В новый год со старыми проблемами

Тверские строители вступают в 2012-­й без оптимизма

Уходящий год для многих предприятий областной строительной отрасли сложился удачно. Как в Твери, так и в муниципальных образованиях региона возводились жилые дома, промышленные объекты и объекты соцкульт­быта. Территория продолжала и продолжает строиться, несмотря на все перипетии международного финансового кризиса и ряд острых чисто внутренних общероссийских проблем. Кризис, безусловно, сказался на строительных компаниях, однако большинство из них все­таки сумели его благополучно преодолеть.

– Наше предприятие, – рассказывает генеральный директор ЗАО «Тверьстройтехкомплект» Юрий Сидоров, – закончило год успешно. – В предкризисный 2008 год мы выполнили строительно­монтажных работ на 300 миллионов рублей. Во время кризиса, в 2009­м, объемы упали где­то на 100 миллионов рублей. Но уже в 2010 году нам удалось выйти на уровень 2008­го, а в 2011 году выходим на 400 миллионов рублей. Так что год, я считаю, был успешным. «Тверьстройтехкомплект» продолжает строительство микрорайона «Зеленый остров», где уже освоено 120 миллионов рублей. Другой большой объект у нас – реконструкция Мигаловского моста на 150 миллионов рублей и школы в поселке Святой Осташковского района. Там, увы, небольшие суммы инвестиций. Это долгострой: сколько дают денег на школу, столько мы и осваиваем. Заключили договор на строительство автоцентра «Фольксваген» на улице 50 лет Октября в Твери. Поэтому зимой и весной работа у предприятия будет, хотя первый квартал для строителей традиционно является самым сложным, так как только намечается бюджетное финансирование и аукционы на строительство государственных объектов проходят ближе к лету…

– Год мы отработали хорошо, хотя и напряженно, – говорит директор ООО «Микро­ДСК» Алексей Цветков. – Сданы в эксплуатацию 120 квартир на улице Бориса Полевого. Еще 120 квартир там же готовим к сдаче. В такой же готовности 120 квартир на улице Тамары Ильиной. А впереди застройка по улице Псковской в микрорайоне Южный, где будет большое, более 100 тысяч квадратных метров жилья, строительство. Построили дом на улице Первомайской и закрыли тем самым жилищную проблему 80 обманутых в свое время «Социальной инициативой» дольщиков. Сегодня готовим для них к сдаче 14­этажный многоквартирный дом. Осталось запустить лишь котельную. Однако сейчас нужно строить уже третью очередь для обманутых той же «Социальной инициативой» 90 дольщиков. Проблема осложняется тем, что этим людям вообще жить негде. Как говорится, ни кола ни двора. Для строительства необходим земельный участок. В данный момент некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация „Тверское объединение строителей“ обратилось с письмом к Губернатору области о выделении земельной площади. Есть понимание вопроса, есть надежда, что проблему обманутых дольщиков можно будет закрыть раз и навсегда. Свои обязательства мы выполним.

Однако строить тверские подрядные организации могли бы гораздо больше, если бы не традиционно существующие проблемы, на решение которых сегодня, увы, внимания обращается мало.

– Это, конечно же, вот этот неудачный Федеральный закон № 94, – считает Юрий Сидоров, – который регламентирует проведение аукционов на получение госзаказов на строительство. Единственное условие для победы на торгах – это цена. Никто не смотрит, что за компания приходит на аукционы, есть ли у нее возможности осуществлять строительство, какова материально­техническая база и репутация. В результате какая­нибудь фирма­однодневка может прийти на аукцион, сбросить цену на 30–40 процентов ниже объявленной стоимости и выиграть торги. Причем вот эта стоимость и так обрезана до минимума, и понижать ее уже некуда. А потом вот эти „победители“ начинают применять дешевые, зачастую некачественные строительные материалы, неквалифицированную дешевую рабочую силу, уходить от налогов. Эта проблема очень нехорошая, но ее решения пока нет. Поэтому вот уже третий год наша компания в аукционах не участвует.

– Мы выиграли конкурс на строительство детской областной больницы, – продолжает тему генеральный директор ЗАО „Тверьагрострой“ Виктор Зверев. – Стоит объект 350 миллионов рублей. Разыграли же на аукционе пока только 148 миллионов. В следующем году мы их освоим, и будет новый аукцион на оставшуюся сумму, который, возможно, выиграет уже не „Тверьагрострой“, а другая компания. И непонятно будет, кто и за что отвечает. Это нужно менять и разыгрывать полностью на торгах весь объект. Спорткомплекс в Бологом начинала строить одна тверская организация, а теперь строительство продолжает другая, уже из Татарстана. Кто в итоге отвечать станет? И где потом искать это ООО, которых в Татарстане, кстати, сотни?

– Очень остро стоит земельная проблема, – продолжает Виктор Зверев. – Особенно в областном центре, так как именно тут самые большие объемы ввода жилья и, соответственно, самые большие проблемы. В первую очередь это касается изменения зон застройки. До сих пор в Твери строители работают по генеральному плану 1991 года. Городская администрация нашла путь, как в рамках старого генплана можно облегчить работу строителей, изменить зону застройки и, например, вместо девятиэтажного дома построить шестнадцатиэтажный. Но путь этот слишком долог из­за чисто бюрократических проблем. В целом все оформления, согласования, экспертизы и утверждения занимают в лучшем случае года два. А нас упрекают, что медленно строим.

Многие строительные организации занимаются добычей для своих нужд песка, гравия и щебня. Для этого нужна специальная лицензия. После истечения срока ее действия подается заявка на продление лицензии. В начале года было подано 20 заявок от строителей. До сих пор они не рассмотрены. Ходили разговоры, что есть замечания по использованию лицензий, но прямо об этом никто так и не заявил. И это только часть проблем строительной отрасли. Что характерно, все они старые, давно всем известные, но, к сожалению, традиционно не решаемые.

– Для строителей наступают не самые лучшие времена, – считает Юрий Сидоров. – Из­за бюрократических препон строительные площадки у многих не готовы. Три года мы тратим на оформление земельных участков под застройку, а потом год строим. Где это видано? Во всяком случае, пока оптимистических прогнозов я не слышал ни от кого.

Станислав ШУТОВ