На вопросы читателей отвечает руководитель Тверской областной правозащитной общественной организации «Качество жизни» Елена Юлегина (341285)
– Почему раньше сантехники бесплатно исполняли такие работы, как замена смесителя или прокладки в вентиле, регулировка аппаратуры бачка унитаза, а в настоящее время даже за подтяжку гайки при устранении течи воды требуют деньги, не говоря уже об очистке фильтра перед счетчиком воды (стоит 200 руб.)? Разъясните, пожалуйста, какие работы оплачивают владельцы квартир, а какие должны исполняться бесплатно за счет платежей по статье «Содержание дома».
Клавдия Ивановна Варварецкая, Ржев
– Бесплатных работ в системе ЖКХ нет вообще. Управляющие компании или ТСЖ выполняют работы только на общем имуществе дома. Именно эти работы на общем имуществе дома оплачиваются по статье «Содержание дома». Это предусмотрено Жилищным кодексом РФ.
Общим имуществом является любое имущество дома, которое предназначено для обслуживания более чем одной квартиры. Более подробно перечень общего имущества дома регламентируют Жилищный кодекс РФ и постановление Правительства РФ № 491. Унитазы, бачки для них, раковины, фильтры, краны и смесители не являются общим имуществом дома. Они являются личным имуществом собственников, работы на котором не входят в статью «Содержание дома», поэтому и оплачиваются отдельно и индивидуально. Тарифы на обслуживание личного имущества собственников должны быть установлены управляющей компанией и известны собственникам.
Собственник должен четко понимать, что является его личным имуществом, а что является общедолевой собственностью всех жильцов дома. Это очень важно для определения источника финансирования конкретных работ. Это также очень важно для определения ответчика при аварийных ситуациях, если нанесен ущерб другим собственникам. Если авария произошла на личном имуществе собственников, то возмещать ущерб будет виновный собственник. Если авария произошла на общедомовом имуществе, то возмещать ущерб будет управляющая компания в том случае, если ей предписано собственниками выполнять работы на этом имуществе и эта работа оплачивается собственниками через статью «Содержание дома». Если статьей «Содержание дома» эта работа не предусмотрена, то ответственность за нанесенный ущерб будут нести все собственники дома, которым принадлежит на праве общедолевой собственности имущество, авария на котором стала причиной ущерба.
Все нормативные документы есть в библиотеках, в Интернете и на сайте «Качества жизни».
Добавить комментарий