Рубрика: Экономика

Четверть века назад столичные коллеги­журналисты попросили принять на недельку гостя из Франции. Жан­Франсис Хельд, главный редактор парижского иллюстрированного еженедельника «Эвенман дю жеди» («События четверга»), пожелал увидеть российскую деревню своими глазами. Отвез я гостя к интереснейшему человеку – ветерану Великой Отечественной, подполковнику в отставке Ивану Фёдоровичу Орлову, жившему в селе Рыбинское Заручье Максатихинского района. Его дом стоял на самом берегу Мологи.

 

Восторг парижанина

Страстный рыбак, хозяин тут же пригласил нас на водную экскурсию. Завел лодку­моторку, мы погрузились и двинулись вниз по реке. По пути Иван Фёдорович разбрасывал так называемые кружки – бобины с намотанной на них леской, с крючком на конце, на который насаживал заранее приготовленных живцов. За этим занятием Иван Фёдорович рассказывал гостю обо всем, что виднелось по живописным берегам Мологи, о местных достопримечательностях. Сделали короткую вылазку в прибрежный лес, дикий, нетронутый. Плавали часа два. На обратном пути собирали улов. Завершилась прогулка вечерним костром на бережку, ароматной тройной ухой из только что выловленных рыб.

Неделю провел Хельд в селе. Ни старинный  рукомойник на кухне деревенского дома, ни удобства во дворе, ни вкус парного молока на завтрак  так не поразили цивилизованного парижанина, как эта водная поездка. О чем гость откровенно и признался перед отъездом. «Такая дивная река, такая девственная природа!» – восклицал он с неподдельным восторгом.  Действительно, в нашей Тверской области есть чем удивить гостей – любителей поплавать по водным просторам.

 

Речной и озерный край

Потенциал для водного туризма у нас огромный. В регионе около тысячи больших и малых рек общей протяженностью 17 тысяч километров, здесь берут начало великая река Европы Волга, а также Западная Двина (Даугава). У нас более 500 крупных озер, в их числе водная жемчужина Тверского края – озеро Селигер. В области девять водохранилищ искусственного происхождения, в их числе крупные – Иваньковское, Рыбинское, Угличское.

Географически возможности для этого вида туризма есть практически везде. Ведь водный туризм – не только многопалубные круизные теплоходы и шикарные яхты. В массовом понимании это походы по водоемам (большим и малым рекам, озерам, водохранилищам) на туристских судах.

 

Одним только калачом не заманишь

В восьмидесятых годах прошлого века Тверская область занимала второе место в Российской Федерации (после Краснодарского края) по числу гостей, приезжавших на отдых в санатории и дома отдыха, летние оздоровительные лагеря, а также неорганизованно («дикарями»). Был популярен на территории области и водный туризм. В девяностые годы в силу известных обстоятельств туристская активность резко снизилась, и отрасль пришла в упадок. В нулевые началось ее возрождение. В последние годы туризм превращается в заметную отрасль тверской экономики.

Для этого сформирована значительная нормативно­правовая база. Принят региональный закон о развитии туризма в Тверской области. Закон о мерах государственной поддержки при создании и развитии индустриальных парков дополнен положениями о туристско­рекреационных индустриальных парках. А всего в регионе принято около двух десятков нормативно­правовых актов, касающихся развития туризма.

И развитие идет. В том числе в отдаленных районах. Примером может служить Весьегонск, расположенный на крупном водохранилище – Рыбинском. В июне нынешнего года  произошло знаменательное событие – открылся яхт­клуб на берегу Моложского залива. Здесь сооружен причал протяженностью 78 метров, что позволяет принимать не только катера и яхты с туристами, но и большие теплоходы. При яхт­клубе построена новая гостиница. Туристов в Весьегонске могут принять также гостиница «Дели» в самом городе, две загородные базы отдыха. Индустрию гостеприимства взяла на себя компания «Молога­тур». К услугам туристов  не только разнообразные экскурсии, но и отдых на воде – рыбалка, прогулки на катере.

В регионе расширяется туристская инфраструктура. Круизные теплоходы способны принимать причалы  в Твери, Кимрах, Калязине, Осташкове. В целом по области около двухсот объектов размещения принимают гостей. Нынешним летом появился первый в регионе пятизвездочный отель «Рэдиссон­Завидово» в Конаковском районе. За первое полугодие 2014 года гостиницы области оказали услуг более чем на полмиллиарда рублей. Расширяется сеть ресторанов, кафе и других заведений общественного питания. Более десятка учреждений высшего и среднего профессионального образования Тверской области готовят кадры для сферы туризма.

Как свидетельствуют отзывы туристов­водников, сложнее приходится тем, кто привык к неорганизованному отдыху. Кемпинги, подготовленные площадки и другие места приема есть далеко не везде. В глухомани  туристам приходится приставать к дикому берегу, коротать ночь в спартанских условиях и питаться тем, что взяли с собой. Впрочем, экстремальный водный туризм редко соседствует с комфортом по определению.

 

Водный приоритет

Из всех видов туризма приоритетным направлением руководство области выбрало развитие водного туризма. Этому будет посвящен уже второй по счету форум речного туризма, который открывается сегодня, 5 сентября, в комплексе «Завидово». Первый форум состоялся в сентябре прошлого года. Более 600 участников представляли 11 регионов России. В рамках форума прошла выставка яхт и катеров. В деловой программе нынешнего форума – круглые столы и панельные дискуссии о состоянии рынка речного туризма и перспективах развития; технологиях создания и продвижения конкурентоспособных продуктов; развитие инфраструктуры; привлечение инвестиций в сферу речного туризма. Преду­смотрено заключение соглашений.

Тверская область активно развивает туризм на воде. Один из проектов – создание и развитие туристско­рекреационного кластера «Верхневолжский» – в конце прошлого года включен в перечень мероприятий федеральной целевой программы «Развитие внутреннего и въездного туризма (2011–2018 годы)». Проект разработан в сотрудничестве с инвесторами. В состав кластера включены три взаимосвязанных проекта по развитию всех видов водного туризма: «Завидово» (Конаковский район), «Тверь Marina» (Калининский район), «Волжские дачи» (Калязинский район). Создаваемая в рамках кластера инфраструктура позволит принимать круизные и яхтенные суда, а также обеспечить длительное пребывание туристов на территории области. Общий объем инвестиций на создание кластера водного туризма, по оценкам, превысит 8 миллиардов рублей. Часть средств по целевой программе выделит федеральный бюджет.

В начале августа этого года в Министерстве экономического развития РФ прошло совещание по созданию особой экономической зоны туристско­рекреационного типа «Завидово» вблизи Иваньковского водохранилища. Здесь в течение нескольких лет группа компаний «Агранта» при поддержке региональной власти реализует проект комплексного развития территории. На землях площадью около тысячи гектаров планируется создать семейный круглогодичный курорт, который, по прогнозам, ежегодно смогут посещать до трех миллионов туристов. Инвесторы уже вложили в реализацию проекта более 6 миллиардов рублей. В ближайшие несколько лет общий объем инвестиций из разных источников превысит 30 миллиардов рублей.

Заместитель министра экономического развития РФ Евгений Елин выразил готовность поддержать проект, оценив его реалистичность и масштабность. Губернатор Андрей Шевелёв отметил, что работа по развитию туристической отрасли, в том числе водного туризма, – одна из стратегических задач Правительства Тверской области. Если создание особой экономической зоны состоится, то на формирование объектов внутренней и внешней инженерной, транспортной, социальной и таможенной инфраструктуры из федерального бюджета будет выделено более 3 миллиардов рублей.

Завидовский проект явится своего рода локомотивом развития водного туризма во всей Тверской области.

Экспертное мнение

Флориан ШЕСТАЧЕНКО, акванавт:                                                          

– Несколько лет назад я участвовал в водном походе на катамаране от истока Волги до Твери. Путешествие длилось около месяца. Проходили такие глухие места, где, казалось, не ступала нога человека. Оборудованных стоянок по пути следования на берегах практически нет. Но впечатления все равно незабываемые: дикая природа, постоянный риск перевернуться (в осенней воде побывали не раз). Уверен: для любителей экстремальных водных путешествий этот маршрут очень подходит.

Экспертное мнение

Лидия БОГДАНОВА, заведующая кафедрой туризма и природопользования Тверского государственного университета, доктор географических наук:

– В 2011 году у нас состоялся первый выпуск специалистов в сфере туризма. Студенты знакомятся с организацией разных видов туризма, в том числе и водного. По договору с круизной компанией «Мостурфлот» наши студенты проходят практику на речных судах этой компании. Есть возможность также посмотреть, как организован прием туристов в других городах Волжского бассейна. За обычный сезон Тверь принимает около 80 теплоходов. Главная задача – разнообразить программы пребывания туристов. Можно использовать опыт других волжских городов, где это делают замечательно. Запоминаются не только Казань, Нижний Новгород, но и Чебоксары с фольклорными программами, Ульяновск с исторической улицей старого Симбирска. А начать, на мой взгляд, следует с водных ворот города – здания речного вокзала, приведения его в презентабельный вид. Недопустимо, чтобы волжские ворота города оставались символом запустения!

Евгений ШИМИН

Фото  Юлии СМОРОДОВОЙ и портала «Завидово.

Акватория лета»

Коллегию вел руководитель налогового Управления Д.А. Яковицкий.

За шесть месяцев года от налогоплательщиков области в консолидированный бюджет Российской Федерации поступило более 26 миллиардов рублей. Это на 25% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. При этом за пять лет поступления налоговых платежей возросли в 1,5 раза. Такие цифры привела заместитель руководителя налогового ведомства региона И.Е. Фокеева.

