Жилищно-коммунальный ликбез: Кап-кап-кап…ремонт

Кап…кап…кап…ремонт

— Наш двухэтажный дом довели до ручки. Его не ремонтировали 40 лет. Где деньги, которые мы платили? Стены в трещинах, крыша течет. Как с восьми квартир собрать деньги? Г.Н. Нечипоренко, Тверь

— Согласно Конституции, ГК и ЖК РФ  капитальный ремонт является обязанностью собственника. Если все квартиры муниципальные – дом должен ремонтировать муниципалитет.

Если квартиры в личной собственности граждан или в смешанной форме собственности, то для ремонта таких домов и предназначены новации ЖК. Собственники должны понять, какой способ накопления денег на капремонт подходит данному конкретному дому в наибольшей степени, принять на общем собрании собственников соответствующее решение и начать накапливать деньги для ремонта дома.

До 90-х годов прошлого века с нанимателей квартир денежные средства на капремонт не собирали как раз потому, что до приватизации собственником всех квартир было государство, и капитальный ремонт государство признавало своей обязанностью, хотя и не справилось с ней. Платежи на капремонт ввел ЖК в 2006 году, причем, только по решению собрания собственников. Взнос на капремонт станет обязательным с 1 июня 2014 г. (Областной закон № 43). 

В качестве примера. ТСЖ «Лоцманенко, 20», Тверь, председатель Михаил Стрелкин. Это самое маленькое в Тверской области, но
успешное ТСЖ – восемь квартир, дому не менее 75 лет. До создания ТСЖ дом просто платил в муниципальную УК плату за содержание дома, но услуги фактически не получал. После создания ТСЖ на собственные средства сделали текущий ремонт ряда конструктивных элементов дома,
участвовали в областной программе капремонта, проведено утепление дома, дом – не узнать.

— Можно ли деньги на капитальный ремонт использовать по мере накопления и ремонтировать подъезды по очереди? Ирина Кузьмина, Нелидово 

На основании ч.1 ст.166 ЖК перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и
выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

На основании ч.2 ст. 166 ЖК этот перечень может быть расширен за счет объемов работ на этих же частях дома, что и установил
областной закон № 43. 

Ремонт подъездов в этот перечень не входит, и ремонтировать подъезды за счет средств капремонта, сформированных из расчета минимальных взносов, нельзя.

— Каким образом можно исполнять федеральное законодательство « по капитальному ремонту жилья»? Когда в Ржевском районе существует практика «резиновых   квартир». Пример – пос. Заволжский, д. Митьково. Должны ли нести ответственность те лица, которые занимаются подобной практикой? В.П. Агафонов, Ржевский район           

— Не очень понятен термин «резиновые» квартиры. Но к капитальному ремонту это однозначно не имеет никакого отношения. Капремонт
оплачивают собственники, исходя из площади, принадлежащей им на праве собственники, и величины обязательного взноса на капремонт, установленного Правительством Тверской области. От количества зарегистрированных или проживающих граждан взнос на капремонт не зависит.

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *