Правоудостоверяющими документами на данные земли являются свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, государственные акты на землю, а также свидетельства о праве собственности на земельные доли, полученные во время проведения Земельной реформы в 1992-1994 годах.
Безусловно, наличие данных документов подтверждает права фермеров на данные земли, однако не нужно забывать, что земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой режим. Территориальные границы участка должны быть определены в порядке, установленном законодательством, то есть в результате проведения кадастровых работ, которые включают в себя межевание.
Кроме того, земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или в постоянное (бессрочное) пользование остается в государственной или муниципальной собственности. Право на распоряжение такими земельными участками отсутствует.
Только обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять право владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав.
Оформление земельных участков в собственность позволит использовать их в качестве залоговой базы при оформлении кредита, к примеру, для приобретения необходимой сельскохозяйственной техники.
Важно отметить, что с приобретением права собственности на земельные участки без проведения кадастровых работ каких-либо специальных самостоятельных прав на застройку территории, в том числе на ее ограждение, у собственников не появляется. Если крестьянское (фермерское) хозяйство запланировало построить на своем участке какой-либо объект для производственной деятельности, то строительство будет возможно только на земельном участке, прошедшем государственный кадастровый учет.
Проведение кадастровых работ также позволит избежать противоправных действий со стороны смежных землепользователей. Межевание с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка будет сдерживать их от этого соблазна в отношении границ смежного земельного участка. Кроме того, сведения, полученные в результате проведения кадастровых работ заносятся в государственный кадастр недвижимости. В последующем для дарения, оформления в наследство или продажи земельного участка можно просто каждый раз получать эти сведения, и быть уверенным в том, что границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В случае необходимости, по ним можно восстановить на местности утраченную границу земельного участка с большой точностью.
С целью оказания помощи крестьянским (фермерским) хозяйствам при оформлении в собственность используемых ими земельных участков Правительством Российской Федерации с 2011 года предусмотрена поддержка в виде предоставления субсидии за проведение кадастровых работ. Правительством Тверской области разработан Порядок предоставления данного вида поддержки, который утвержден постановлением Правительства Тверской области от 22.05.2012 № 264-пп.
Данный вид поддержки представляется фермеру, если он оформляет землю, находящуюся у него на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или в аренде, в случае если земельные участки образованы в счет земельных долей принадлежащих фермеру либо на праве собственности, либо на праве аренды с последующим выкупом, а также при образовании земельных участков, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности, при предоставлении их крестьянским (фермерским) хозяйствам.
Субсидию также могут получить крестьянские (фермерские) хозяйства, решившие уточнить границы своих земельных участков, право собственности на которые возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Для получения субсидии фермер обязан представить документы, подтверждающие факт государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства или индивидуального предпринимателя, факт проведения кадастровых работ и государственной регистрации прав на земельный участок и документ, подтверждающий осуществление фермерским хозяйством сельскохозяйственной деятельности на оформленном земельном участке.
Компенсация затрат предусмотрена в отношении проведенных фермером кадастровых работ, как самых дорогостоящих процедур, при оформлении в собственность земельных участков в размере 1000 рублей за гектар, но не более фактически произведенных затрат.
Для получения субсидии фермеру, в первую очередь, необходимо обратиться в отдел АПК или в Министерство сельского хозяйства Тверской области для получения информации по данному виду поддержки.
Затем необходимо подать заявление о предоставлении субсидии в соответствующий отдел АПК, а также пакет документов, определенный порядком предоставления средств на возмещение части затрат крестьянских (фермерских) хозяйств при оформлении в собственность используемых ими земельных участков.
Данный вид государственной поддержки поможет крестьянским (фермерским) хозяйствам, желающим получить в аренду или в собственность земельные участки из государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п.4 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
После проведения кадастровых работ и регистрации права собственности на земельный участок фермер вправе обратиться за компенсацией затрат, связанных с проведением кадастровых работ.
Добавить комментарий