— С первого сентября 2012 года вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам многоквартирных жилых домов. Основное их отличие от старых Правил заключается в том, что жители обязаны оплачивать потребление коммунальных услуг в местах общего пользования. Кроме того, поскольку оборудование квартир приборами учета не является пока 100%-м, а составляет лишь 10%, возникла необходимость установки новых нормативов потребления коммунальных услуг для помещений, в которых эти приборы отсутствуют. Это касается и мест общего пользования.
Жители Конаково, чьи интересы представлял директор местной управляющей компании, обратились в суд с жалобой на то, что новые нормативы РЭК отражают некую статистическую среднюю общеобластную картину. На взгляд жителей (а они установили у себя приборы учета), данный норматив должен быть выше существующего. Однако, согласно Жилищному Кодексу РФ, жители обязаны оплачивать фактически потребленную услугу, даже при отсутствии приборов учета. А норматив является некоей средней величиной потребления, которое сложилось в области. Законодательством же пока не предусмотрены какие-либо стимулирующие коэффициенты.
Второе требование конаковцев, обратившихся в суд, было связано с расчетом потребления услуг на общедомовые нужды в многоквартирном доме. В Правилах сказано, что от показаний общедомовых приборов учета отнимается сумма показаний индивидуальных приборов либо норматив, и далее полученная величина делится на долю площади помещений граждан к общей жилой площади дома. Да, получается, что, в некотором роде, интересы жильцов затрагиваются, так как, если бы норматив был значительно выше, то для тех, кто не оборудовал свои квартиры приборами учета, отнималась бы более значительная величина, и оплата общедомовых нужд (ОДН) стала бы ниже. С другой стороны, у 90% жителей области формально возросла бы величина индивидуального потребления — подобный норматив не отвечал бы реальному потреблению. В
итоге, сначала законность Правил РЭК подтвердил областной суд, а затем и Верховный.
Тут можно добавить, что действующая норма новых Правил не стимулирует управляющие компании к энергосбережению, а также к борьбе с должниками, так как все переложено на плечи граждан. О недопустимости этого говорил Президент РФ, и в настоящий момент проводится работа по внесению в Правила изменений и дополнений. Надеюсь, в ближайшие месяцы эти Правила будут поправлены.
Сегодня на управляющие компании поступает много жалоб от жильцов на то, что в квитанциях УК выставляют суммы на оплату ОДН, сравнимые с оплатой коммунальных услуг в жилых помещениях. Конечно, если, в так называемых «резиновых» квартирах проживает больше человек, чем зарегистрировано, если в сетях велики потери тепла и воды, если подъезды не утеплены, то оплата может превышать какие-то разумные пределы. Например, люди часто жалуются на то, что две тонны воды тратится на уборку подъездов, а они не убираются так часто. Но это норматив, он может быть или выгоден жильцу или нет. Это средняя величина от потребления. Где-то в подъездах воды на уборку потребляют больше, где-то – меньше.
Небольшие ОДН к среднему размеру площади, как раз и отражают те затраты, которые должны быть: это небольшая уборка, какие-то технические потери при плановом или аварийном ремонте, когда вода из стояка полностью сливается – все подсчитано расчетным методом для ОДН. А поскольку ОДН привязаны к общедомовой площади, то в домах, где большие лестничные клетки, длинные коридоры, они выше средних значений, и людям невыгодны. Выход здесь один – поставить общедомовой прибор учета, и если подъезд не убирается, а инфраструктура исправна, высокого ОДН не будет.
Известны также случаи, когда управляющие компании включали дополнительные площади в число общедомовых. К примеру, чердаки или подвалы, которые никто не моет. По Правилам же, к общедомовой относится лишь уборочная площадь, которой часто пользуются все жильцы. Этим аппетиты УК РЭК ограничила. Сейчас, совместно с государственной жилищной инспекцией, прокуратурой РЭК будет проводить проверку, сколько берет управляющая компания с жильцов за потребленные ими ресурсы и сколько она платит ресурсоснабжающей организации. Если порядок ценообразования нарушается, на руководителя налагаются штрафы, а при повторе его увольняют.
Добавить комментарий