Квартирные цены почти не растут

Октябрь, как и многие предыдущие месяцы, не внес изменений в динамику квартирных цен в Твери. Как видно из рисунка 1, в октябре 2011 года уверенно продолжилась ценовая тенденция, начавшаяся еще в середине 2009 года. Эти результаты хорошо согласуются с данными Российской гильдии риэлторов (РГР), опубликованными по состоянию на 30 сентября на сайте www.rgr.ru. Согласно этим данным, из 34 обследованных городов в 12 городах в октябре цена предложения немного упала, а в остальных – несколько выросла.

Наибольший рост (4,4 процента) наблюдался в Московской области, затем в Новосибирске и Костроме – 2,3 процента, в Саратове – 2 процента, в Москве – 1,8 процента. В 15 городах рост квартирных цен составил около 1 процента и ниже.

Количественно изменение цен в Твери в октябре можно наглядно проследить по данным таблицы 1, в которой представлены усредненные цены на тверские квартиры с разным количеством комнат в сентябре и октябре 2011 года. По таблице видно, что и абсолютные, и удельные цены по всем типам квартир в октябре по сравнению с сентябрем изменились очень незначительно. Несложный расчет показывает, что усредненная по всем типам квартир удельная цена предложения (цена предложения одного квадратного метра общей площади) в октябре выросла меньше чем на 1 процент.

В последнее время в печати появляется достаточно много часто противоречивых прогнозов, а если быть более точным, то не прогнозов, а попыток предсказать (угадать), что же будет с ценами дальше. Противоречивы не только прогнозы, но и оценка текущей ситуации.

Так, Маргарита Федорова и Халиль Аминов в «Коммерсанте» от 24 октября пишут: «Нервозность от разговоров о грядущем кризисе заставляет покупателей квартир в Москве не торопиться с заключением сделок. Как результат, средняя рублевая стоимость жилья в столице за первые три недели октября снизилась, по различным оценкам, на 3–5 процентов».

В то же время, как уже упоминалось выше, в Москве, по данным РГР, средняя стоимость жилья выросла на 1,8 процента. Выросла цена предложения и согласно данным других экспертов. По прогнозам президента финансово­строительной корпорации «Лидер» Владимира Воронина, цены на недвижимость не будут падать, как это было 2–3 года назад, а наоборот, стоимость жилья резко возрастет ( «РБК­Недвижимость», 28 октября). «Все, что сегодня происходит в мировой экономике, способно превратить деньги в труху. И сейчас население в бешеном темпе скупает квартиры, люди боятся просто так сидеть с деньгами», – отмечает Владимир Воронин.

Управляющий «ЛСР. Недвижимость. Северо­Запад» Дмитрий Ходкевич в кризис не верит: неудовлетворенный спрос на рынке жилья достаточно высок. «Мы не видим серьезных оснований для столь пессимистического прогноза», – говорит представитель RGI Анна Чин­Го­Пин. Генеральный директор Mirland Development Роман Розенталь прогнозирует в 2012 году рост продаж жилья в России на 10–20 процентов и рост цен на 10–12 процентов.

Для объективного суждения о том, скупает ли население «в бешеном темпе квартиры», или разговоры о кризисе заставляют покупателей «не торопиться с заключением сделок», могут дать только официальные данные Росреестра о динамике зарегистрированных сделок, информации о которых у автора статьи, к сожалению, нет.

Из открытых источников (газета «Из рук в руки») можно только получить информацию о количестве предложений на продажу квартир. Из рисунка 2 хорошо видно, что после активизации продавцов квартир в весенне­летний период в октябре наступил спад количества предложений. Значит, продавцы квартир тоже пытаются понять, что будет с квартирными ценами в ближайшее время, выжидают, когда цены начнут расти и можно будет получить максимальную выгоду от реализации своего недвижимого имущества.

Рисунок 1. Ежемесячное изменение квартирных цен на рынке Твери, начиная с 2007 года.

Таблица 1. Фактические цены предложения на тверские квартиры с разным количеством комнат в сентябре и октябре 2011 года.

Рисунок 2. Изменение во времени числа предложенных на продажу квартир.

Владимир КАМИНСКИЙ, президент ЗАО «Титан», заместитель директора ООО «Титан-оценка», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук