В пресс-центре «Тверских ведомостей» в минувший вторник была организована «прямая линия» по ЖКХ. На вопросы наших читателей отвечала руководитель областной правозащитной общественной организации «Качество жизни», депутат Тверской городской думы Елена Юлегина.
Так сложилось, что сразу три звонка (все из Твери) затрагивали одну и ту же тему, касающуюся смены управляющей компании. Серафима Карпова, Иван Харитонов и Ольга Богомазова возмущались тем, что они получают по две квитанции на оплату коммунальных услуг – от новой и прежней УК.
Поэтому мы начинаем отчет о «прямой линии» с наиболее популярного на сей раз вопроса: по какой из двух квитанций платить?
Серафима Карпова, Тверь:
– Выбрали другую УК, а старая не отдает документы, и обе выставляют квитанцию на оплату. Акта передачи дома нет. Почему нас захватила бывшая УК? Почему она грозит нам судом? Что делать?
– Платить нужно той УК, которую собственники выбрали большинством голосов на общем собрании собственников, проведенном в соответствии с требованиями Жилищного кодекса. Собственники обязаны знать, какую УК они выбрали, и только собственники – до и без суда – могут знать, какое в действительности решение они приняли. И если собственники уверены, что собрание по выбору новой УК прошло в соответствии с требованиями Жилищного кодекса, – защищайте свое решение, платите той УК, которую выбрали.
Что касается акта передачи от одной УК к другой, то такая процедура не предусмотрена действующим законодательством.
Новая УК, даже если старая не передает ей техническую документацию, может и должна приступить к управлению общим имуществом дома. По этому вопросу есть специальное инструктивное письмо, разработанное Министерством регионального развития РФ. Состав технической документации, которую старая УК должна передать новой, также определен Минрегионом.
Если действительно существуют угрозы судом, то они беспочвенны. Бывшая УК не может подать в суд на собственников по вопросу выбора новой УК. Право потребовать в суде отмены решения общего собрания принадлежит – в соответствии с Жилищным кодексом РФ – только собственникам. И только тем собственникам, которые не голосовали или голосовали против решения, которое оспаривают в суде.
Главное, необходимо уяснить себе, что захватить дом никакая УК не может. УК – это организация, которую собственники нанимают для управления общим имуществом и выполнения работ по его содержанию. Собственники – хозяева, которые платят наемной УК за работу в соответствии с договором. Наемная УК обязана за деньги выполнять работу, на которую ее наняли собственники на условиях, предусмотренных договором управления. Осознайте себя собственниками и хозяевами дома. И отношения с любой УК будут такими, как это прописано Жилищным кодексом.
Игорь Кваснюк, Конаково:
– Зачем покупать счетчики в квартиру? Если есть общий счетчик, то потом всю сумму раскидывают на всех. На какой срок они рассчитаны? Быстро ломаются и дорого стоят.
– Принципиально – это возможное решение. Но на практике при таком подходе сразу возникают вопросы: как делить воду для оплаты – по квадратным метрам? по количеству людей в квартирах? проживающих постоянно или временно? а если жильцы уехали на лето? или пустили пять квартирантов, к которым ходит мыться еще 25 человек?
Чтобы избежать таких совсем непростых вопросов и не создавать лишних конфликтов между соседями и лишних проблем себе, рекомендуется ставить квартирные приборы учета (ПУ). Нет никого в квартире – ПУ покажет расход «0» литров – платить не надо. Приехали гости на все лето – опять нет проблем: ПУ покажет реальный расход – никаких претензий со стороны соседей и УК.
Срок службы ПУ зависит от его конструкции, изготовителя, цены. Добросовестные продавцы ПУ всегда подскажут, какой ПУ дорог, но долговечен, а какой дешев, но быстро выйдет из строя.
Установка общедомовых и квартирных ПУ – требование законодательства.
Блицответы
на блицвопросы
Людмила Касымова, Вышний Волочёк:
– Кто дает разрешение на проведение ремонтных работ в квартире?
– Законодательство не требует разрешения на производство ремонтных работ в квартире.
– Кто контролирует проведение ремонтных работ в квартире?
– Контроль со стороны при производстве ремонтных работ в квартире собственника не предусмотрен действующим законодательством.
– Как сделать перепланировку квартиры, если она в собственности? Надо ли получить на это разрешение?
– Для производства перепланировки квартиры требуется разрешение органа местного самоуправления.
Лев Борисович, Тверь:
– Соседи постоянно шумят, есть ли нормативы на бытовой шум?
– Да, ГОСТ 12.1.03681 «Система стандартов безопасности труда. Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях» нормирует уровень шума в жилых зданиях.
Галина Николаевна, Тверь:
– С какой площади надо платить за капитальный ремонт?
– Взнос на капитальный ремонт уплачивается с общей площади квартиры, находящейся в собственности.
– В ЖСК121 уже начали собирать деньги на капремонт. Правильно ли это?
– Если собственники на общем собрании приняли решение собирать деньги уже сейчас – то это правовое решение. Если такого решения собственников нет, то обязанность платить обязательные взносы на капремонт наступит с 1 июля т. г. на основании областного закона № 43.
Виктор ЧУДИН
Фото Натальи КАПРАЛОВОЙ
Добавить комментарий