Рубрика: Экономика

В Тверской области вплотную приступили к воплощению инвестиционного проекта по строительству транспортно-пересадочного узла на базе железнодорожного вокзала Твери. Это первый этап реализации соглашения между региональным Правительством и ОАО «Российские железные дороги», которое было подписано на прошедшем в июне этого года в Верхневолжье Втором международном инвестиционном форуме.

Сегодня, 15 октября, на заседании Правительства Тверской области была сформирована рабочая группа, которой предстоит координировать работу по строительству транспортно-пересадочного узла в столице региона. В ее состав вошли заместители Председателя Правительства Александр Меньщиков и Сергей Отрощенко, профильные министры, представители ОАО «РЖД», администрации Твери, Общественной палаты Тверской области.

Как отметил министр экономического развития Игорь Козин, реализация проекта предполагается в три этапа. Вначале — снос старого здания железнодорожного вокзала, возведение нового и реконструкция привокзальной площади. Затем будет построен многофункциональный центр, включающий бизнес-центр, гостиницу и надземный паркинг. На финальном этапе предусмотрено строительство торгового центра и автовокзала. Совокупный объем вложений в проект без учета инвестиций в системы безопасности и развитие платформенного и путевого хозяйства составит более 2,7 миллиардов рублей.

Губернатор отметил, что сотрудничество Правительства Тверской области с ОАО «РЖД» вышло на новый уровень. Верхневолжье — один из немногих регионов, где компания реализует подобные проекты.

— Создание транспортно-логистического комплекса в рамках реализации инвестиционного проекта будет важным шагом к синхронизации пассажирских потоков на различных видах транспорта. А привокзальная площадь наконец получит шанс стать достойными «воротами» в Тверь, — подчеркнул Андрей Шевелёв.

Пресс-служба Правительства Тверской области

Министерством Тверской области по обеспечению контрольных функций проводятся мероприятия по мониторингу объектов строительства, реконструкции и ремонта участков автомобильных дорог и искусственных сооружений на них, введенных в эксплуатацию, и гарантийные обязательства по которым в 2013 году не истекли.

По состоянию на начало октября министерством проведен мониторинг 105 объектов из  140, находящихся на гарантийном обслуживании. По результатам проведенных мероприятий установлено, что количество объектов с дефектами отдельных конструктивных элементов сооружений и участков автомобильных дорог, возникших в пределах действующих гарантийных сроков, составляет 32 процента. Материалы по результатам проверок направлены в адрес ГКУ «Дирекция ТДФ» (Дорожный фонд Тверской области) для принятия соответствующих мер.

 

По результатам работы за девять месяцев также установлено, что дефекты, возникшие в пределах действующих гарантийных сроков, устранены в половине случаев. До конца текущего года планируется осуществить мониторинг всех объектов. Работы по устранению выявленных недостатков продолжаются. Кроме того, министерство  будет принимать меры в отношении подрядных организаций  по  исполнению ими своих гарантийных обязательств, сообщила пресс-служба Правительства Тверской области.

Идейным стержнем созданной рабочей группы станет понятие «реновация». Согласно определению, которое предложил главный архитектор города Твери Алексей Жоголев, это комплекс мер, связанных с изменением состояния существующего объекта или сложившейся застройки, направленный на качественное улучшение технических и эстетических параметров, реализуемый путем реконструкции, модернизации, перепрофилирования и нового строительства.

Как показывает мировой опыт, комплексные меры по реновации применимы, когда физический и моральный износ объектов и сложившейся застройки не соответствует современным требованиям. Так, королевский дворец Лувр в Париже теперь является музеем искусства, а бывшие промышленные комплексы в Москве — выставочными многофункциональными центрами «Винзавод» и «Гараж».

В Твери объектов, которые могли бы быть гораздо большим, чем они являются сейчас, — предостаточно: начиная от заброшенных одноэтажных домов в центре города и заканчивая территориями бывших промышленных зон. Много в городе и предприятий, которые по логике вещей должны быть вынесены за пределы города. Их здания и помещения также должны быть приспособлены для другой деятельности.