В федеральный бюджет с территории Тверской области поступило 6 миллиардов рублей налогов и сборов.В своем выступлении Ирина Егоровна обратила внимание, что в разрезе основных видов доходов самую высокую динамику роста показал налог на добавленную стоимость – за шесть месяцев поступления по нему увеличилисьна 1,9 миллиарда рублей или в 1,6 раза.

Одна из причин − принятие налоговыми органами комплекса мер, направленных на пресечение незаконного возмещения этого налога из бюджета. Так, по результатам налоговых проверок суммы НДС, возмещение которых признано налоговыми органами региона необоснованными, увеличились в 2,4 раза и составили 188 миллионоврублей.

В консолидированный бюджет Тверской области за первое полугодие 2014 года поступило более 20 миллиардов рублей. Из них более трети всех поступлений обеспечивает налог на доходы физических лиц. Всего в консолидированный бюджет Тверской области за шесть месяцев налоговыми органами было мобилизовано 7 миллиардов рублей этого вида налога.

Участники коллегии также рассмотрели итоги контрольной работы налоговых органов региона. В ходе коллегии было озвучено, что сумма взысканных средств, которую можно оценивать как конечный результат контрольной работы, составила 443 миллиона рублей, что на 176 миллионов больше, чем за аналогичный период 2013 года.

В первом полугодии 2014 года также приняты меры с целью урегулирования задолженности на сумму свыше 7 миллиардов рублей, что позволило урегулировать задолженность в размере более 4 миллиардов рублей. В результате принятия мер принудительного взыскания погашено задолженности в бюджеты всех уровней на 533 миллионов рублей. 

Обозначая основные задачи, стоящие перед областной налоговой службой, Д.А. Яковицкий подчеркнул, что до конца года необходимо сохранить динамику поступления доходов в федеральный бюджет; не допустить увеличения задолженности по налогам; улучшить качество контрольных мероприятий и обеспечить процент поступления доначисленных сумм в бюджет не ниже уровня первого полугодия.

Управление ФНС России по Тверской области

С апреля по июль этого года МУП «ГЭТ» накопило долг за потребленную электроэнергию в сумме 31 миллион 33 тысячи 486 рублей. В адрес гарантирующего поставщика оплата за свет не производилась.

В связи, с неплатежами МУП «ГЭТ», ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» вынуждено ввести полное ограничение режима энергопотребления всех точек поставки, связанных с  обеспечением бесперебойной работы трамвайного и троллейбусного парка по окончанию срока (в период до конца сентября 2014г.), установленного уведомлением об ограничении. Ограничение будет продолжено до тех пор, пока не будет решен вопрос с задолженностью МУП «ГЭТ».

История с долгами за электроэнергию МУП «ГЭТ»  повторялась неоднократно. Предшественники МУП неоднократно банкротились, к примеру: МУП «Трамвайно-троллейбусное управление» (ТТУ).

 В июле 2009 года к решению проблемы подключилась Тверская городская Дума, пообещав перечислить на счет убыточного «Городского электрического транспорта» 6 миллионов рублей для погашения долга перед энергетиками.

В 2011 году задолженность муниципального предприятия достигла 150 миллионов рублей, создав реальную угрозу остановки городского транспорта. Учитывая высокую социальную значимость предприятия и отсутствие денежных средств для оплаты электроэнергии в бюджете предприятия, к решению вопроса подключились городские и областные органы власти.

 «ТверьАтомЭнергоСбыт»  предпринял необходимые меры для урегулирования ситуации с задолженностью МУП «ГЭТ», прошли переговоры с руководством данного предприятия и  администрацией города Твери, но результата достигнуто не было»,-отметил Рустам Шаймарданов директор ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт».

В арбитражный суд Тверской области поступило заявление от МУП «Городской электротранспорт» о признании предприятия банкротом, ввиду крайне сложной финансовой ситуации на предприятии.

ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт»  приносит всем жителям города извинения за причиненные неудобства, и предлагает всем пассажирам горэлектротранспорта заранее предусмотреть альтернативные способы передвижения по городу. Но, гарантирующий поставщик не может продолжать бесплатно поставлять электрическую энергию МУП «ГЭТ», так как недостаток финансовых средств, может обернуться гораздо более серьезными последствиями как для самой компании, так и для жителей Тверской области, в частности негативно сказаться на надежности энергоснабжения.

 

Пресс-служба ОАО «АтомЭнергоСбыт»

В ходе встречи обсуждалась ситуация в районе и меры, принимаемые местной властью, для вывода территории из создавшегося положения.

