Управляющая организация при попустительстве городской администрации откровенно нарушает права жителей Удомли
Можно сказать вполне определенно: если к соседству атомного гиганта удомельцы давно привыкли и даже участившиеся в последнее время сбои в его работе не вызывают заметных волнений, то некоторые явления социальнообщественного порядка породили в умах и душах местных жителей тревогу и смятение.
Совершенно темной, неясной и даже в чемто таинственной является для подавляющего большинства здешних граждан ситуация в жилищнокоммунальной сфере. Возникла эта ситуация практически одновременно с ликвидацией (банкротством) муниципального предприятия «Комбинат жилищнокоммунального хозяйства» и возникшими, словно по взмаху волшебной палочки, в сфере ЖКХ управляющими организациями (далее – УО).
Именно с тех пор и не перестает болеть голова (и душа) у большинства жителей атомграда. И есть отчего… Для подтверждения сказанного рассмотрим деятельность одной из двух действующих в городе с декабря 2009 года УО – ООО «Умный дом», коим руководит П.А. Кантор.
В период со 2 по 7 октября 2009 года администрация города проводила открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в Удомле. В состав конкурсной документации, размещенной на официальном сайте администрации Удомли, был включен «Проект договора управления многоквартирным домом», который впоследствии использовался УО для заключения договора с собственниками помещений в этих домах.
В проекте договора, утвержденном администрацией города Удомля в составе конкурсной документации и представленном УО «Умный дом» гражданам для подписания, отсутствуют такие существенные условия, как состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление; порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в этом доме; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги.
Для подзабывших родной язык напомним, что слово договор обозначает соглашение двух и более сторон об условиях договора. Следовательно, если между сторонами нет соглашения об условиях договора, значит, нет самого договора.
Но и это еще не все. Статья 432 ГК РФ устанавливает (цитирую): «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора». И к тому же: «Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида».
Отсюда следует вывод: если исполнитель скрыл какоелибо условие договора, то этот договор считается нечестным, поэтому закон не признает такой договор заключенным.
В итоге получается, что фактически в настоящее время граждане Удомли благодаря допущенным (возможно, умышленно) администрацией города и УО «Умный дом» нарушениям требований ГК РФ, ЖК РФ являются потребителями услуг УО без надлежаще оформленного договора.
Нет смысла пояснять, что если гражданин платит УО свои деньги за какуюто работу, то на юридическом языке это означает, что эта организация и гражданин вступают между собой в имущественные отношения, которые регулируются Гражданским кодексом РФ. Последний устанавливает, что имущественные отношения между сторонами возникают на основании договора. Причем договоры между сторонами, одной из которых является юридическое лицо, должны заключаться только в письменной форме. Число экземпляров такого документа должно быть как минимум равно числу сторон, подписывающих его. А не в одномединственном, как это сделало ООО «Умный дом»…
В нарушение правил проведения конкурса администрация города в своем извещении не указала количество квартир, площадь нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; наименование конкретных обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту каждого в отдельности объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору.
ООО «Умный дом» приложило к так называемому договору управления многоквартирным домом от 15 октября 2009 года «Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах». Перечень распространяется аж на 21 многоквартирный дом, которые отличаются друг от друга по времени ввода в эксплуатацию, благоустройству, конструкции и другим параметрам. А это означает, что работы и услуги по содержанию и ремонту этих домов и их стоимость не могут быть одинаковыми.
Кстати, перечисленные сведения должны быть указаны в извещении и официально опубликованы в общедоступных средствах массовой информации, а не теряться гдето в какойто конкурсной документации, которая размещается только на официальном сайте администрации города (да и то не в полном объеме), к которому не все граждане имеют доступ.
Правда, в «Удомельской газете» от 9 октября 2009 года администрация города указала, что перечень и стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества по каждому дому будет опубликован в следующем номере газеты. Однако ни в следующем, ни в дальнейших номерах газеты такой информации не было.
При таких обстоятельствах следует признать конкурс по выбору управляющей организации несостоявшимся, так как допущены серьезные нарушения правил его проведения.
В извещении указан размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который администрацией города установлен с одного квадратного метра жилой площади. В Жилищном кодексе РФ указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета за квадратный метр общей площади.
Статья 39 ЖК РФ устанавливает, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве на общее имущество в таком доме. Для наглядности приведем пример расчета по конкретному собственнику – владельцу трехкомнатной квартиры. Общая площадь дома (вместе с лоджиями, балконами, коридорами, чердаками, лестничными клетками и т.д.) –
Размер доли конкретного жильца в общем имуществе дома определяется делением площади, ему принадлежащей, на площадь всех помещений в доме. Получается около 0,01. Отсюда площадь имущества общего пользования, приходящаяся на долю жильца, составляет 670,38 х 0,01 =
Опуская подробности дальнейшего расчета, дадим лишь итоговый результат: УО «Умный дом» в этом случае «ошибается» минимум на полтораста рублей в месяц. В свою, разумеется, пользу. Разве это не мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество (деньги) путем обмана или злоупотребления доверием граждан?
Интересно, что в Перечне работ указаны удаление пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования; уборка чердачного и подвального помещений; очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства; расконсервация и ремонт поливочной системы, ее консервация; освещение мест общего пользования и придомовой территории (круглосуточно). Но в доме нашего жильца колпаки на светильниках и подоконники в помещениях общего пользования отсутствуют, их не было и ранее. Чердачное помещение в доме отсутствует, в техническом паспорте на дом такое помещение не значится. На территории земельного участка, на котором расположен этот дом, детских и спортивных площадок нет.
В документах имеют место приписки лишней площади земельных участков по многим многоквартирным домам. Так, например, в извещении указано, что уборочная площадь придомовой территории дома № 22 по проспекту Курчатова составляет
В качестве заключения приведем выдержку из жалобы одного из граждан, поступившей в Удомельскую межрайонную прокуратуру:
«Учитывая, что администрация гор. Удомля и управляющая организация „Умный дом“ в результате предоставления мне и другим гражданам гор. Удомля неполной и заведомо ложной информации о договоре управления многоквартирным домом, тарифах, уборочных площадях имущества общего пользования, в том числе и земельного участка, Перечне работ по содержанию и ремонту имущества общего пользования причинила мне и другим гражданам вред правам, в том числе и имущественным, полагаю, что действия должностных лиц указанных организаций подпадают под признаки уголовных преступлений, предусмотренных статьями 140, 165, 285 и 293 Уголовного кодекса РФ».
Что ответит прокуратура?
Геннадий АСИНКРИТОВ
Удомля
Добавить комментарий