Рабочая группа будет состоять из четырёх депутатов и трех представителей администрации города. От комитета по градостроительству, архитектуре транспорту и связи были делегированы Сергей Делаков и Сергей Аксёнов, по одному депутату должны предложить постоянные комитеты по ЖКХ и жилищной политике и по муниципальной собственности и землепользованию. Со стороны администрации в рабочую группу вошёл Алексей Жоголев. Также своих представителей должны направить департамент по управлению и имуществом и департамент финансов администрации города Твери, сообщили в пресс-службе ТГД.

По результатам ежемесячного мониторингового исследования, проводимого группой компаний ТИТАН, средние за сентябрь  значения абсолютных и удельных цен предложения  в различных секторах вторичного квартирного рынка представлены в табл.1. Три сектора образованы по наиболее распространенным типоразмерам квартир, определяемых  по числу комнат.

Объем рынка, определенный как среднее количество квартир, выставленных на продажу в течение месяца, составил в сентябре 1919 единиц. Этот показатель за прошедший месяц  увеличился по сравнению с его величиной в августе на 120  квартир или на 6,7%.

Изменения характеристик ценовой ситуации по секторам рынка за сентябрь относительно итогов предыдущего месяца представлены в табл. 2.

Согласно данным,  приведенным в табл. 2, в сентябре движение цен в секторах   рынка  было разнонаправленным. Произошло существенное снижение абсолютных и удельных цен 2-комнатных квартир, а ценовые показатели в секторах 1- и 3-комнатных квартир, в отличие от упомянутого сектора, увеличились.  Максимально выросла абсолютная цена на 3-комнатные квартиры. Изменение составило 117 тыс. руб. или более 3% по сравнению с её величиной в августе.

 Рассчитанная  по всему квартирному рынку средняя удельная цена по итогам за сентябрь практически не изменилась и оказалась всего на 0,1%  ниже, чем за предыдущий месяц. Тем не менее, в течение последних пяти месяцев движение квартирного рынка, характеризуемое средней удельной ценой, происходило по нисходящей траектории.

Динамика ценового показателя и объема рынка в период с января по сентябрь 2013 года показана на рис.1.

СМ. Рис. 1

Накопленное за этот год снижение квартирных цен составило 4,1%.

Таким образом, можно сказать, что на квартирном рынке Твери развитие ценовой ситуации продолжается по нисходящему тренду, и, следовательно,  рынок можно характеризовать как «падающий».

При уменьшении платежеспособности населения, обусловившем снижение цен,   основной мотив рыночного спроса – улучшение жилищных условий – побуждает  горожан идти по пути альтернативных сделок. В альтернативной сделке, в отличие от простой, в которой участвуют всего две стороны и одна квартира, задействованы минимум три стороны и не менее двух квартир. В основном производится продажа квартир с меньшей площадью, для того, чтобы  приобрести жилье  больших размеров.  

На растущем рынке провести альтернативную сделку не так-то просто: если быстро не подобрать альтернативу, цены на квартиры вырастут, и получается, что денег на покупку новой квартиры может не хватить. Приходится повышать цену на свою квартиру, а часто и искать новых покупателей. Понятно, что высокие темпы роста цен на жилье – не лучшее время для таких операций.

В этой связи на «падающем» рынке пропорционально снижению платежеспособности потенциальных покупателей отмечается закономерное увеличение количества альтернативных сделок. Ярким примером этого служит ситуация, которая наблюдалась в период начала кризиса 2008-2009 годов. Он оказался пиковым по числу  альтернативных сделок – их количество на рынке доходило до 90% от общего объема.  В более спокойные времена, по мнению риэлтерских агентств, доля альтернативных сделок на квартирном рынке находится в пределах от 50% до 75%.

Снижение квартирных цен делает нынешнюю ситуацию достаточно привлекательной для альтернативных сделок. Следует отметить, что на рынке Твери по мере снижения квартирных цен разность между ними  в различных секторах не имеет тенденции к  возрастанию. В этих условиях можно, неспеша и спокойно все обдумав, продавать квартиру и выбирать ей замену.