Глава региона отметил, что Спировский район является сегодня одним из самых сложных среди муниципальных образований области. С начала года практически в ежедневном формате на уровне Правительства региона и министерств ведётся работа по стабилизации положения на двух стекольных градообразующих спировских предприятиях. Несмотря на отсутствие у региональной власти законодательно закреплённых рычагов воздействия на акционеров и вмешательства в их дела, были предприняты все возможные меры для урегулирования ситуации, в том числе с привлечением прокуратуры. В результате у «Индустрии» сейчас есть реальная перспектива возобновления деятельности предприятия новым инвестором. По заводу «ВипГласс» на сегодняшний момент, прежде всего, необходимо сделать всё, чтобы не допустить преднамеренного банкротства предприятия.

— Правительство Тверской области помогало и впредь будет помогать району, но мы не должны и не будем работать за муниципалитет, — подчеркнул Андрей Шевелёв.

Глава региона поднял вопрос бездействия органов местного самоуправления, от которых все ждут активного решения наболевших проблем района, помощи населению в тех вопросах, которые волнуют его больше всего. Муниципалитет практически не участвует в региональных программах по ключевым направлениям – модернизации ЖКХ, ремонту дорог, социальных объектов. При этом процент софинансирования для Спировского района составляет всего 16 процентов. Например, чтобы отремонтировать Дом культуры муниципальному бюджету необходимо выделить 1,7 миллиона рублей. Вместо того, чтобы решать актуальные проблемы, глава района направляет 2,8 миллиона рублей на содержание четырех человек в аппарате Собрания депутатов. В регионе Спировский район – единственный среди аналогичных муниципальных образований, где вообще есть такая статья расходов.

— Вопрос поддержки муниципалитета со стороны региона не подлежит никакому сомнению. Мы понимаем, что это, прежде всего, жители, — подчеркнул Андрей Шевелёв, отметив, что району уже предоставлено 23 миллиона рублей и решается вопрос выделения ещё порядка 4 миллионов. — Но в ответ мы должны точно знать, что на местном уровне каждая копейка будет потрачена с максимальной пользой для людей, что будет проведена оптимизация неэффективных расходов, в том числе на управленческий аппарат. Мы видим сегодня такое стремление на уровне администрации района. Но аналогичное желание должно быть и у главы района.

Глава региона отметил, что сейчас необходимо в муниципалитете начать реально работать на всех уровнях по решению острых вопросов, участию района в региональных программах, качественной подготовке конкурсной документации. Что касается перспективы, то на уровне муниципалитета сегодня требуется чёткий план развития территории, который позволит уже в ближайшие годы начать процесс диверсификации местной экономики, снизить зависимость территории и на будущее застраховать её от сбоев в работе градообразующего предприятия, сообщила пресс-служба Правительства Тверской области.

Глава региона осмотрел производственные цеха, затем провел рабочую встречу с руководством «Центросвармаша», на которой обсуждались перспективы развития завода.

На предприятии выпускается широкий ряд продукции: тележки для пассажирских вагонов и электровозов, запасные части  для железнодорожной техники, элементы для эскалаторов и др. «Центросвармаш» наладил успешную кооперацию с целым рядом тверских предприятий – ТВЗ, ООО «Тагро» и ООО «Литком», заводом «Хитачи».

Пример завода демонстрирует процессы развития машиностроения в течение последних трёх лет как одного из ключевых секторов региональной экономики. Это многократное увеличение инвестиций в расширение и модернизацию производства, наращивание мощностей и объёма выпускаемой продукции, открытие новых рабочих мест, рост зарплаты сотрудников.

Как отметил Губернатор, Правительство Тверской области держит ситуацию в отрасли на постоянном контроле, работает в тесном контакте и с производствами, и с федеральными структурами по решению возникающих вопросов.

Так, например, благодаря принятым мерам, Тверской вагоностроительный завод с 1 сентября начал плановую работу и получил серьёзный заказ на выпуск 19 одноэтажных и 50 двухэтажных вагонов. На предприятии идёт проектирование новой продукции, что позволит провести диверсификацию производства, расширить рынки сбыта и обеспечить в ближайшие годы более стабильную загрузку мощностей.

Если говорить об отрасли в целом, регион активно стимулирует процессы модернизации и открытия новых производств.

– В течение четырёх лет машиностроительные предприятия получили в качестве компенсации части процентов по кредитам на реализацию инвестпроектов свыше 27 миллионов рублей, – отметил глава области.

Как сообщил генеральный директор ОАО «Центросвармаш» Сергей Морозов, сейчас на первый план среди необходимых мер поддержки со стороны региона выходит решение кадрового вопроса. Завод испытывает острый дефицит специалистов сварочного производства, в том числе инженеров по этому направлению.

– За последние два года мы серьёзно продвинулись в вопросе подготовки кадров для машиностроения, – подчеркнул Андрей Шевелёв. – Создаваемая нами областная система в этой сфере признана одной из лучших в России и стала победителем федерального конкурса по поддержке региональных программ развития профобразования.

С Тверским государственным техническим университетом заключено соглашение о совместных действиях по подготовке специалистов для отрасли «Машиностроение». Руководство «Центросвармаша» обратилось к Губернатору с просьбой поддержать предложение об открытии на базе машиностроительного факультета  ТвГТУ специальности «Технология сварочного производства». Как заверил Андрей Шевелёв, в ближайшее время эта идея будет обсуждена с руководством университета.

