Управляющие компании предлагают жильцам на добровольной основе согласиться на повышение платы за содержание и ремонт дома
В последнее время в редакцию поступают многочисленные обращения от читателей “», которые просят разъяснить, что это за послания получают они от своих управляющих компаний, где им предлагается в добровольном порядке повысить плату за содержание и ремонт жилого помещения. Люди недоумевают: ведь сегодня на самом высоком, правительственном уровне говорится о недопустимости повышения тарифов за коммунальные услуги. Насколько правомерны и, главное, законны такие действия управляющих компаний?
С одной стороны, такие действия управляющих компаний законны. Они имеют полное право обратиться к собственникам жилых помещений с предложением повысить тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку в соответствии с Жилищным кодексом РФ именно собственники (то есть мы с вами, жильцы) должны содержать его в порядке. А УК – это нанятые нами управленцы, которые от нашего же лица осуществляют управление жилым домом. Нет доверия к данной управляющей компании – пожалуйста, нанимайте другую или создавайте товарищество собственников жилья (ТСЖ) и сами распоряжайтесь теми средствами, которые в нашей платежке за квартиру значатся под пунктом 1: «СодРем.дом“. Все предельно просто.
Но, как говорится, все да не все.
Для прояснения сути дела обратимся к конкретному примеру, поскольку конкретные факты делают всякие рассуждения более понятными. В этом помогла старшая по дому № 47/27, что на площади Терешковой, Любовь Бернякович (на снимке). Ее выступление в “» по поводу прошедших конкурсов на капитальный ремонт домов и кровли «Конкурс обделил капремонтом старые дома» (№ 38 от 23–29 сентября) вызвало многочисленные отклики читателей.
Наш сегодняшний разговор с Любовью Константиновной по сути своей стал продолжением очень больной для Твери темы «старого дома», который более чем за пятьдесят лет своего существования не видел капитального ремонта. Но и поддерживающего ремонта он также не видит. Постоянные протечки кровли разрушают стены здания, в подвалах сырость и гниль, трубы для воды и отопления «дышат на ладан» и т.д. и т.п.
– ООО «УК Московского района» предлагает установить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме в размере 9,92 рубля за квадратный метр общей площади жилого помещения (против 6,43 рубля ныне действующих). В нашем доме 152 квартиры, из них приватизировано 133. За повышение тарифа проголосовали девять собственников, двое воздержались, остальные были категорически против. И такое неприятие вполне понятно. Если бы проживающие в нашем доме граждане видели хотя бы маломальски понимающее отношение к своим нуждам, то можно было бы данный вопрос хотя бы обсудить. Жильцы, напротив, сталкиваются порой просто с вызывающим отношением со стороны управителей. И таких примеров можно привести множество. Вот хотя бы один из них: старшую по подъезду № 4 диспетчер третьего участка двадцать минут продержала на телефоне (между прочим, общественница звонила с домашнего телефона и тратила собственные деньги) и под конец обозвала… дурой. А старшая по дому хотела просто переговорить с начальником, инженером, мастером участка, чтобы узнать – устранялись ли протечки кровли в их подъезде и когда можно ознакомиться с актом выполненных работ.
– Наверное, мы дураки (простите за грубое слово) и есть, если так долго позволяли да и позволяем управляющей компании дурачить себя, – продолжает Любовь Константиновна. – Многие из нас не хотят вникать во все эти запутанные дела управления. Им проще заплатить, нежели разбираться, на что тратятся их собственные деньги. Наиболее активные граждане решили эту ситуацию переломить. Прежде чем соглашаться на предложенное повышение тарифа, я как старшая по дому запросила у управляющей компании информацию о состоянии лицевого счета по строке «Содержание и ремонт дома». С января по июль от жильцов дома по этой статье поступило 229596 рублей. Кроме того, 63 тысячи рублей заплатили арендаторы, только деньги эти в отчете почемуто не фигурируют. Никто не мог сказать, сколько стоит размещение на нашем доме нескольких огромных рекламных щитов и куда идут деньги от этой рекламы.