Правда, как уже отмечалось, на фоне макроэкономической нестабильности возможны краткосрочные колебания цен на жилье – как вниз, так и вверх. Поэтому риск выйти на сделку в неудачный момент, конечно, существует. Естественным показателем благоприятности рыночной ситуации для альтернативной сделки служит величина доплаты, которую должен сделать покупатель для приобретения другой квартиры с учетом продажной цены принадлежавшей ему ранее. Например, согласно данным табл. 2, в случае продажи 1-комнатной квартиры и приобретения 2-комнатной рыночная ситуация в сентябре сложилась более благоприятная, чем была в августе. В сентябре средняя цена 1-комнатной квартиры выросла на 28 тыс. руб., а 2-комнатной – снизилась на 46 тыс.  руб. по сравнению с их величинами в предыдущем месяце. Следовательно, в сделке, заключавшейся   в продаже 1-комнатной  и приобретении большей по числу комнат квартиры, величина доплаты по средним сентябрьским  ценам была меньше по сравнению с подобной операцией на рынке в августе.

Конкретная величина экономии или выигрыша в подобной сделке определяется следующим образом. Если по среднерыночным ценам в сентябре (табл.1)  продать 1-комнатную квартиру и приобрести 2- или 3-комнатную, то доплата составит соответственно 403 тыс. руб. и 1 602 тыс. руб.  При совершении такой же сделки в августе величина доплаты при покупке 2-комнатной квартиры была бы равна 477 тыс. руб., а 3- комнатной – 1 513 тыс. руб..  Разность  размеров доплат в сентябре и августе  показывает, что при покупке 2-комнатной квартиры экономится 74 тыс. руб., а 3-комнатной проигрыш или переплата составит 89 тыс. руб.  

На рисунке 2 представлены результаты ретроспективного анализа состояний квартирного рынка  по итогам каждого месяца 2013 года с точки зрения их благоприятности для альтернативных сделок по приобретению большей квартиры при условии, что операция осуществляется в течение месяца. Показателем благоприятности принята разность от величины доплат, которые должен был бы сделать покупатель большей квартиры к продажной цене своей меньшей по размерам квартиры в данном месяце по сравнению с предыдущим. Цены квартир  в  расчетах принимались равными их  среднерыночным величинам.

СМ. Рис. 2

Из рисунка видно, что в этом году двухкомнатные квартиры не выгодно было покупать по сравнению с предыдущим месяцем в январе, апреле и июне. Во всех остальных месяцах покупка двухкомнатной квартиры на деньги, вырученные от продажи однокомнатной, была более выгодной, чем в предыдущем. Сложнее обстоит дело с трёхкомнатными квартирами. Данные, приведённые на рисунке, показывают, что «выгодными» можно считать только 4 месяца (январь, март, июнь и август).

Приведенные на рис.1  данные свидетельствуют о том, что в зависимости от ценовой ситуации на рынке «выигрыш» (отрицательная разность от величины доплаты) или «проигрыш» (положительная разность от величины доплаты) достигали 16 — 20% величины доплаты в зависимости от вида альтернативной сделки.

Представленные результаты хорошо иллюстрируют известное положение, что рынок – явление динамическое, он непрерывно изменяется, находится в движении. Краткосрочные изменения цен – флуктуации (колебания) обусловлены, как правило, внешними причинами и трудно предсказуемы в силу их краткосрочности. Тем не менее, зная о них, участник рынка может воспользоваться определенными преимуществами.

 

 

Владимир КАМИНСКИЙ, президент группы компаний «ТИТАН», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук

Евгений ПЕСНЯ, заведующий отделом анализа рынка  ООО «ТИТАН-ОЦЕНКА»

По состоянию на 14 октября в Твери крупных повреждений на сетях отопления и горячего водоснабжения не зафиксировано. В текущем режиме производятся работы по устранению незначительных повреждений, при этом вводимые технологические отключения тепла и горячей воды не превышают 12 часов и затрагивают менее 1% жилого фонда города.

Важную роль в обеспечении бесперебойного теплоснабжения играют сигналы, поступающие от жителей города. Напоминаем, что информация по любым вопросам в сфере ЖКХ принимается объединённой диспетчерской службой города по телефону: (4822) 34-87-07 (круглосуточно), а также по телефону «горячей линии» администрации города: (4822) 32-25-95 (с понедельника по четверг с 9.00 до 13.00 и с 13.45 до 18.00, в пятницу с 9.00 до 13.00 и с 13.45 до 16.45), сообщили в управлении информации администрации города Твери.

