Платить – и никаких гвоздей!

Федеральный закон о капитальном ремонте в многоквартирных домах (МКД) эксперты тут же окрестили одним из самых резонансных в новейшей истории России.

И действительно, он затрагивает интересы (прежде всего материальные) чуть ли не всего населения страны, поскольку подавляющее большинство людей живет в  многоквартирных домах. К тому же этот закон в определенном смысле является поворотным и даже революционным не только в сфере жилищно­коммунального хозяйства,  но и в общественном сознании россиян.

Десятилетиями складывался стереотип, ставший, если хотите, менталитетом наших сограждан, свято уверовавших в то, что частная собственность на недвижимость ограничивается приватизированной квартирой, а все, что за дверью, – их не касается. Известно, что деньги на капитальный ремонт собирали всегда, как, впрочем, и то, что они, как правило, становились «без вести пропавшими» в безликой финансовой массе государственной кубышки. Теперь же общее «наше» превратилось в конкретное «мое», и к этому надо привыкнуть, с этим придется жить.

Новая система капремонта стартовала, и разобраться во всех ее премудростях нам помогут специалисты ТОПОО «Качество жизни» и фонда капитального ремонта МКД Тверской области.

Первое, что следует учесть: плательщиками обязательного взноса на капремонт являются только собственники. Если квитанция на капремонт поступила нанимателю, следует обратиться к наймодателю, и платеж за капремонт для нанимателя будет аннулирован. Наймодателем по отношению к абсолютному большинству нанимателей Тверской области является муниципалитет. Взнос на капремонт за муниципальные квартиры должен заплатить муниципалитет.

Второе, с чем следует разобраться, – кто выставляет платежку и кому платить за капремонт. Если жители домов, входящих в ТСЖ и ЖСК, приняли решение накапливать денежные средства на капремонт на собственном спецсчете, то, соответственно, платежку им выставляет свое ТСЖ или ЖСК, и заплатить люди должны на спецсчет собственного ТСЖ или ЖСК.

Если жители домов, имеющие УК, приняли решение накапливать денежные средства на спецсчете регионального оператора, а все остальные дома, собственники которых вопреки закону не провели собрания по выбору способа накопления денег на капремонт, то их денежные средства будут накапливаться в общем котле регионального оператора. В этих случаях платежку выставит или УК, или ЕРКЦ, или региональный оператор, который в Тверской области именуется фондом капитального ремонта. Уточнить, кто именно должен выставить квитанцию конкретному жителю, следует в своей УК или у регионального оператора.

Жители домов, которые приняли решение накапливать денежные средства на спецсчете регионального оператора, должны уточнить номер своего спецсчета.

Собственники жилья  в многоквартирных домах должны проверить первые платежки, чтобы исключить все возможные ошибки и недоразумения на будущее. В первую очередь необходимо обратить внимание на правильность ваших ФИО, площади квартиры и  размера тарифа.

На многочисленные вопросы, можно ли решением собрания прекратить собирать платежи, следует только один ответ: нет. Платеж обязательный, обязательность платежа защищается судом, не стоит накапливать долги. ЖК РФ предусматривает возможность приостановки сбора денег, но только после накопления 30% необходимой для ремонта суммы, а до этого еще далеко.

Четвертое: капитальный ремонт нужен каждому дому, в интересах собственников поддерживать дом своевременным текущим и капитальным ремонтом, надлежащее состояние дома существенно повышает стоимость квартир, в отдельных случаях до 30%.

Итак, жители нашего региона уже получили и начали оплачивать первые квитанции, в которых обозначены обязательные взносы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Одновременно к нам в редакцию, а также на «горячие линии» фонда капитального ремонта МКД ТО и ТОПОО «Качество жизни» стали обращаться люди с вопросами. Вопросов, естественно, много – дело­то новое. Мы отобрали из них наиболее часто встречающиеся и попросили экспертов фонда прокомментировать эти обращения.

– Кто устанавливает тарифы на капитальный ремонт и от чего зависит размер тарифа?

