— Для большего комфорта и уюта мы решили сделать перепланировку в квартире. Какие формальности нужно соблюсти, чтобы наши действия были законными?
Олег Иванович Котов, Торжок
— Внедрение рыночных отношений коренным образом изменило все сферы российского общества, включая и вопросы эксплуатации и использования мест проживания граждан.
Учитывая, что основная доля жилищного фонда в РФ построена в доперестроечное время, возникла проблема адаптации имеющихся условий проживания собственников квартир в многоквартирном доме (далее — МКД) к некоемому эталонному образцу. При этом необходимо знать, что переустройство и перепланировка жилого помещения являются объектом государственного регулирования.
Процесс согласования переустройства и (или) перепланировка жилых помещений является муниципальной услугой, то для ее получения заявитель должен представить в согласующий орган следующие документы:
Заявление по установленной форме.
Правоустанавливающий документ на переводимое помещение (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия).
Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке.
Технический паспорт жилого помещения.
В случае, если МКД является памятником архитектуры, истории или культуры), требуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения его переустройства и (или) перепланировки.
Документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения (при необходимости).
Постановление муниципального образования о согласовании переустройства или перепланировке помещения является основанием для начала работ.
Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии по повторному обращению заявителя в органы местного самоуправления, что является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию жилого помещения.
В ст. 29 ЖК РФ отражены последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Вариантов устранения сложившегося положения несколько:
– вернуть жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленным органами местного самоуправления;
– получить решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с действующим законодательством заявитель, самовольно переустроивший и (или) самовольно перепланировавший жилое помещение в МКД, несет ответственность, предусмотренную ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях – наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Собственникам, решившимся на самовольную модернизацию жилых помещений, следует знать, что если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 ст. 29 ЖК РФ срок, то принимается решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Добавить комментарий