Основная доля доходов консолидированного бюджета Российской Федерации формируется за счёт платежей по налогу на добавленную стоимость (на товары (работы, услуги), реализуемые на территории Российской Федерации, а также на товары, ввозимые на территорию Российской Федерации) – 17,1% от общего объёма поступлений, налогу на доходы физических лиц – 34,5%, налогу на прибыль организаций – 16,1%, налогов на имущество – 18,2%, акцизов по сводной группе подакцизных товаров – 8,2 процента.

По сравнению с 9 месяцами 2012 года поступления налоговых и неналоговых платежей в консолидированный бюджет Российской Федерации увеличились на 1 167,0 млн. рублей или на 3,7%, в том числе:
— налог на доходы физических лиц – на 12,2% (на 1 236,1 млн. рублей);
— акцизы по сводной группе подакцизных товаров – в 1,9 раза 
(на 1 266,5 млн. рублей).
Из общей суммы доходов консолидированного бюджета Российской Федерации в федеральный бюджет перечислено 19,0%, в консолидированный бюджет 
Тверской области – 81,0% от общей суммы поступивших платежей.
Поступления в федеральный бюджет за 9 месяцев 2013 года по сравнению с 
9 месяцами 2012 года уменьшились на 26,7% или на 2 280,1 млн. рублей и составили 6 252,0 млн. рублей. 
Уменьшение объема платежей в федеральный бюджет сложилось за счет снижения поступления налога на добавленную стоимость на 2 369,4 млн. рублей или на 29,7%, что обусловлено ростом суммы возмещения налога на 2 595,5 млн. рублей (в 2,7 раза) и снижением начислений по крупнейшим налогоплательщикам.
Объем поступлений налога на добавленную стоимость за 9 месяцев 2013 года составил 89,8% от общей суммы поступивших платежей. На долю налога на прибыль организаций приходится 4,9%, акцизов – 3,6% от общей суммы поступлений.
В консолидированный бюджет Тверской области за 9 месяцев 2013 года перечислено налогов и сборов 26 656,0 млн. рублей, что на 14,9% или на 3 447,1 млн. рублей больше поступлений за соответствующий период прошлого года. При этом, по основным бюджетообразующим доходам рост поступлений составил: по налогу на доходы физических лиц – на 12,2%, по акцизам по сводной группе подакцизных товаров – в 1,9 раза.
В областной бюджет поступило 19 839,0 млн. рублей или 74,4% от общего объема платежей консолидированного бюджета Тверской области.
Объем администрируемых ФНС России доходов, поступивших в областной бюджет, к уровню соответствующего периода 2012 года в целом увеличился на 2 596,3 млн. рублей или на 15,1%. Рост поступлений отмечен по следующим налогам:
— налог на доходы физических лиц – на 624,9 млн. рублей (на 10,6%);
— акцизы по сводной группе подакцизных товаров – на 1 174,2 млн. рублей 
(в 1,9 раза);
— транспортный налог – на 139,0 млн. рублей (в 1,4 раза);
— налог, взимаемый в связи с применением упрощенной системы налогообложения, – на 131,9 млн. рублей (на 12,8%);
— налог на имущество организаций – на 1 651,8 млн. рублей (в 1,7 раза);
— платежи за пользование природными ресурсами – на 2,7 млн. рублей (на 10,4%).
За 9 месяцев 2013 года сложилось снижение поступлений по налогу на прибыль организаций на 1 126,9 млн. рублей или на 18,4 процента. На поступление налога на прибыль организаций оказали влияние налогоплательщики консолидированной группы налогоплательщиков, которые по сравнению с 9 месяцами 2012 года снизили объем перечислений налога на 835,6 млн. рублей. 
Крупнейшие налогоплательщики Тверской области перечислили налога на 859,1 млн. рублей ниже объема платежей соответствующего периода 2012 года.
В доходах областного бюджета 25,2% составили поступления налога на прибыль организаций (4 991,3 млн. рублей), 32,9% – налога на доходы физических лиц (6 523,6 млн. рублей), 12,5% – акцизов по сводной группе подакцизных товаров (2 485,6 млн. рублей), 21,0% – налога на имущество организаций (4 174,8 млн. рублей). Доля налога, взимаемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения, составила 5,9% (1 164,5 млн. рублей). 
В бюджеты муниципальных образований поступило доходов в объеме
6 817,0 млн. рублей. В целом объем поступлений в бюджеты муниципальных образований по сравнению с 9 месяцами 2012 года увеличился на 850,8 млн. рублей или 
на 14,3%, в том числе: по налогу на доходы физических лиц – на 611,2 млн. рублей 
(на 14,5%), единому сельскохозяйственному налогу – на 4,3 млн. рублей (в 1,9 раза), налогу на имущество физических лиц – на 41,6 млн. рублей (в 1,7 раза), земельному налогу – на 184,8 млн. рублей (на 17,3%).
Бюджеты муниципальных образований в размере 70,7% сформированы за счет поступления налога на доходы физических лиц (4 821,6 млн. рублей),
18,4% – земельного налога (1 254,7 млн. рублей), 8,1% – единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (555,4 млн. рублей).
Задолженность по налоговым платежам в бюджетную систему 
Российской Федерации по состоянию на 01.10.2013 составила 11 316,0 млн. рублей и 
с начала года увеличилась на 6 148,9 млн. рублей или в 2,2 раза. Из общей суммы задолженности невозможная к взысканию задолженность составила 14,2 млн. рублей или 0,1% от общей суммы. 
В структуре задолженности, возможной к взысканию, удельный вес недоимки составляет 20,3% (2 297,8 млн. рублей), урегулированной задолженности – 79,7%
(9 006,3 млн. рублей). За 9 месяцев 2013 года сумма недоимки уменьшилась на 354,8 млн. рублей или на 13,4%, урегулированной задолженности увеличилась на 6 502,0 млн. рублей или в 3,6 раза. 
В задолженности по уплате пеней и налоговых санкций по состоянию на 01.10.2013 числится платежей на сумму 3 670,7 млн. рублей. За 9 месяцев 2013 года эта задолженность увеличилась на 1 613,8 млн. рублей или в 1,8 раза, сообщили в УФНС по Тверской области.

