В ближайшее время они могут немного подрасти
Июнь восстановил многомесячную тенденцию по изменению квартирных цен в Твери. Это означает, что майское понижение цен является простой флуктуацией – случайным отклонением от наблюдавшейся закономерности. Как видно из рисунка 1 и таблиц 1 и 2, квартирные цены в июне выросли по отношению к маю на 1,1 процента и немного превысили цены апреля (на 0,25 процента).
По данным Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ), лидером по росту цен на жилье стала Казань, в которой стоимость жилья в домах массовых серий на вторичном рынке и в сданных новостройках в первом полугодии 2012 года выросла на 9,2 процента. Совсем немного от Казани отстала Уфа, где средняя стоимость квадратного метра типового жилья увеличилась за шесть месяцев на 9 процентов. Третье место рейтинга занял Томск, где к июлю с начала года квартиры подорожали на 8,9 процента. Помимо этих трех городов эксперты НАСИ зафиксировали резкий рост стоимости типового жилья в Ярославле (на 7,9 процента), Ульяновске (7,6 процента), Кемерове (6,9 процента) и Тольятти (6,6 процента). В Москве, по данным ассоциации, средние цены на типовое жилье выросли на 3,4 процента за полугодие, а в СанктПетербурге – на 3,6 процента. Из доклада также следует, что типовое жилье подорожало с начала года во всех городах исследования, при этом средневзвешенное изменение стоимости квадратного метра жилья по Российской Федерации составило плюс 5,1 процента.
Несложно подсчитать по данным рисунка 1, что в Твери за этот год квартирные цены выросли на 5,9 процента, что говорит о том, что наш областной центр вписывается в общую ценовую ситуацию.
Относительно прогнозов специалистов на ближайшее будущее можно сделать прямо противоположные выводы. Вот прогноз, который дали эксперты рынка в рамках состоявшейся в Петербурге в июне прессконференции «Грозит ли рынку недвижимости очередной кризис»: «Лето 2012 года пройдет спокойно для рынка недвижимости Петербурга, однако осенью следует ждать роста цен, который может достичь 20 процентов по сравнению с текущими показателями».
В то же время в Москве активно обсуждается проблема влияния на квартирные цены ситуации с ценами на нефть.
Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills: «Статистический анализ динамики цен на нефть и цен на квартиры в Москве за последние 10 лет позволяет выявить следующую интересную зависимость: изменение цены на нефть на 1 доллар приводит к изменению средней стоимости 1 квадратного метра примерно на 60 долларов. Цена нефти в районе 90 долларов за баррель – своеобразная точка равновесия. Если она сохранится на этих отметках до конца года – на рынке жилья не будет наблюдаться особых ценовых изменений».
Александр Пыпин, руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ: «Если говорить о рублевых ценах, то для начала их снижения цены на нефть должны стать еще ниже текущего уровня (90 долларов) не менее чем на три месяца. Снижение цен на жилье на 15–20 процентов в рублях произойдет при сокращении цен на нефть до 60 долларов за баррель не менее чем на год.
Из сказанного ясно, что в ближайшее время квартирные цены могут немного подрасти, а падение возможно только в случае уменьшения цены доллара и только спустя достаточно длительное время.
Рисунок 1. Изменение усредненных удельных цен на квартиры в Твери с начала 2007 года
Таблица 1. Фактические цены предложения на тверские квартиры с разным количеством комнат в мае и июне 2012 года
Таблица 2. Изменение квартирных цен в Твери в течение июня 2012 года
Владимир КАМИНСКИЙ, президент группы компаний ТИТАН, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук
Добавить комментарий