Представленная на рисунке 1 известная уже всем читателям зависимость усредненной удельной стоимости от времени показывает достаточно стабильную тенденцию к медленному росту квартирных цен. Небольшое, в пределах одного процента, падение стоимости в мае нельзя рассматривать как закономерность. Колебания плюс-минус 2 процента по цене предложения в процессе стабилизации цен считаются во всем мире обычным явлением.
Реальная ситуация с ценами на квартиры в Твери с различным количеством комнат в апреле и мае представлена в таблице 1.
Из этой таблицы видно, что в мае 2011 года цены на все типы квартир, как абсолютные (в рублях), так и удельные (в рублях за квадратный метр) и их разброс (минимальные и максимальные значения) не очень сильно отличаются от апрельских, что еще раз подтверждает сделанный выше вывод, что изменения цен в мае были не очень большими.
Как уже неоднократно отмечалось, цены на квартиры в Твери ведут себя так же, как и в других городах России. «В мае мы наблюдали традиционное сезонное затишье. Причем невысокая покупательская активность существенным образом не отразилась на стоимости квадратного метра», – комментирует руководитель Аналитического центра Корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. «В дальнейшем на вторичном рынке жилья сохранится стабильная ситуация: колебания показателей цены квадратного метра в летние месяцы вряд ли превысит 2 процента», – добавляет Дмитрий Таганов (Новости Subscribe/Ru).
В этой связи интересно сопоставить поведение участников рынка недвижимости (продавцов и покупателей) в Твери. На рисунке 2 показано соотношение количества предложений на продажу квартир на рынке Твери и количество реальных сделок (зарегистрированных договоров купли-продажи), начиная с 2009 года по май 2011 года. В мае 2011 года число квартир, выставленных на продажу, продолжало расти и превысило 1700 объектов, что является самым большим количеством за весь наблюдаемый период.
Количество зарегистрированных сделок с начала этого года хотя и непрерывно, но очень медленно возрастало. Но в мае число сделок даже на 4 процента снизилось, что хорошо совпадает с мнением московских экспертов о сезонном затишье. С отмеченным сезонным уменьшением активности покупателей хорошо коррелирует и небольшое уменьшение усредненной удельной стоимости предложения на продажу жилья, о чем говорилось в начале статьи.
В заключение автор искренне благодарит исполняющего обязанности руководителя управления Росреестра по Тверской области Дмитрия Валерьевича Куприянова и сотрудников управления за оказанное содействие в получении данных, чрезвычайно полезных для понимания процессов, происходящих на рынке недвижимости.
Рисунок 1. Ежемесячное изменение квартирных цен, начиная с 2007 года
Рисунок 2. Данные по количеству выставленных на продажу квартир (1) и количеству зарегистрированных сделок купли-продажи квартир в Твери (2) с начала 2009 года
Таблица 1. Фактические цены предложения на тверские квартиры с разным количеством комнат в апреле и маек 2011 года
Владимир КАМИНСКИЙ
Президент ЗАО «ТИТАН», заместитель директора ООО «ТИТАН-оценка», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук
Добавить комментарий