Вопрос подготовки и переподготовки квалифицированных рабочих кадров стал одним из основных на очередном заседании Совета руководителей предприятий при администрации города Твери, состоявшемся 8 октября.

В начале совещания с докладом о реализуемых в Твери и регионе инвестиционных проектах выступил министр экономического развития Тверской области Игорь Козин. По его словам, в первой половине текущего года реализованы такие крупные проекты в сфере логистики и торговли, как II очередь промышленно-логистического комплекса OZON.ru и магазин Leroy Merlin, в активной стадии строительство первого в России экскаваторного завода «Хитачи», продолжается строительство ритейл-парка на Октябрьском проспекте. Кроме того, к реализации на территории Тверской области заявлено ещё 100 инвестпроектов в различных отраслях экономики общим объёмом около 210 миллиардов рублей – а это порядка 31 тысячи новых рабочих мест.

Значительная часть этих проектов приходится на Тверь и прилегающий к ней Калининский район, в связи с чем как перед инвесторами, так и перед руководителями действующих производств с особой остротой встаёт кадровый вопрос. В областной столице уже сейчас ощущается заметный дефицит профессиональных кадров рабочих специальностей, а с появлением новых предприятий спрос на них будет только расти. Избежать «войны» за опытных работников между новыми и действующими предприятиями, проработать взаимовыгодные механизмы решения кадрового вопроса – именно такие задачи ставит перед собой Совет руководителей.

Для решения этой непростой задачи было предложено два основных метода. Первый – налаживание тесного взаимодействия между предприятиями и учреждениями среднего профессионального образования. Своего рода шефство заводов над тверскими колледжами в итоге может принести ощутимую пользу всем заинтересованным сторонам. Учебные заведения благодаря организационной и материальной помощи предприятий смогут усовершенствовать образовательный процесс, заводы – обеспечить себя молодыми квалифицированными кадрами, а выпускники – получить гарантию трудоустройства.