 

Пресс-служба Правительства Тверской области

Увеличиваются площади, охваченные уборочными работами. За неделю отчетного периода намолочено почти 7 тысяч тонн зерна. Картофель убран более чем на 2 тыс. га, валовой сбор составил 33,4 тысячи тонн.

Показатель валового сбора овощей за неделю вырос с 4,3 тыс. тонн до 11 тыс. На 65% уборочной площади вытереблен лен.  Посеяно озимых зерновых культур больше 2 тысяч гектаров, сообщила пресс-служба Правительства Тверской области.

Известные особенности функционирования рынка недвижимости: неперемещаемость товара, локальный характер, закрытость информации и т.д.  не позволяют достичь такой же полноты, доступности и оперативности его информационного обеспечения, свойственной, например, фондовому  рынку. В этой связи в странах с развитой рыночной экономикой мониторинг рынка недвижимости и открытый доступ к его результатам рассматриваются как важнейшие составляющие аналитической работы, обосновывающие в какой-то степени  применение  к нему закономерностей совершенного рынка.

 «ГК „ТИТАН“ в инициативном порядке провела очередное, ежегодное  выборочное исследование состояния земельного рынка Тверской области в 2014 году.

Сведения о предложениях на продажу земельных участков в Тверской области были получены в результате анализа данных, представленных  на  различных сайтах и в газетах рекламных объявлений, опубликованных в июне — июле текущего года. Основными источниками этой информации продолжают оставаться сайты „tverzem.ru“,  „Avito.ru“, „zemtver.ru“,  „delotver.ru“,  »tvermetr,ru" и другие.

В качестве первичной информации использовались предложения продаж на территории региона участков земли без существенных улучшений. Данные о продажах  земель,  расположенных в границах городских муниципальных округов и других сравнительно  крупных городских поселений Тверской области, не включались в состав выборки из-за недостатка достоверной информации.

В ходе анализа первичной информации было отобрано 561 предложение на продажу земельных участков. Структура массива выставленных  на рынке предложений в зависимости от разрешенного использования и категории земель, на которых расположены продаваемые участки, представлена в табл. 1

Таблица 1. Структура предложений продажи на земельном рынке Тверской области  по категориям земель на фото

Из данных, приведенных в табл. 1, следует, что на рынке продолжают доминировать предложения участков двух категорий земель, имеющих сельскохозяйственное назначение (с/н) и для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это обстоятельство положено в основу сегментирования регионального  рынка для характеристики его ценовой ситуации.

Распределения числа предложений продажи земельных участков с/н и для ИЖС по ценовым интервалам удельной стоимости единицы площади (одной сотки)  представлены на рис. 1.

Как видно из рисунка, более 50% всех выставленных на продажу участков с/н имеют  стоимость до пяти тысяч рублей за одну сотку.  Распределение участков внутри этого диапазона по ценовым интервалам в тысячу рублей также показано на рисунке. Из него следует, что 16% предлагаемых к  продаже участков имеют удельную стоимость в пределах 1 тыс. рублей и ещё 16% — от 1 тыс. до 2 тыс. руб. за одну сотку.   При этом минимальная удельная стоимость, зафиксированная в наблюдениях, оказалась равной 200 руб./сотка. А более 70% участков, как показывает приведенное на рис. 1 распределение, имеют удельную стоимость до 10 тыс. руб./сотка.   При этом обращает на себя внимание, что 1,2% выставленных на продажу участков, т.е. в абсолютных величинах два участка, имеют удельную цену даже более 70 тыс. руб.за сотку (рис.1).

Рисунок 1. Распределение числа предложений на продажу земельных участков с/н и для ИЖС по ценовым интервалам удельной стоимости единицы площади (одной сотки) на фото

Распределение числа предложений  на продажу участков для ИЖС по ценовым диапазонам (рис.1) существенно отличается от представленного распределения для участков с/н. Удельные стоимости участков для ИЖС находятся в более широком диапазоне ценовых интервалов. Конечно, имеются и достаточно дешёвые предложения, но их сравнительно мало. Доля участков, имеющих удельную стоимость  в диапазоне до 5 тысяч рублей за сотку составляет 2,1%. В то же время, согласно рис. 1, свыше 24% предлагаемых к продаже участков для ИЖС имеют удельную стоимость больше 70 тыс. руб. за сотку.

В связи с этим на рис. 2 представлено  распределение  числа предложений  на продажу участков для ИЖС по ценовым интервалам, ширина которых в 4 раза больше (20 тысяч рублей за сотку), чем на предыдущем рисунке. 