– В соответствии с Жилищным кодексом РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества ежегодно устанавливается органом государственной власти субъекта РФ. При расчете значений использовались данные по капремонтам общего имущества МКД, которые проводились в 2011–2013 годах. Кроме того, была проведена оценка доступности размера взноса для жителей области. На региональном уровне утверждено, что плата за капитальный ремонт не может превышать 1,5% от среднедушевых доходов населения на территории конкретного муниципального образования.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (МКД) в Тверской области на 2015 год сохранен на уровне текущего года. Такое решение принято на заседании Правительства Тверской области в конце июля.

– Почему оплата происходит через ООО «ЕРКЦ»?

– В Твери платежным агентом, который собирает средства на капитальный ремонт, является ООО «ЕРКЦ», потому что с ним региональный оператор заключил два агентских договора. Один – на отправку единой квитанции (ее получат жильцы 809 домов), другой – на отправку отдельной квитанции (ее получат жители 1266 домов).

Также в Твери открыт 321 спецсчет ТСЖ и ЖСК. В этом случае начисления ведут сами ТСЖ и ЖСК.

– В договоре о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта, который жители Тверской области получили вместе с платежкой, в реквизитах банка «ВТБ» указан город Воронеж. Жители опасаются, что их деньги уйдут в другой город. Проясните ситуацию.

– Фонд капитального ремонта МКД Тверской области (региональный оператор) обязан указывать свои реквизиты, в числе которых и сведения о банке (номер расчетного счета, наименование). В Воронеже находится расчетный счет фонда капитального ремонта. Собираемые на капитальный ремонт деньги собственников (жильцов МКД) на этот расчетный счет не поступают и, соответственно, на кап­ремонт не расходуются!

– Должен ли быть договор фонда с каждым собственником?

– Региональный оператор при формировании фонда капремонта в отношении МКД на счете регионального оператора должен направить собственникам помещений в этом МКД и (или) лицам, осуществляющим управление этим МКД, проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом МКД. Такой договор был направлен жителям вместе с первой квитанцией, выпущенной фондом. Оплата этой квитанции означает согласие с условиями договора и приравнивается к его подписанию.

– Обязаны ли жильцы платить за капитальный ремонт?

– Оплата капитального ремонта стала обязательной в связи с вступлением в силу изменений в Жилищный кодекс, а также закона Тверской области № 43­ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области». Теперь по закону содержать общее имущество многоквартирного дома в порядке   – обязанность собственников квартир. Принятый закон закрепил обязательные сборы на капремонт в платежке. Собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) должны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в минимальном размере, установленном Правительством Тверской области (4,40,  5,60, 7,70 руб.). Собственники могут оплачивать взнос за капитальный ремонт и в большем размере, если такое решение было ими принято на общем собрании собственников помещений в МКД                                    (ч. 1 ст. 5 № 43­ЗО).

– Какие квитанции получат жители Твери и области? Насколько известно, ситуация по Твери и региону неоднородна.

– Поскольку в Тверской области нет единого регионального расчетно­кассового центра, то ситуация с квитанциями в Твери и регионе отличается. В ряде городов и районов области Фонд капитального ремонта МКД Тверской области выпустил свою отдельную квитанцию. Но такая отдельная квитанция придет не во всех муниципальных образованиях, вместо нее жители могут получить единую квитанцию со строкой «капитальный ремонт», которую также необходимо оплатить. Это касается тех муниципальных образований, где региональный оператор заключил так называемые «агентские договоры» (договоры, дающие право агенту по поручению регионального оператора осуществлять начисления, доставку, сбор, обработку данных по начислению и сбору, а также перечисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД). С перечнем этих муниципальных образований, а также агентов, с которыми заключен договор, можно ознакомиться на сайте фонда капремонта Тверской области (www.kapremont­tver.ru).

Виктор ЧУДИН

Фото Юрия СУРИНА

«ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ»

Во вторник 26 августа с 14.00 до 15.00 в пресс-центре «Тверских ведомостей» состоится «горячая линия» по вопросам ЖКХ (тел. 41-53-96).

На звонки читателей ответят руководитель Тверской областной правозащитной общественной организации «Качество жизни» Елена Евгеньевна Юлегина     и директор фонда капитального ремонта Евгений  Юрьевич Рычков.

Вопрос можно изложить также в письменном виде и отправить его в газету «Тверские ведомости». Квалифицированный ответ будет напечатан в нашей регулярной рубрике «Жилищно-коммунальный ликбез».