С 1 июня скорректированы «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах». Изменения затронули порядок начисления на общедомовые нужды (ОДН), договорные отношения с исполнителями коммунальных услуг, а также законодательно закрепили право исполнителя коммунальных услуг на составление акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.
Самые значительные и резонансные изменения коснулись ОДН. Введение статьи оплаты в счетах-квитанциях на общедомовые нужды с 1 сентября прошлого года вызвало негативную реакцию в обществе, после чего Правительство РФ пошло на некоторое смягчение данной статьи.
Как и за что теперь платить жильцам многоквартирных жилых домов, рассказывает начальник главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области Татьяна Атаева.
– Татьяна Сергеевна, в чем обоснованность внесения этих изменений?
– Постановлением Правительства № 354 в платежи была введена новая структура: общедомовые расходы. Точного определения, что входит в состав общедомового имущества и по каким критериям нужно определять оплату, на тот момент определено не было. Это и вызвало очень большой резонанс в обществе. 16 апреля Правительство РФ приняло постановление № 344, в котором четко прописывается порядок расчета за общедомовые нужды.
– Уверена, главное, что волнует жильцов – это оплата по трем главным статьям: тепло, вода, электричество. Итак, какие изменения в части отопления?
– Основным отличием от ранее принятого является то, что отменены общедомовые нужды по оплате в части отопления. При отсутствии общедомового прибора учета платеж начисляется по нормативу потребления исходя из общей площади квартиры (ранее – согласно площади занимаемого помещения и пропорционально доле общего имущества). Соответствующие изменения внесены и в формулы расчета, где норматив по-прежнему рассчитывается только на отопительный сезон и определяется с площади жилых и нежилых помещений.
При наличии общедомового прибора учета объем тепловой энергии распределяется пропорционально общей площади между жилыми и нежилыми помещениями. Места общего пользования, как до этого выставляли в счетах, не учитываются.
Отдельная формула предусмотрена для расчета в случаях, если дом оборудован приборами общедомового учета, а все жилые и нежилые помещения – индивидуальными счетчиками. Тогда в данном доме каждая квартира оплачивает потребление по своему индивидуальному прибору отопления.
– Продолжим: горячая и холодная вода?
– По горячей и холодной воде в порядок расчета за общедомовые нужды также внесены существенные изменения. Если объем ресурса, приходящийся на общедомовые нужды, по результатам расчета на основании показания общедомового счетчика превышает рассчитанные, исходя из нормативов потребления на общедомовые нужды, то расчет производится на основании норматива. А разница относится на убытки управляющей компании. Таким образом, граждан полностью защитили от непомерных платежей. Но в этом случае необходимо в обязательном порядке внести соответствующие изменения в договор управления между собственниками и УК.
В конечном итоге данные изменения приведут к снижению по оплате ОДН в несколькораз.
– Но самая, пожалуй, большая «головная боль» жильцов – оплата за электроэнергию на ОДН…
– Если объем ресурса, приходящегося на общедомовые нужды по результатам расчета на основании показаний общедомовых приборов (а сейчас такие стоят по Твери в более чем 65 процентах многоквартирных домов) превышает рассчитанные нормативы потребления, то расчет производится на основании норматива. Разница опять же относится к убыткам управляющей компании.
Хочу особо обратить внимание, что постановлением Правительства РФ с 1 января 2015 года вводятся повышающие коэффициенты к нормативам потребления электроэнергии. Если дом не оборудован общедомовыми приборами учета или гражданин, проживающий в обособленном помещении, не имеет прибора учета при наличии такой возможности, то порядок применения повышающего коэффициента следующий: с 1 января 2015 года по 30 июня 2015 года повышающий коэффициент 1,1, с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года – 1,2, с 1 января 2016 года по 30 июня 2016 года – 1,4 и с 1 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года – в 1,5, а с 2017 года повышение будет в 1,6 раза.
Эта стимулирующая мера введена для того, чтобы наши граждане наконец исполнили требования 261-го Федерального закона об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и в обязательном порядке установили как индивидуальные, так и общедомовые приборы учета.
– Многие опасаются, что по части ОДН кто-то будет платить, а кто-то нет. Люди сдают и снимают квартиры, живут вовсе не там, где зарегистрированы. Как быть в таких случаях?
– Впервые для того, чтобы добросовестные плательщики не платили за нерадивых, которые не проживают в своих квартирах, либо сдают жилплощадь гражданам без уведомления УК и налоговых служб, постановлением № 344 управляющим компаниям предписано составлять соответствующие акты. На основании этого документа с собственника, который обманным путем норовит оплатить те ресурсы, которые расходуют его жильцы, за счет своих соседей, взыскивается сумма, указанная в акте по числу проживающих. Одна из копий этого акта в обязательном порядке направляется в органы внутренних дел.
– Получается, что индивидуальные приборы учета (счетчики) – это реальная экономия для жильцов домов.
– И не только ощутимая экономия в оплате. При наличии индивидуального прибора учета станет гораздо проще установить и доказать факт оказания некачественной коммунальной услуги. Мы должны платить только за то, что реально получаем.
Еще бы я хотела особо подчеркнуть: с целью защиты своих прав наши граждане должны принимать самое активное участие в собраниях собственников жилья по решению всех вопросов относительно своего дома. К этому призывают и первое лицо государства – Президент РФ Владимир Путин, и губернатор Тверской области Андрей Шевелёв. Необходимо усилить общественный контроль за управлением дома, за действиями управляющих компаний. Собственники имеют на это полное право. Если вопросы не решаются на местах, вы всегда можете обратиться за помощью к нам в Государственную жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор, в другие надзорные органы.
Марина Гавришенко
Фото Катерины Галяминой
Добавить комментарий