Так называемое «малоэтажное строительство», ставшее столь популярным лет двадцать назад, не сдает свои позиции, в том числе и в Твери. Хотя говорить о нем как об одном из главных направлений развития города вряд ли пока приходится.
Малоэтажное строительство – тема вообще довольно широкая. Потому, чтобы легче разобраться в вопросе, рассмотрим его, условно разделив «по горизонтали» и «по вертикали».
«По горизонтали» – говоря как о единичных, точечных новостройках, так и о целых зонах. «По вертикали» – разделяя строения индивидуальные, «на одного хозяина», и более крупные, типа таунхаусов – жилого или нежилого назначения.
Мой дом – моя крепость
Начнем с того, что спрос на «малоэтажку» был, есть и, судя по всему, будет.
Кто именно покупатели малоэтажек в Твери – вопрос сложный. Здесь и приезжие, и своего рода «городские дачники» из столиц и с Севера, да и просто тверитяне, решившие сменить квартиру в «муравейнике» на более изолированное жилье.
Хотя есть и встречный поток, при рассмотрении которого невольно вспоминается присказка советских еще времен про автовладельца, который «счастлив два раза в жизни: первый раз – когда купил машину, второй – когда ее продал».
При подготовке публикации удалось пообщаться с домовладельцами как ценящими свою частную собственность превыше всего, так и с уже разочаровавшимися в ней. В обобщенном виде их позиции выглядят примерно так.
Позиция «за». Этот дом – мой дом, все здесь мое, никто не вправе указывать, что мне здесь делать, а что нет. Здесь я сам включаю отопление, я не зависим ни от каких коммунальных служб. Здесь много места – могу ставить машину, сажать хоть яблони, хоть ананасы. Этот дом останется моим детям, внукам и правнукам.
Позиция «против». Все прекрасно, но слишком уж трудно, нервно и дорого. Электричество, газ, налоги. Сколько нужно сил и времени, чтобы поддерживать дом и хозяйство в приличном состоянии. К таким домам повышено внимание криминала, значит, нужна сигнализация, а то и охрана. Здесь, наверное, хорошо жить большой, даже очень большой семьей. А вот небольшой – уже затруднительно.
Что ж, можно предположить, что какаято часть покупателей, испробовав прелестей «отдельной» жизни, не получает ожидаемого и возвращается в многоквартирные дома. Но на их место приходят новые, и строительство «малоэтажек» не затухает.
«Крепость» с изъяном
А ведь, с точки зрения экономики, малоэтажное строительство – не просто невыгодное, а категорически невыгодное. На одном и том же участке земли можно построить двухэтажный дом, а можно – и девятиэтажный. Какой принесет больше прибыли и позволит быстрее «отбить» затраты? Конечно, многоэтажный. Потому строительство новых «малоэтажек» зачастую ведется с некоторыми «хитростями».
Первая из них – строительство на уже готовом «старом» участке, на месте купленного и снесенного дома. Это позволяет, с одной стороны, не тянуть далеко коммуникации, которые явно имеются поблизости и к которым можно (когда законно, а когда и нет) подключиться; с другой – пользуясь своим правом «строю что хочу», воздвигнуть на месте прежней халупы целый дворец, да не на одну семью – чтобы можно было получить и дополнительный доход. Именно таково, кстати, происхождение многих таунхаусов в центре Твери.
Строитель со стажем Алексей много лет работал преимущественно именно «по малоэтажкам». И он подтверждает сказанное выше:
– Я не знаю, где и как согласовывают заказчики все эти подключения. Ведь даже без какихто специальных исследований понятно, что сети, рассчитанные, условно говоря, на десять семей, просто не смогут потянуть сотню. А такое бывает довольно часто – отсюда, кстати, и частые аварии на таких сетях. Отдельный разговор про канализацию, с учетом того, что и сам город, и многие его районы расположены очень низко. Кроме того, на малоэтажках «экономят» как ни на чем более. Бывало, что качественные материалы шли только на то, что на виду. А все, что скрыто от глаз покупателя, делалось из чегото совершенно неизвестного происхождения. Хотя, конечно, бывают и исключения.