Истрачено 172459 рублей, в том числе на содержание дома 16 тысяч рублей и около двенадцати тысяч – на текущий ремонт. На уборку придомовой территории за полгода потрачено без малого 29 тысяч рублей, то есть в среднем более 6 тысяч рублей в месяц. Май и июнь не в счет, в отчете обозначены пропуски. Надо полагать, что в это время дворника у нас не было. Но я могу сказать, что и в остальные месяцы дворник в нашем дворе – довольно редкое явление. Потому что, как выяснилось из разговора с действующими дворниками, за их зарплату (а получают они на самом деле около двух тысяч рублей) никто особенно работать не рвется. А по отчету в июле за уборку придомовой территории было выплачено более семи тысяч рублей. Стараюсь, но никак не могу припомнить, что такого из ряда вон выходящего случилось у нас во дворе в июле! То же и с уборкой лестничных клеток – за полгода почти 30 тысяч рублей. Те же, кто лестничные клетки убирает, говорят, что получают копейки. На благоустройство в январе было затрачено более 22 тысяч рублей, только вот что это за работы по благоустройству территории в середине зимы – непонятно. И вот так по всем расходам данной статьи – суммы без какойлибо расшифровки. Приходится гадать, какие такие работы выполнялись за наши деньги? Тем более акты, которыми должны сопровождаться все работы по текущему ремонту и обслуживанию элементов зданий, трубопроводов, внутридомовых сетей, так и не были представлены. Несмотря на самые настойчивые просьбы.
Правда, один интересный факт расходования «общественных» денег все же установить удалось и без акта: в сентябре прошлого года на содержание и текущий ремонт нашего дома было израсходовано 94 тысячи рублей, в том числе «на замену розлива холодного и горячего водоснабжения» – более 65 тысяч рублей! Оказалось, что расположенное в нашем доме 37е отделение «Почты России» проводило ремонт занимаемого помещения. Как уж там действовали ремонтники, была ли в их распоряжении документация о расположении внутридомовых сетей – не знаю. Только, вскрывая полы, они повредили и трубы розлива. В результате несколько дней дом оставался без воды. За ремонт заплатила управляющая компания из нашего кармана. Почему, на каком основании? Кто был виновен в повреждении общественных коммуникаций? Все это тайна.
И такие тайны на каждом шагу.
Исходя из доводов старшей по дому № 47/27, можно сделать вывод: то, что собственники жилья пока отказались от добровольного повышения тарифа по статье за номером один, вовсе не свидетельствует об их несознательности. Напротив, это говорит об их возрастающем самосознании. Это серьезный сигнал от граждан управляющим компаниям: хватит безнаказанно забираться в наши карманы!
Довод ООО «УК Московского района г. Твери» о том, что действующие тарифы, утвержденные Тверской городской думой в декабре 2006 года, все эти годы не менялись и не индексировались и потому надо их в обязательном порядке повышать, иначе «указанные обстоятельства приводят к снижению качества предоставления услуг по содержанию и обслуживанию вашего дома» – мягко говоря, несостоятелен. Следуя такой логике, можно предположить, что качество товара (услуги) зависит исключительно от его стоимости на рынке. Конечно, стоимость товара в какойто степени определяет его качество. Но только в какойто степени. Граждане правильно говорят: давайте сначала разберемся, куда и как тратятся уже имеющиеся деньги. А для этого пусть УК отчитается конкретно за каждый потраченный рубль, а мы посмотрим, насколько эффективны были эти траты. И уже потом будем решать вопрос о целесообразности увеличения тарифов. А то получается, что слесарь от управляющей компании требует за замену крана с пенсионера – собственника жилья 400 рублей, в то время как расположенная через дорогу «Российская сантехника» берет за эту же работу… 50 рублей. Конечно, граждане готовы соответствующим образом оплачивать труд дворника, уборщика лестничных клеток. Но платить они хотят за работу, а не за то, что ктото кемто числится на этой должности. Поэтому повышение тарифов также должно сопровождаться сметой расходов: на что именно предполагается потратить возросшие поступления от граждан.
По расчетам ООО «УК Московского района» (по крайней мере, так было сказано собственникам дома № 47/27), «экономически обоснованный тариф на содержание, ремонт и управление вашим домом составляет 9,92 рубля за один квадратный метр общеполезной площади занимаемого помещения. При расчете размера платы учитывалась степень благоустройства вашего дома, его конструктивная особенность. В настоящее время назрела необходимость проголосовать за новые тарифы. Предлагаем активно участвовать в управлении своим домом, сделать свое жилье, двор действительно комфортными и безопасными».
Но так ведь никто не возражает жить в комфортных и безопасных условиях! Все – «за»! Вот только «несознательные» пошли граждане, на слово больше не верят, а говорят: смету, смету сначала давайте, а потом и решим, будет ли после предлагаемых компанией мер наше жилье комфортным, надежным, безопасным. Потому что никакого комфорта, а лишь дискомфорт получается, когда кровные денежки идут неизвестно куда. А чего тут скрывать? Укажите, сколько будет получать дворник, сантехник, электрик. Сколько идет на зарплату управленцев, в том числе и тех, кто в телефонном разговоре называет жильцов дураками. На что расходуются собранные с собственников квартир деньги за оказание услуг по ремонту в их квартирах. Какие имеются предложения у управляющей компании по текущему ремонту дома. Предлагайте, не стесняйтесь, а мы обсудим! – говорят жители.
Надежда НЕСТЕРОВА
Добавить комментарий