«Волжский берег» выплывает из омута недостроя

У обманутых дольщиков появилась надежда на скорое заселение в новые квартиры

  «вот уже третий год мы ждем нашего новоселья, – писала в ноябре 2011 года Виктория К. – В 2005 году Тверская региональная строительная компания затеяла строительство жилого комплекса „Волжский берег“. На то время компания давала рекламу и выглядела солидно. Многие люди поверили в проект и стали дольщиками „Волжского берега“, как оказалось, обманутыми, так как строительство прекратилось в 2009 году. Хотя руководство компании клятвенно обещало нам сдать 17­этажный дом в                                                                                       2008­м. Но с 2009­го прошло три года, а никаких работ на доме не ведется. Более того, мы не получили никаких объяснений: что будет с жилым комплексом и когда его сдадут в эксплуатацию. Но мы заплатили свои кровные деньги в надежде получить жилье. Многим пришлось занимать, брать кредиты. Кто поможет нам в этой ситуации?»

«Тверские ведомости» уже писали о проблеме обманутых дольщиков «Волжского берега». В 2005 году Тверская региональная строительная компания (ТРСК) на рынке строительных услуг действительно выглядела солидно. И реклама была соответствующей: «Элитный жилой комплекс „Волжский берег“ – объект с квартирами класса „люкс“, располагается в уникальном месте прямо на берегу реки Волга», и далее в том же духе. Подкупал и обещанный быстрый срок строительства и сдачи дома в эксплуатацию – всего три года. Как тут не поверить, особенно тем людям, кто на тот момент остро нуждался в жилье? Однако, как видим, компания свои обязательства перед дольщиками не выполнила – в 2009­м строительство было заморожено. Правда, какое­то время там работала компания «Союз», но коренным образом положение это не изменило.

Причины остановки строительства называют разные. Изначально против строительства был комитет по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области.

Дело дошло до суда, и суд, после довольно продолжительного рассмотрения, в итоге принял сторону строителей. Речь шла и о нарушениях со стороны самой ТРСК, в частности, о нецелевом использовании ею средств. Однако, как выяснилось, компания хоть и использовала 30 миллионов рублей нецелевым образом, но деньги, так или иначе, пошли на строительство дома. Более того, по итогам аудита, проведенного в марте нынешнего года, существенных нарушений со стороны ТРСК обнаружено не было.

Ну и, конечно же, не мог не сказаться кризис. Его последствия строители ощутили на себе в полной мере: возросла цена на материалы, топливо, оборудование, что существенно повысило стоимость самого строительства. Если первоначальный взнос составлял 16,5 тысячи рублей за квадратный метр, то впоследствии он вырос до 48 тысяч рублей. Думается, совокупность всех этих причин и привела в результате к тому, что дольщики попали в разряд обманутых.

Ситуация, возможно, и по сегодняшний день оставалась бы напряженной, если бы в нее не вмешалось Правительство Тверской области. В феврале нынешнего года, на собрании дольщиков, на котором присутствовали представители компаний «Лига», «ТРСК» и «Союз», заместитель председателя Правительства Тверской области Ирина Блем объявила строителям: кто первым выйдет на объект, тот и будет его продолжать. «Лиге» для этого нужны были три месяца и деньги дольщиков, «Союзу» – месяц. А ТРСК начала строительство уже через три дня, к своей чести, не взяв с дольщиков дополнительно ни копейки. По обоюдному согласию между дольщиками и ТРСК, инвестор так и остался неизвестным. Возможно, какие­то деньги планируется получить от продажи свободных квартир: всего их в доме 318, а дольщиков – 214. Что­то пожелали прикупить фирмы для своих сотрудников, но нереализованными, так или иначе, квартир 50–60 осталось. Поэтому в Интернете на сайте «Волжского берега» уже появилась реклама о продаже 1–2–3­комнатных квартир «в новом монолитно­кирпичном доме на берегу реки Волга… Сдача дома – декабрь 2012 года». Именно такой срок сдачи определило строителям Правительство Тверской области.

Собственно, не суть важно, кто вкладывает в «Волжский берег» средства: инвестор в результате должен получить прибыль, иначе вложение инвестиций не имеет смысла. Важно другое: ТРСК продолжает стройку, постоянно находясь в контакте и информируя дольщиков о проделанной работе и выполнении всех графиков.

В данный момент уже сделана кровля, построен технический этаж, проведена внутридомовая разводка. Готовы к эксплуатации внутридомовые системы отопления и канализации. К дому подводятся коммуникации. Идет планировка придомового участка, ведутся дренажные работы. Из пяти лифтов проверено и опечатано четыре. В трех подъездах застеклены окна в квартирах четырех этажей снизу и восьми сверху, а в двух – только нижние этажи. Сделан и фундамент под кирпичную котельную. Проблемой остаются водопровод длиной в 3,5 километра, который нужно тянуть с улицы Луначарского. А также подъездная дорога.

Несмотря на объем оставшихся работ, дольщики пока довольны: появилась надежда, что многострадальный дом будет закончен в срок, к декабрю 2012 года. Несмотря на все перипетии, Тверская региональная строительная компания не отступилась от «Волжского берега», заинтересована закончить строительство и даже пошла на некоторые уступки дольщикам. В частности, чтобы компенсировать неудобства, ТРСК готова не проводить отделку квартир, а деньги за это вернуть дольщикам.

Остается добавить, что недавно Законодательное Собрание Тверской области приняло закон «О мерах государственной поддержки граждан­участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действия (бездействия) недобросовестных застройщиков». Этот нормативный документ будет защищать тех, перед кем застройщики не исполнили обязательств по договорам.

Хочется верить, что в случае с «Волжским берегом» применения данного закона не понадобится.

Станислав ШУТОВ

Фото Юлии СМОРОДОВОЙ