Ликбез ЖКХ: Кто в доме хозяин?

– Смотрел телепередачу по проблемам ЖКХ. Там речь зашла об институте «эффективного собственника» жилья. Для чего нужен такой институт?

А. И. Третьяков, Кашин

– В отличие от принятого в мировом сообществе правила для объектов жилой недвижимости «один объект – один владелец» в нашей стране сформировалась новая форма: множественность владельцев имущества многоквартирных домов (МКД). Последствия сложившегося положения выражаются не только в разности интересов собственников, но и в игнорировании их большей частью важности вопросов совместного эффективного управления имуществом. Особенно это касается представителей молодого поколения, которые не понимают, что с этим делать, а зачастую и не желают что­либо с этим делать.

Как нам кажется, причин здесь несколько.

Многим жильцам в собственность квартиры достались в результате приватизации, складывается ошибочное мнение, что раз имущество получено на бесплатной основе, то и дальше кто­то будет за них решать возникающие проблемы эксплуатации дома.

Большую роль играет так называемый «правовой нигилизм» в отношении осознания статуса собственника МКД. Слабое знание и неправильная трактовка нормативно­правовых положений, регулирующих отношения собственников МКД, привели к тому, что, по сути, у них отсутствует чувство собственника другого отличного от квартиры общедомового имущества (подвал, крыша, лестница и др.).

Многие собственники квартир в МКД до сих пор не знают и не интересуются, а что происходит с землей, на которой расположен дом. Для многих открытие, что вопросами разграничения и оформления придомовой территории также необходимо заниматься.

Формирование и дальнейшее развитие института «эффективного собственника» имущества МКД – единственный путь устранения выявленных проблем.