Рисунок 2. Распределение числа предложений продажи земельных участков для ИЖС по ценовым интервалам удельной стоимости единицы площади (одной сотки) на фото

Из этого рисунка видно, что более половины участков (52%)  выставлены на продажу с  удельной стоимостью до 40 тыс. руб./сотка, а   88%  участков от общего их количества имеют цену предложения в диапазоне до 100 тыс. руб./сотка. При этом 4 участка или 1,1% предложений на продажу имеют  стоимость свыше 221 тыс. руб./сотка.

Более широкий  размах  изменения удельной стоимости земли для ИЖС (отношение максимального значения показателя в выборке к минимальному), по сравнению с данной характеристикой для участков сельхозназначения, обусловлен большим  количеством  факторов,  влияющих  на её величину. Прежде всего, среди них выделяются такие как: наличие инженерной инфраструктуры, транспортной доступности, близость  воды, леса, и другие.

Немаловажное значение при ценообразовании имеет и размер предлагаемых  к продаже земельных участков.

Распределение числа  продаваемых участков с/н по диапазонам (гектары)  и для ИЖС по диапазонам (сотки)  представлено на рис.3 и рис.4, соответственно.

Рисунок 3. Распределение числа предлагаемых к продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения по диапазонам площади (Га) на фото

Рисунок 4. Распределение числа предлагаемых к продаже земельных участков для ИЖС по диапазонам площади (сотки) на фото

При анализе и сравнении приведенных на рис.3 и рис.4 распределений, прежде всего, обращает на себя  внимание существенное различие в размерах участков в зависимости от их целевого назначения. Так, почти 80% предложений, касающихся земель сельхозназначения, имеют площадь, не превышающую 20 гектаров, а около 74% участков для ИЖС по размеру не превосходят 20 соток. Каждое из распределений содержит интервал площади, которой обладают   наибольшее число участков, представленных на рынке. Эти числа существенно  отличаются в каждой целевой группе. 

Свыше 50%  выставленных на продажу участков с/н имеют площадь в пределах до 10 га, а более 50% предложений продаж земли для ИЖС относятся к участкам  площадью от 10 до 20  соток.

Площадь отдельного участка, удельная стоимость единицы его площади (сотки) и цена взаимосвязаны определенным образом. На земельном рынке, т.е. большом количестве продаваемых участков, связь удельной стоимости единицы площади, представляющей характеристику ценовой ситуации, с площадями участков не является детерминированной, как для каждого участка. Однако, такая связь может существовать  в виде регрессионой зависимости.

Указанные зависимости, которые в результате исследований были установлены на рынке Тверской области для сегментов земель сельхозназначения и для ИЖС, представлены на рис.5 и рис.6, соответственно.

Рисунок 5. Зависимость удельной стоимости одной сотки земли сельхозназначения от площади предлагаемого к продаже участка на фото

Рисунок 6. Зависимость удельной стоимости одной сотки земли для ИЖС от площади предлагаемого к продаже участка на фото

На рисунках 5 и 6 приведены графики средней удельной цены одной сотки земли участков, имеющих площадь, относящуюся к заданному диапазону её значений. Аппроксимация указанных графиков параметрическими функциями и уравнения найденных трендов также показаны на рисунках.

Полученные результаты свидетельствуют, что в обоих сегментах, с увеличением площади  выставленных на продажу участков, наблюдаются тенденции падения удельной стоимости единицы площади (сотки) по мере увеличения площади  продаваемых участков. Однако, характер выявленных закономерностей неодинаков. Вид аппроксимирующей функции для участков сельхозназначения свидетельствует о нелинейном характере этой зависимости в данном сегменте (рис.5), а тренд снижения удельной стоимости единицы площади (сотки) участков для ИЖС имеет характер, близкий к линейному. 

В сегменте земель сельхозназначения при малых площадях участков уменьшение удельной стоимости происходит наиболее быстро, а по мере возрастания площадей продаваемых участков снижение удельной стоимости замедляется. Так, если при увеличении площади участков небольших размеров (от 10 до 20 га) удельная стоимость снижается, согласно аппроксимирующей кривой,  на 0,4 тыс. руб. при возрастании общей площади участка на один  гектар, то при площадях  участков в 50 -60 га уменьшение происходит на 0,07 тыс.  руб. на один гектар  или, примерно, в пять раз медленнее.

Динамика изменения данного показателя в сегменте рынка участков для ИЖС в абсолютных величинах значительно выше. Согласно аппроксимирующей зависимости уменьшение удельной стоимости происходит со скоростью около 0,5 тыс. руб. на одну сотку площади участка, если его размеры находятся в пределах до 100 соток.

Сравнение закономерностей снижения удельной стоимости единицы площади по мере увеличения размеров продаваемых участков в данных сегментах  в интервалах,  в которых сосредоточено основное  количество участков, до 30 га –  для земель с/н и до 30 соток –  для земель ИЖС, показывает, что падение удельной стоимости сотки на рынке участков для ИЖС происходит  с скоростью, примерно. 0,8 тыс. руб. при возрастании общей площади участка на одну  сотку, а для земель с/н    при увеличении общей площади участка на один га снижение составляет   0,4 тыс. руб. на единицу площади.

