Жилищно-коммунальный ликбез
– Считанные дни остались до зимы. Разъясните, пожалуйста, какие работы в многоквартирном доме по подготовке к зиме должна провести управляющая компания, а какие не обязана? И кто эти работы (прочистка батарей в квартирах и на лестничных площадках, утепление подъездов, замена при необходимости в них дверей и стекол и т.д.) по закону оплачивает?
– Работы, которые необходимо провести в многоквартирном доме при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период, прописаны в п. 2.6 постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года.
Согласно этому документу, «целью подготовки… к сезонной эксплуатации… является…» выполнение работ «…обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период».
Проще говоря, летом в рабочем режиме необходимо выполнить весь комплекс работ, обеспечивающих дома всеми жизнеобеспечивающими услугами, чтобы зимой, в мороз, не пришлось экстренно спасать дом.
Постановление требует до 15 сентября (в нашей климатической зоне):
– устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
– привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
– обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов и выполнить еще огромный объем работ. Постановление Госстроя № 170 есть на сайте ТОПОО «Качество жизни» в полном объеме, можете прочитать.
Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).
Кроме того, действительно, надо прочищать батареи и другие элементы центрального отопления, если они не обеспечивают надлежащий нагрев квартиры в зимний период.
Все эти работы выполняются за счет средств жителей. В ЖКХ вообще нет других денежных средств, кроме средств собственников. В договоре с УК или при установлении тарифа на содержание дома собственники могут и должны оговорить весь объем работ по дому, который необходимо выполнить при подготовке дома к эксплуатации в зимний период.
Добавить комментарий