В Твери после непродолжительного летнего снижения в октябре продолжилсярост предложения на вторичном рынкежилья. Объем рынка, выраженный среднемесячным числом квартир, представленных к продаже, в октябре вырос до средней величины в 2012 квартир. Эта величина почти на 5 процентов больше сентябрьского объема рынка.
Показатели, характеризующие состояние квартирного рынка и, в частности, сложившуюся ценовую ситуацию, отличаются степенью охвата объектов рынка.
В группе компаний ТИТАН в течение многих лет ведется многопараметрический мониторинг квартирного рынка Твери, дифференцированный по двум основаниям: по качеству квартир и по их размеру, выраженному числом комнат. В зависимости от размера квартир они группируются по трем секторам: 1-комнатные, 2-комнатные и 3- комнатные. В каждом из них независимо от размера квартиры выделяются сегменты рынка квартир: низкого качества – ”сталинки», «хрущевки», «брежневки”; стандартные – квартиры, в основном в панельных домах постройки 80-х годови квартиры повышенного качества – в современных домах, построенных по нетиповым проектам. Итогом является многоуровневая система показателей состояния рынка, обеспечивающая широкий охват его объектов.
Анализ опубликованныхв газете «Ярмарка» данных показывает, что изменение квартирных цен в октябре в различных сегментах рынка существенно отличалось как по направлению их изменения, так и по темпам прироста отмеченных изменений.
Особенно значительно снились цены на однокомнатные квартиры повышенного качества — на 3,1 процента. В меньшей степени снижение произошло в сегменте низкого качества — на 1,5 процента, а цены на стандартные однокомнатные квартиры выросли на 0,6 процента.
Разнонаправлено, но с меньшей величиной прироста изменились цены в секторе 2-комнатных квартир. Если в сегменте низкого качества квартиры подорожали на 1 процент, то входящие в два других сегмента примерно на такую же величину подешевели.
В сегментах сектора трехкомнатных квартир цены изменялись в тех же направлениях, что и двухкомнатные квартиры, но с большей амплитудой. Так, в сегменте низкого качества произошло существенное подорожание — на 2,7 процента.
Изменения характеристик ценовой ситуации по секторам рынка за октябрь относительно итогов предыдущего месяца представлены в табл. 1.
Согласно данным, приведенным в табл. 1, в октябре движение цен в секторах рынка было разнонаправленным. Произошло повышение абсолютных и удельных цен 2- комнатных квартир, а ценовые показатели в секторах 1- и 3-комнатных квартир, в отличие от упомянутого ранее сектора, снизились. Значительно уменьшилась абсолютная цена на 3- комнатные квартиры. Изменение составило 112 тысяч рублей или около 3 процентов по сравнению с её величиной в сентябре.
Сложившиеся в итоге средние абсолютные и удельные цены предложения квартир в каждом сегменте и рассчитанные в соответствии с ними средние цены в секторах рынка представлены в табл.2.
Приведенные в табл.2 значения средних удельных цен в зависимости от размера квартир позволяют путем вычисления их средней величины определить параметр, характеризующий ценовую ситуацию на территории всего городского квартирного рынка.
В октябре усреднённая по всем типам квартир удельная цена оказалась равной 56 185 рублей за квадратный метр, что на 0,6 процента меньше, чем в предыдущем месяце.
Как известно, рост цен в нашей стране происходит более интенсивно, чем в странах с развитой экономикой. Руководством страны предпринимаются меры по снижению темпов инфляции. В этой связи естественно сравнивать развитие ценовой ситуации на квартирном рынке с ходом инфляционного процесса. По данным Тверьстата, цены в Тверской области продолжали расти, и уровень инфляции за октябрь 2013 года составил 0,9 процента.
На квартирном рынке, имея в виду все многообразие его структур – сегменты, сектора и рынок в целом, изменения цен в течение октября происходили в широком диапазоне: от их снижения до роста. Так, подорожание двухкомнатных квартир за прошедший месяц почти вдвое превысило уровень инфляции.
Развитие ценовой ситуации на квартирном рынке Твери, характеризуемое средней по рынку удельной ценой, в октябре произошло в сторону дефляции, так как цена квадратного метра квартирной площади снизилась на 0,6 процента.
Владимир КАМИНСКИЙ, президент группы компаний «ТИТАН», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук
Евгений ПЕСНЯ, заведующий отделом анализа рынка ООО «ТИТАН-ОЦЕНКА»
Добавить комментарий