На фоне массового обветшания домов и целых кварталов в областной столице где только можно вырастают домикипряники – 8–12квартирные дома в три этажа с мансардами. Возникают они, как правило, на месте снесенных старых домов. Совершенно не вписываясь в общую застройку. От будущего здания лишь фундамент, а квартиры в доме уже продаются. Вроде бы радоваться надо, а оказывается, нечему.
Застройщики покупают землю у прежних домовладельцев. Хозяева продают старые дома вместе с прилегающей территорией. Это их право, тут ничего не поделаешь. Посмотрите, сколько «левых» домов понаросло в Заволжье, в Затверечье, да и в центре Твери тоже! И строятся они без разрешительной документации.
По закону надо получить разрешение на отвод земли. Это сложнейшее условие, связанное с градостроительным планированием. Участок получен. Дальше надо получить согласие двухтрех ведомств, выдающих разрешение на проектирование. Потом надо согласовать условия для подключения к будущему объекту электроэнергии, водопровода, тепла, канализации. Все разрешения выдают соответствующие организации. Сколько условий – столько и организаций.
Затем следует проект. Нужна его экспертиза. Наконец подписывается разрешение на строительство. Оно ведется под обязательным наблюдением архитектурнотехнического надзора. Без него никто объект в эксплуатацию не примет.
У нас есть министерство контрольных функций, архитектурностроительный контроль, заместители глав администраций всех уровней по строительству. Наконец прокуратура. Но почемуто на беспредел никто не реагирует.
Люди, которые покупают дома в самостроях, наверное, не задумываются о последствиях. Дом, построенный в нарушение законов и правил, может создать жильцам огромные проблемы.
Как могут поставить незаконное жилье на кадастровый учет? Захочет, к примеру, человек продать в таком доме квартиру, а не получится. Продавцы жилья их об этом не предупреждают.
Государство потратило и тратит огромные средства на защиту обманутых дольщиков, компенсирует их затраты. А тут грядет еще одна общероссийская напасть. Когда люди потеряют свои права и свои кровные, к кому они обращаются за помощью? К представителям власти. Опять на их головы посыплются вопросы: вы куда глядели? Почему не контролировали? Почему не предупреждали? Я очень обеспокоен этой перспективой как председатель комитета и как гражданин.
Нарушение строительных норм стало массовым явлением. При точечной застройке грубо нарушена инсоляция, не выдерживает никакой критики плотность застройки.
Анархия – следствие градостроительной политики, которая, похоже, вообще отсутствует в Твери. В городе два десятка лет нет градостроительной документации. Нет нового генерального плана, о котором талдычат с конца прошлого столетия. В ближайшее время его и не будет. Изза отсутствия генплана возникают проблемы.
Я просто поражен количеством проблем, касающихся историкокультурного наследия. Охранные зоны удорожают строительство в трипять раз! Строители вынуждены отдавать территории под археологические раскопки. Они платят за них, хотя это не их забота.
В Твери – едва ли не самая высокая цена за квадратный метр жилья в Центральном федеральном округе.
А с чего она понизится, если нет генплана, если нет по правилам эксплуатирующихся охранных зон, если мы продолжаем доить строителей за археологические изыскания. Можно добавить еще десяток «если». Но строительный беспредел надо останавливать.
Александр ТЯГУНОВ, председатель комитета Законодательного Собрания Тверской области по строительству, ЖКХ и тарифам
Добавить комментарий