На апрельском заседании областного парламента принят очень важный закон, который предусматривает меры государственной поддержки граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий или бездействия недобросовестных застройщиков.
В чем суть закона? Он был разработан в целях защиты прав и законных интересов тех участников долевого строительства, перед которыми застройщики не исполнили обязательства по заключенным договорам. Кстати, он также распространяется и на граждан, подлежащих выселению из жилых помещений на основании вступивших в законную силу судебных решений о признании сделок на приобретение жилья недействительными. Правительство Тверской области поставило для себя принятие подобной законодательной инициативы первоочередной задачей. Заместитель председателя Правительства Ирина Блем проявила личное участие, чтобы инициатива воплотилась в жизнь. Как и секретарь регионального политсовета партии «Единая Россия» Ирина Блохина. Это позволило быстро реализовать законодательную инициативу.
Важно, что закон содержит конкретные меры и пути их реализации, чтобы уже в ближайшее время на проблемных объектах продолжались строительные работы и дольщики смогли получить долгожданное жилье. И при этом учтены интересы как граждан, так и строительных организаций. Конечно, в подобной ситуации необходим жесткий контроль. В частности, контролирующие органы обязаны вести реестр проблемных объектов, который должен содержать сведения о самом объекте, пострадавших участниках долевого строительства и недобросовестных застройщиках. Все должно делаться в открытом для граждан режиме, поэтому реестр будет публиковаться в сети Интернет на сайте контролирующего органа.
Многоквартирный дом, в том числе и строительство которого не завершено, признается проблемным и включается в реестр проблемных объектов по целому ряду условий. Если застройщик не исполнил обязательства по передаче жилого помещения участнику долевого строительства в срок, установленный договором. Произойдет это также, если не внесены изменения в договор по сроку передачи жилого помещения участнику долевого строительства, а также в проектную декларацию в части срока завершения строительства многоквартирного дома.
Безусловно, проблема обманутых дольщиков чрезвычайно важна. И государство не будет оставаться в стороне от ее решения. Закон предусматривает меры государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства, в частности, путем привлечения инвестиционных ресурсов для завершения строительства проблемного объекта, а также оказания содействия в подключении многоквартирного дома к сетям инженерной инфраструктуры в соответствии с действующим законодательством. Правда, существуют необходимые условия для оказания государственной поддержки. Все пострадавшие участники долевого строительства проблемного объекта должны быть объединены в некоммерческую организацию, которая и будет представлять их интересы в органах государственной власти и местного самоуправления. Именно эта некоммерческая организация должна инициировать применение в отношении всех ее членов выбранных ими способов обеспечения прав. Одним словом, положения, которые содержатся в принятом законе, позволят на практике защитить права граждан – участников долевого строительства.
И еще хотелось бы добавить, что поговорку о бесплатном сыре никто не отменял. Горожанам советую, прежде чем идти в долевое участие, следить за ценами. Мы разрешим ситуацию, но не надо ее доводить до крайности. Не надо попадать ради якобы дешевых услуг в заведомо трудную ситуацию.
Александр ТЯГУНОВ, председатель постоянного комитета Законодательного Собрания Тверской области по строительству, жилищнокоммунальному комплексу и тарифам
Добавить комментарий