География земельного рынка Тверской области определяется в основном двумя факторами: наличием на территории крупных водных объектов и близостью к границе с Московской областью. Выставленные на продажу участки располагаются в основном в  районах области, по  территориям которых протекает река Волга, а также находится озеро Селигер. По большей части эти административно-территориальные образования граничат также с Московской областью. На их территориях находятся более 90% участков всей выборки, а также им принадлежат 95% всех участков для ИЖС и 86% от общего числа участков сельхозназначения, выставленных на продажу.

Для территориальной характеристики рынка в табл.2 внесены, по мере убывания объема рынка – количества выставленных на продажу участков, первые десять районов, а также средние по их территориям удельные цены (одной сотки) земель сельхозназначения и для ИЖС.

Таблица 2. Территориальные характеристики земельного рынка Тверской области на фото

Из данных табл.2 следует, что по числу участков лидируют районы, на территории которых действуют оба упомянутых выше привлекательных фактора, т.е. расположены значительные водные объекты, а также граничащие с Московской областью и условно  входящие в дальнее Подмосковье.

По ценовым характеристикам предлагаемых участков выделяются Кашинский и Конаковскй районы, известные своей популярностью у москвичей. Границы ценового диапазона земель для ИЖС в зависимости от района их расположения по величине отличаются почти в 4 раза.  Размах ценовой характеристики, по представленным в табл.2 районам, для земель сельхозназначения, т.е. отношение максимальной средней удельной стоимости к минимальной ещё шире и составляет более 7  раз.

Таково состояние земельного рынка Тверской области на сегодняшний день. Земельный рынок представляет собой сложное, многомерное явление. Его состояние,  как видно из материалов анализа, имеет ценовой аспект, площадной (размеры участков), географический и некоторые другие. Их сравнение с данными предыдущих лет представляет естественный, самостоятельный интерес и по объему необходимых для этого сведений является предметом отдельного рассмотрения.

Для характеристики вектора развития рынка приведем динамику наиболее общего  параметра  ценовой ситуации – средней удельной цены одной сотки земли. В 2013 году средняя по всей выборке наблюдения  удельная цена одной сотки земли сельхозназначения была равна 11,3 тыс. руб., а величина этого параметра для земель поселений – 58,2 тыс. рублей. В текущем году указанные характеристики составили для земель с/н – 10,2 тыс. руб.,  для ИЖС – 53,3 тыс. руб. В результате, коэффициент изменения средней удельной цены единицы площади в 2014 году относительно 2013 года в сегменте участков сельхоз назначения равен Кс/н  = 0,90, а в сегменте  земель для ИЖС – этот коэффициент равен 0,92.

Отрицательная динамика ценовых показателей земельного рынка не является неожиданной в складывающихся условиях. Замедление темпов экономического  развития, начавшееся во второй половине 2013 года, сложная внешнеполитическая обстановка, падение курса рубля, отток капитала, снижение инвестиционной активности отразились в снижении уровня жизни населения. В Тверской области реальные располагаемые денежные доходы населения с начала  2014 года снизились почти на 4 процента по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом.

Аналитики не предсказывают скорейшего улучшения ситуации. В этой связи предполагать заметного улучшения состояния земельного рынка, который является  существенным элементом экономики, в ближайшей перспективе нет оснований.

Владимир КАМИНСКИЙ, президент Группы компаний «ТИТАН», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук

 

Евгений ПЕСНЯ, заведующий отделом анализа рынка ООО «ТИТАН-оценка»

Проще говоря, фермеры Верхневолжья приехали показать свой товар лицом. Министр сельского хозяйства Тверской области Павел Мигулев в беседе с журналистом «Тверских ведомостей» излучал оптимизм. По его словам, ярмарка такого масштаба наших аграриев в Москве впервые. Большое понимание и радушие проявило столичное руководство, предоставив торговые площади совершенно бесплатно.

— Ни для кого не секрет, что попасть на московский рынок – большая удача, — отметил министр. – Мы благодарны руководству столицы, что оно откликнулось на наше предложение. В нашей области есть проблемы с реализацией. Московская ярмарка – прекрасная возможность для фермеров продать свою продукцию по тверским ценам, которые значительно ниже московских. Наша продукция значительно лучше импортной. Она без химических реагентов и консервантов.

Ярмарка в столице продлится неделю. На нее министерством приглашены представители полусотни фермерских хозяйств. Одни поторгуют пару-тройку дней – на смену приедут другие. Всего в области 1060 фермерских хозяйств и 700 кооперативов.

В первый день ярмарки торговали фермеры из Бежецкого, Кимрского, Осташковского, Кашинского, Конаковского, Калининского, Ржевского, Жарковского районов, хлебобулочные изделия в большом ассортименте представляла Тверь.

