХ и жилищной политики администрации города Твери, 11 февраля ремонт на ряде участков тепловых сетей был завершен значительно раньше запланированного срока. Так, наибольший объём работ был выполнен в Заволжье, на двух участках сетей в микрорайоне «Юность». По плану горячее водоснабжение и отопление, отключенное на время ремонта, должно было быть восстановлено здесь до 22:00, фактически включение данных участков было произведено в период с 17:10 до 17:30. Ремонтные работы в других районах города также были выполнены раньше установленного срока. При плановом времени включения 16:00 в Пролетарском (улица Громова) и Центральном (улица Ерофеева, проспекты Победы и Чайковского, проезд Швейников) районах отопление и горячее водоснабжение были включены в 11:00, в Московском (улицы Ипподромная и Терещенко, Волоколамский проспект) – в 13:30. На остальных (более мелких) участках работы также были завершены в срок.

По информации ООО «Тверьтепло», 12 февраля ремонт сетей и объектов коммунальной инфраструктуры осуществляется на девяти участках, по шести из них предусмотрено отключение отопления и горячей воды в единичных жилых домах. Согласно планам, подача коммунальных услуг в отключаемые жилые дома по переулку Никитина, улицам Скворцова-Степанова, Фадеева, 15 лет Октября, Тамары Ильиной, проспекту Победы должно быть возобновлено не позднее 16 часов, в домах по улицам Богданова, Ипподромной, Склизкова – до 17 часов, по улице Хромова – до 18 часов.

 

МУП «Сахарово» продолжает проведение ремонта на сетях в микрорайоне «Южный». 11 февраля после выполнения работ в установленный срок (17:30) была возобновлена подача горячей воды и тепла в жилые дома на участке, расположенном между Октябрьским проспектом и бульваром Гусева. 12 февраля в течения дня предусмотрены временные перерывы в подаче горячей воды и отопления в жилых домах по улице Можайского (в районе родильного дома №1), сообщили в управлении информации администрации города Твери.

В ОАО «Тверские коммунальные системы» началась реализация программы технического перевооружения и реконструкции оборудования источников тепловой и электроэнергии на 2014 год.

В этом году планируется провести реконструкцию распределительного устройства 6 кВ береговой насосной станции ТЭЦ-4 и модернизацию системы газоснабжения котельного цеха на Петербургском шоссе, а также усовершенствовать кабельные связи ТЭЦ-1 и водогрейной котельной №2. Большой объем работ будет выполнен на ТЭЦ-3: реконструкция турбогенератора №2 с переводом встроенного пучка на артезианскую воду и усовершенствование промливневой канализации с установкой очистных сооружений.  Около 20 миллионов рублей планируется затратить на реконструкцию сетевых трубопроводов тепловой сети в пределах ТЭЦ-3.

В общей сложности на реализацию программы в 2014 году выделено порядка 75 миллионов рублей.

Комплекс мероприятий по модернизации тверских ТЭЦ и котельных разрабатывается и реализуется ежегодно и позволяет поэтапно обновлять оборудование энергетических объектов. Так, в 2013 году были воплощены в жизнь такие крупные проекты, как монтаж компрессорной на ТЭЦ-3, установка багерного насоса на ТЭЦ-4, реконструкция щита постоянного тока и аккумуляторной батареи 110 В на ТЭЦ-1. Обновлены автоматическая пожарная сигнализация и система оповещения о пожаре на ТЭЦ-1 и ТЭЦ-3.

Мероприятия по реконструкции и техническому перевооружению энергоисточников являются залогом их стабильного функционирования. Поэтапная модернизация поможет существенно повысить надежность и эффективность работы станций, обеспечит качественное тепло- и электроснабжение потребителей, сообщила пресс-служба ОАО «ТКС».

В регионе действует утвержденный Правительством порядок,  в соответствии с которым перевозки в городском сообщении осуществляются по единому тарифу, который  определяет областная Региональная энергетическая комиссия (ГУ РЭК). Тариф устанавливается за одну поездку по муниципальному образованию для каждого вида регулярных перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом.

Самовольное применение перевозчиками не установленных должным образом тарифов либо применение завышенных их уровней является нарушением порядка ценообразования и влечет наказание в соответствии со статьей 14.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Вопрос ценообразования в сфере пассажирских перевозок особенно актуален для Твери, где деятельность осуществляют не менее 236 владельцев маршрутных такси, имеющих не менее 600 единиц транспортных средств. В ГУ РЭК были представлены на рассмотрение материалы, где перевозчики предлагают повысить действующий тариф с 15 рублей за поездку  до 18-30 рублей (в зависимости от заявки конкретного перевозчика и его подтверждающих материалов). На сегодняшний день экспертиза данных документов показала, что они экономически не обосновывают соответствующие затраты, и стоимость проезда не может быть пересмотрена в сторону увеличения.

В случае принятия областной Региональной энергетической комиссией решения об увеличении действующих тарифов, информация   будет официально доведена до потребителей услуги по перевозкам пассажиров города Твери через средства массовые информации, сообщила пресс-служба Правительства Тверской области.