Здесь было бы логично, «зацепившись» пером за вопрос коммуникаций, перейти к рассмотрению вопроса малоэтажной застройки «по горизонтали». Ведь известно, что так называемая «точечная застройка», равно как и анархическая застройка на месте имевшихся ранее домов, вызывает всё больше нареканий у властей всех уровней. Не исключено, что когдато, причем в самом обозримом будущем, какиелибо новостройки (или какиелибо подключения к сетям) могут быть признаны незаконными, со всеми вытекающими из этого и весьма неприятными последствиями. Так где же тогда строить? Да так, чтобы были и все необходимые современному человеку удобства?
Неожиданная доминанта
По словам заслуженного строителя России, депутата Законодательного собрания Тверской области Александра Тягунова, в этомто и есть главная проблема современного малоэтажного строительства в Твери.
Площадок, потенциально отведенных под него, вроде бы и немало – достаточно взглянуть на градостроительный план города. Но к этим площадкам, чтобы они были готовы под застройку, нужно подвести еще и все необходимые коммуникации, причем за счет муниципалитетов. Это, разумеется, упирается в деньги, которых не хватает, и потому на сегодняшний день можно говорить лишь об одной площадке, болееменее соответствующей таким требованиям: в деревне Никифоровское. Ждать готовности новых площадок в ближайшие годы вряд ли возможно.
В ходе разговора Александр Тягунов коснулся уже упомянутых проблем малоэтажных новостроек в центре города, предрек им печальное будущее, а завершил беседу достаточно крутым поворотом на совершенно неожиданную и вроде бы никак не связанную с заявленной тему: перевел разговор на городские высотные архитектурные доминанты.
Подведем итог. Дома нужны и востребованны разные. Стремление человека к уединению никуда не делось и не денется, но… Вряд ли стоит рассчитывать на то, что именно «малоэтажки», индивидуальные и «малоквартирные», смогут занять скольлибо широкую нишу в общем объеме городского строительства. В силу множества причин, в первую очередь экономического характера. С другой стороны, может, и правильно? Может, и действительно пора Твери расти не вширь, а ввысь?
Александр Тягунов, председатель комитета Законодательного Собрания Тверской области по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам:
“Вообще, нам надо бы сейчас сосредоточиться не на малоэтажке, а наоборот, на вертикальных доминантах. Кто-то когда-то ограничил число этажей. Зачем? Время идёт, появляются новые технологии, мы сейчас можем строить очень высокие здания. И они не просто эффективны, — они нужны городу в том числе и в градостроительном, и в эстетическом плане. Вспомните сталинские высотки в Москве — долгое время определявшие лицо города. Да возьмите хотя бы и нашу, наконец достроенную, “Рюмку”, которая сразу стала одним из городских символов. Нам нужно расти вверх! Мы много говорим о том, чтобы сохранить дедовское наследие, пытаемся охранять какие-то, никому не нужные, сараи… Не пора ли задуматься над тем, что оставим своим детям и внукам мы сами? Плохо реконструированное наследие их прадедов? И всё? — Нет, конечно, должны быть и все иные виды зданий, разной высотности, нужно бережно реконструировать исторический центр, — всё это будет востребовано, но, на мой взгляд, приоритетна сейчас именно вертикаль. Всё остальное — вторично.”
Директор Агентств недвижимости “Заволжский район & Правый берег” Анна Тесленко так прокомментировала нам ситуацию на рынке недвижимости:
“Люди хотят жить в собственных домах, иметь участок земли, на котором могут разместить автостоянку (что немаловажно в настоящее время), в конце концов просто посадить цветы. И — не зависеть от работы Управляющих компаний. В агентства недвижимости постоянно обращаются с намерением приобрести индивидуальный дом, малосемейный таун-хаус, земельный участок под строительство, и количество таких желающих не уменьшается, тем более, что сейчас стала более доступна покупка таун-хаусов с использованием средств ипотечного кредитования. Еще недавно, чтобы приобрести такой объект, необходимо было предоставить в залог имеющееся жилье, с зарегистрированным правом собственности. Теперь некоторые банки кредитуют долевое строительство при аккредитации застройщика в данном банке. Стоимость такого жилья составляет сейчас от 22 до 45 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от местоположения и наличия коммуникаций. Для сравнения — в индивидуальном, одноквартирном доме, — от 35 до 55 тысяч рублей.”
Игорь БОГАТЫРЁВ
Фото Юрия СУРИНА
Добавить комментарий