Андрей Демин с супругой Кристиной – крестьянское фермерское хозяйство «Дана» (Бежецкий район). Семья имеет два гектара земли. Выращивают картофель, лук, чеснок, капусту, морковь, зелень, клубнику. У «Даны» московские покупатели расплываются в улыбке. Товары, что называется, на подбор, а цены для столичного жителя просто смешные.

Светлана Григорян из Калининского района 15 лет выращивает саженцы и рассаду. В лет на ярмарке у нее идут саженцы ремантантной крупноплодной малины. «Мало взяла, — сетует Светлана – придется ехать за очередной партией.

Купить продукцию наших товаропроизводителей можно в ближайшие выходные на пяти площадках в Твери. В ближайшее время их будет 11.

 

Валерий БУРИЛОВ

 Часть потребителей -2188, получивших предупреждения, оплатили свои долги на сумму 178 млн. 902 тысячи 836  рублей. В отношении оставшихся должников будет введено ограничение электропотребления или отключение от электроснабжения.

Отметим, что отключение электроэнергии нерадивым потребителям является наиболее действенной мерой. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ).  

Правительство России усилило санкции для физических лиц, имеющих задолженность по оплате электроэнергии. Постановлением Правительства РФ № 354 утверждены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг. Теперь отключить электричество должнику можно, если сумма задолженности превысила два месячных норматива платы за электричество.

Это правило будет применяться ко всем, независимо от того, установлен ли счетчик или нет. То есть, если потребитель за месяц использует электричества более чем в два раза выше нормы, от сети его смогут отключить уже в следующем месяце, если он не произведет вовремя оплату.

Срок, в течение которого потребитель должен погасить задолженность, чтобы не лишиться электричества составляет теперь двадцать дней (вместо прежних тридцати). То есть после получения уведомления об ограничении подачи энергоресурса нужно оплатить долг в течение двадцати дней, иначе подачу электроэнергии прекратят.

ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» имеет право обратится   в суд с исковым заявлением о взыскании с потребителя задолженности по оплате коммунальных услуг. При отсутствии денежных средств у потребителя взыскание может быть обращено на его имущество, а также на заработную плату или иные доходы (гл. 8, 11 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ). Если размер долга превышает 10 000 руб., судебный пристав-исполнитель может вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации.

Чтобы не столкнуться с целым рядом проблем, потребителям  «ТверьАтомЭнергоСбыта» стоит своевременно производить оплату потребленной электроэнергии.

Произвести оплату потреблённой электроэнергии можно: в Центрах обслуживания клиентов (районных сбытовых отделениях) ОАО «АтомЭнергоСбыт»; в филиалах Сбербанка России; в  почтовых отделениях ФГУП «Почта России».

По всем возникающим вопросам энергоснабжения, передачи показаний приборов учета и оплаты потребленной электроэнергии можно обращаться по телефонам:

8-800-450-00-69 или 48-30-13. 

 

Пресс-служба ОАО «АтомЭнергоСбыт»

В отличие от соседнего муниципалитета на местной строительной площадке готовятся к досрочной сдаче объекта в эксплуатацию.

2 малоэтажных многоквартирных дома на улице Чернозерского строятся в рамках первого этапа программы. Он предусматривает расселение 7 домов, жилищные условия улучшат 67 жителей города.  На возведение зданий направлено свыше 32,6 миллионов рублей, из них 12,7 миллионов – средства федерального, 14,8 миллионов рублей – областного бюджетов. При городской администрации была создана специальная комиссия, которая осуществляла контроль за ходом и качеством строительства. В настоящее время все основные работы выполнены, в стадии завершения — внутренняя отделка и благоустройство придомовых территорий. Подрядная организация — ЗАО «Корона-Строй» — готовится сдать объект 15 сентября – на полмесяца раньше запланированного срока.

— Первоочередная задача  —  ни в коем случае не допустить срыва по срокам исполнения работ ни по одному объекту, строящемуся в рамках программы по переселению из аварийного жилья, — подчеркнул Андрей Шевелёв по итогам посещения стройплощадки, — Старица эту задачу успешно выполняет.

В муниципалитете уже приступили к реализации второго этапа программы. Он рассчитан на 2014-2015 годы, в течение которых будет расселено 3 дома, в новые квартиры переедут еще 34 горожанина.

Хороший темп, набранный в Старицком районе в ходе переселения из аварийного жилья, отражает поступательное развитие муниципалитета в целом. Об этом глава региона говорил на встрече с активом муниципального образования.

— Старицкий район уверено идет вперед, — отметил Губернатор, подчеркнув необходимость сохранения динамики развития территории.

Участники встречи обсудили вопросы газификации муниципалитета, капитального ремонта местной школы искусств, завершения строительства Старицкой ЦРБ, восстановления дорог, прежде всего – на школьных маршрутах, сообщила пресс-служба Правительства Тверской области.