 

Однако помимо молодёжи любому производству необходимы и более опытные, зарекомендовавшие себя сотрудники. В условиях кадрового голода у руководителя может возникнуть соблазн «переманить» профессионала с конкурирующего или смежного предприятия – более высокой зарплатой, лучшими условиями труда, социальными гарантиями. Во избежание таких недобросовестных методов конкуренции на заседании был предложен оригинальный метод, широко применяемый за рубежом, но практически не применяемый в российской экономике. Не секрет, что загруженность промышленных предприятий переменчива – за пиком производства неизбежно следует спад и наоборот. В таких условиях на помощь руководителям может прийти договоренность об обеспечении мобильности кадров. Такое соглашение позволит при необходимости временно переводить рабочих с одного предприятия, переживающего спад производства, на другое, наоборот, испытывающее нехватку профессиональных кадров. В этом году ряд предприятий машиностроительной отрасли Твери предприняли первые попытки подобного сотрудничества. В случае, если они окажутся успешными, может идти речь о более широком распространении подобной практики, выгодной как предприятиям, так и самим работникам, которые оказываются застрахованными от внезапного сокращения или перехода на неполную рабочую неделю или сокращенный рабочий день, сообщили в управлении информации администрации города Твери.

В этом году подрядной организацией ООО «Дорожное управление Гражданстрой» был проведен ремонт автодороги на участке от поселка Редкино до поселка Изоплит протяженностью 6,1 километра. И вот теперь у жителей и гостей этого района Тверской области, появилась замечательная дорога без ям и ухабов.

Фото — Юрий СУРИН

В органах службы занятости зарегистрировано 8,4 тысяч человек, из них безработные —  6,3 тысяч. Больше половины среди не имеющих постоянного заработка – женщины, молодежь в возрасте до 29 лет составляет 16,5%, свыше 10% безработных – инвалиды. 

Работодателями в службу занятости заявлено 18,4 тысяч вакансий. По-прежнему повышенным спросом на рынке труда пользуются рабочие специальности. Требуются операторы автоматических и полуавтоматических линий, станков и установок, слесари, электрогазосварщики, токари, фрезеровщики, станочники деревообрабатывающих станков, электромонтажники по силовым сетям и электрооборудованию, машинисты экскаваторов, кранов и бульдозеров и другие.

Большой спрос в сфере труда и занятости региона также на сотрудников торговли и общественного питания, педагогов общеобразовательных и дошкольных учреждений, врачей, средний и младший медицинский персонал, водителей, операторов связи, работников сельскохозяйственного производства. Предлагаемая заработная плата в зависимости от профессии – от 7 до 40 тысяч рублей.

Пресс-служба Правительства Тверской области

Сегодня в пресс-центре российского информационного агентства РБК  состоялась пресс-конференция руководителя Росавтодора Романа Старовойта. Одной из главных ее тем стала готовность федеральных дорог к зимнему периоду.

В пресс-конференции по видеосвязи принял участие заместитель начальника ФКУ «Управление автомобильной магистрали Москва-Санкт-Петербург Федерального дорожного агентства» Всеслав Воронин. Он рассказал о темпах подготовки участков автодорог, находящихся в оперативном управлении ФКУ Упрдор «Россия». 

В целом по состоянию на текущий момент Управлением предприняты все необходимые меры по своевременному предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций на дорогах, в том числе заключены трехсторонние соглашения с МЧС, ГИБДД, подрядными организациями, созданы мобильные бригады, готовые с помощью специальной техники в кратчайшие сроки демонтировать барьерные ограждения и организовать реверсивное движение. 

Однако работа по данному направлению продолжается. Так, на конец октября Управлением запланированы масштабные учения, которые будут проводиться совместно со службами МЧС и ГИБДД. Предполагается, что в ходе этого мероприятия на одном из участков автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-10 («Россия») будет смоделировано крупное ДТП, ставшее причиной образования затора. Таким образом, участникам учений предстоит отработать способы и методы оперативного реагирования и  обеспечения проезда транспорта в экстренных условиях.